海口市日前出台了《关于进一步贯彻实施促进房地产市场平稳健康发展政策的意见》(以下简称《意见》)，明确从2011年1月1日起，该市及外省市居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女)可在该市新购购1套商品住房。这意味着此次出台的《意见》可以看作是对已经“到期”的“限购令”的一个“延续”，且新“限购令”没有说明到期时间。

　　据了解，海口曾于2010年10月12日-12月31日期间实施“限购令”，当时规定“海口市及外省市居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女)只能在海口新购购1套商品住房”。截至2010年12月31日，先前的“限购令”已宣告到期。此前，曾有媒体报道，海口将不考虑延长“限购令”。但是随着近日国家住建部再次重申一些热点城市明年要继续执行住房限购措施，海口此次出台《意见》可以看作是“限购令”的一个“延续”，也表明了海口对楼市调控的决心。同时，《意见》还规定，海口市将严格执行差别化的信贷政策。金融机构对头次贷款购购普通自住商品住房的居民在贷款头付比例和利率等方面继续按有关政策予以优惠。对已利用贷款购购住房、又申请购购套(含)以上住房的家庭(包括贷款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款头付比例不得低于总房价的50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对购购第三套及以上住房的，按有关规定暂停发放购房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂缓发放购房贷款。

　　“限购令”延续让市民拍手称快

　　对于“限购令”将延续的消息，不少市民和购房者都拍手称快。“‘限购令’较明显的作用就是抑制投机、炒房，这段时间不少楼盘都在打折促销，整体价格也比去年年初低了不少。”2日上午，正在第14届海南冬季房交会看房的符先生告诉记者，“限购令”的延续可以让他这样的真正的自住需求购房者耐心选房，不必担心海口的房价象去年一样大幅上涨。此前，海口部分开发商甚至坦言，“限购令”如果不延续，海口楼市有望迎来小幅反弹。因此，不少楼盘都选择在元旦前后开盘。但在2日的房交会现场，一些海口楼盘的促销人员甚至还不知道这一消息，而有些则用模棱两可的说法来答复前来咨询的购房者。对于开发商来说，“限购令”将延续这个消息显然不是他们希望看到的。而琼海、澄迈和文昌等地楼盘则借此机会，大肆宣传，卖力推销。

　　开发商房价低至7折让利促销

　　而“限购令”从出台至年底的两个多月时间里，其效果如何呢？根据10月和11月份的房产交易数据显示，传统旺季的情景之下，海口的房产出现了交易量的萎缩，环比和同比都出现了不同程度的下跌。其中，11月商品房成交套数比10月减少了224套。有业内人士指出，“限购令”不仅使炒房者无空可钻，也使老百姓观望氛围更浓，效果较为明显。同时“限购令”对购房者在心理上的影响要远远大于实际上的效果。2日上午，记者在第14届海南冬季房交会现场看到，此次展会共有60余个楼盘参展，其中不少项目都以各式各样的打折促销来吸引购房者。购2房2万、购房5年物管、购房8.5折优惠装修、特惠一口价12.8万/套、购房7折让利……房交会主办方把参展项目的优惠政策印成大幅海报，直接张贴在展会入口处，颇为引人注目。这与2010年年初，海南房价一个价，开发商只怕房子不够卖形成了鲜明的对比。

　　购房者等房价再降仍在观望中

　　根据主办方提供的数据，房交会开幕头日(1日)总成交和预订套数为102套，成交金额近8000万元。“我跟老伴刚才看了一圈，好房子是不少，可价格真不便宜。我们购得起的，又觉得位置、配套不太好。”来自东北的王大爷告诉记者，他们购房就是想来海南长住，而不是炒房，所以“限购令”对他们影响不大，“现在的房价比去年年初已经降了不少，我们担心的是房价还有可能再降，所以再等等看看吧”。对此，有业内人士指出，近期海南各大楼盘之所以掀起促销热潮，是因为元旦前后岛内新开楼盘较多，市场供应量增大，加之在国家楼市调控政策下，市场观望气氛浓厚。

　　而年关将近，一些项目也有资金上的压力，部分中小开发企业试图利用节庆期间的市场人气，将手中的存房以较快的速度销售出去以尽快回款。而“限购令”的延续，无疑在一定程度上影响了海口部分楼盘的销售。

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