自9月29日“新国五条”出台之后，海口市政府在10月中旬出台了《关于进一步贯彻实施促进房地产市场平稳健康发展政策意见》，规定从2010年10月14日起至12月31日，海口市及外省市居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女)只能在海口新购购一套商品住房。此政策一出，海口的“炒房风”大受打击，商品房成交量逐月减少；不过，房价还是每月都在攀升，眼看“限购令”即将结束，开发商喜了，可市民却忧房价可能会涨至新高。

　　“限购令”严厉打击了炒房者

　　根据10月和11月份的房产交易数据显示，传统旺季的情景之下，海口的房产出现了交易量的萎缩，环比和同比都出现了不同程度的下跌。而造成该现状是因为有国家系列政策的“组合重拳”，而且还有海口市所推出的“限购令”。

　　10月海口商品房成交945套，环比增长46.28%；10月的成交均价为9496.75元/㎡，环比增长16.63%。11月份海口总共销售商品住房721套，成交面积101876.02㎡，成交均价9598.6元/㎡，环比10月份下滑了224套，不过，均价方面再次出现上涨，环比10月份上涨了101.85元/㎡。

　　短短的一个月时间，成交量减少了224套，其中一个因素为国家控制银行对房地产的贷款，另外一个至关重要因素是国家的调控以及海口的“限购令”，老百姓观望氛围更浓，炒房者无空钻，市场稳步有序运行。

　　而记者日前走访获悉，近期成交的绝大部分商品房，都是购房者购来自住的，基本上没有人购来投机炒房的。房产 人士肖先生告诉记者，主要还是推出的“限购令”，及时打击了炒房者，炒房者根本不会在此时选择出手，而一些选择开盘的商家也会错开政策的时间表来进行。不过，海口“限购令”马上就要结束，还得看海口市政府的决心，是否延续政策的时间表还是推出其他相关政策来继续调控楼市。

　　市民担忧房价会再上涨

　　随着海口“限购令”的结束，不少准备购房的市民开始担忧了，因为现在国家调控政策虽然调控成交量下跌了，但是价格还是一直在涨，他们希望海口市政府能够延长“限购令”退出舞台的期限。

　　市民张先生说，自“限购令”出台之后，可以明显地看到购房者都是选择居住才购房，而且楼盘也相应推出打折、家电等一系列措施来刺激他们这一类购房者，但是他担心“限购令”结束之后，市场价格会继续走高，他觉得，在价格控不下来的情况之下，应该不要结束“限购令”，因为外地炒房者购房趋多的势头又将呈现。

　　“我们都在选择观望呢，都希望政策能够压一压房价，减轻我们购房的压力，但是限购令要退出了，我们实在很担心价格会一下子走高”。市民陈女士如是说。

　　开发商称“限购令”退出房价必涨

　　据了解，全国一共有14个城市推出了“限购令”，而有时间限制的一共有4个城市，海口市是其中一个，对于马上结束的“限购令”来说，开发商喜了，市民却忧了。

　　部分开发商在接受记者采访时表示，对于商品房来说，不单单是购购来入住，有部分人是为了投机，因为这一类房子就犹如商品一般，所以海口出台的“限购令”对于在海口这边有楼盘的开发商来说，售房尤为困难。因为目前国家政策的打压之下，银行贷款也异常收紧，而海口的“限购令”就是配合政策一起来实施的。

　　对于马上结束的“限购令”，海口地区的部分开发商坦言，政策一取消，市场肯定会出现交易量小幅度反弹，这也是他们所希望看到的。

　　以上的现象也应验了不少开发商选择在12月中下旬开盘，都把促销房子放在了“限购令”结束的那个阶段来进行，对市场的预期非常有信心。

　　不过，多位业内人士表示，海口商品房“限购令”年底解禁后，国家、海南省将可能有新的楼市调控政策出台。

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