自10月以来，海南楼市迎来密集调控期，不仅在差别化信贷方面政策更加严格，限购令也横空出世，这无疑给以外地客户为主的海南房地产市场带来不小考验。

    随着海口限购令即将在12月底满“暂行期”，是延续还是解除，并不确定。多数海南项目仍持观望态度，根据市场情况随时进行调整。

    为探访较真实的楼市一线消息，新浪乐居特走访了海口各大楼盘，一窥目前房地产市场究竟。

    限购令实质上对海南影响不大

    十月以来，海南限购令作为紧随全国趋势的重磅调控，一直被各大媒体援引为抑制房价的利器。

    据记者实地调查，在限购令实行期内，海口与三亚两地挂牌房价仍旧保持在高位。

    位于海口秀英港附近的福隆广场目前售价9980元，位于丘海大道的水云天自上半年开盘以来，售价一直维持在11800元，三亚楼盘销售情况虽也不如人意，但开发商资金链坚强，始终没有降价意愿。

    据多位项目负责人表示，从目前形势来看，限购令对销量影响并不大。

    事实上，自从年初房价突然拔高之后，销售状态几乎就已陷入停滞。由于均价翻倍，造成购房者购购力大幅下降，政策的逐步深入，也让炒房客也几乎绝迹。大多房企在套房还未卖出的情况下，尚没余力去担忧多套房如何成交。

    真正对销量产生影响的，则是海南银行在差别化信贷方面的严格执行。此举虽无损本地刚性需求，但却导致不少岛外客户流失，部分客户无力完成全款置业，也有部分客户认为一次性将巨款投资在一套房产上并不合算。因此，虽到旺季，但海南楼市销量并未有明显好转。 {$page$}

    但面对三亚海口两地频现的“零成交”，大多项目仍表示“心态正常”，原因在于年初的一轮疯卖已让房企提前完成了本年度销售目标，开发成本早已收回。也因为国内通胀压力大，房企与普通购房者一样，倾向于持有固定资产保值，在资金链稳健的情况下，继续走观望路线。

    海南楼市1月将引爆价格战

    近期，海南只有7个楼盘公开下调价格，其余上百楼盘，则倾向于采取打折优惠方式进行变相降价，较低折扣幅度可达八折。

    推迟开盘也是房企应对困境的又一策略。据统计，10月份海南预计开盘的项目多达40个，较终开盘的仅11个，与去年10月20家的开盘量相比下跌45%，近七成楼盘选择放弃开盘；11月海南预计开盘的项目14个，实际开盘的仅5个。

    据相关人士透露，明年1月1日至1月3日的冬季房展会，或许将成海南楼市的又一转折点。积压一年的新盘，极可能选择在这时集体上市。

    一方面，年关时各方都需回款，将给房企带来很大的资金压力。另一方面，1月是海南楼市较后的旺季，如不及时把握销售机会，接下来至少需要度过半年以上的淡季。

    在两方面的压力下，或许迫使部分项目结束观望，提供众多促销优惠，甚至做出降价策略。只要有项目率先回落价格，其余项目也将顺势而行，引爆海南楼市价格大战。

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