有迹象表明，明年楼市调控政策或更严厉；海南房地产市场将面临较大压力

　　昨日，省住房和城乡建设厅副厅长蔡仁杰在省人大财经委员会2011年经济形势分析会上指出，作为“限购令”即将到期的城市，海口已明确表态将延续限购。另有迹象表明，明年楼市调控政策不但不会放松，反而面临加码的可能。记者俞健

　　蔡仁杰介绍说，自今年年初以来，全国共有46个城市发布限购令，其中福州、厦门、济南、青岛、石家庄、长春、贵阳、南宁、合肥、苏州明确了限购截止日期。在这10个城市中，除南宁截止时间为2012年2月29日外，其他截止时间为今年12月31日。12月初，住房和城乡建设部知会地方政府，对于“限购令”即将到期的城市，如果没有极其特殊的情况，必须出台政策对限购令有效期进行延续。

　　截至12月23日，除海口、北京、上海、广州、深圳、厦门、青岛等几个城市已表示将延续限购外，苏州、石家庄、贵阳等城市尚未明确表态。这些迹象表明，明年楼市调控政策不但不会放松，而且面临加码的可能。

　　蔡仁杰表示，在国家明确表态明年将继续坚持房地产调控不动摇的背景下，海南房地产市场将面临较大压力，预计明年开发商将放慢投资和项目施工进度，直至采用降价促销手段尽快回笼资金，确保房地产开发投资将是海南明年房地产业发展的重要任务。为了进一步规范房地产市场，海南省住房和城乡建设厅将加快出台有关商品房开发、销售、预收款的监管，房屋交付和发证等一系列更为详细的规范性文件，促进房地产业平稳健康发展。

　　前11个月房产税收完成109亿 对海南地方税收贡献大幅下降

　　今年1-11月，海南地方税收收入273.6亿元，占地方财政收入313亿元的87%。其中，房地产业税收完成109亿，约占地方税收的39.6%，对税收的贡献率大幅下降，对全省经济增长的拉动作用减弱。

　　目前，海南房地产结构以住宅地产为主，且面向岛外市场，投资和投资性需求弹性大、以解决居住为主要矛盾的有效需求不足。今年1-11月，海南房地产开发投资585.9亿元，增长39.1%，住宅销售面积761.3万平方米，销售金额685.2亿元，分别同比增长4.9%和6.5%。住宅销售放缓导致房地产业对经济的贡献明显减弱。

　　以营业税为例，受房地产调控政策影响，房地产营业税大幅减收，1-11月房地产业营业税则减收7.5亿元，下降16.7%。相反，金融、交通运输、服务和住宿餐饮成为推动营业税增长的主要动力。

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