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房地产市场已经打响去库存的战役 海南楼市将何去何从?
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:海南在线 阅读 591 次
降低 城市房贷头付比例,上调住房公积金存款利率,调降房产交易契税、营业税、央行降准、海南“两个暂停”新政……今年以来,种种楼市利好政策使得春节过后的海南房地产市场春意渐浓。海南日报商业周刊记者日前走访了海口多个楼盘,销售人员异口同声地表示房价或“看涨”。而一些购房者也表现出了“此时不购更待何时”的情绪,楼市的景气度明显上升。
楼盘促销:“我们还未涨价”
在海口某事业单位已工作六年的张先生,较近购房的念头越来越强烈。年前,他几乎跑遍了市区所有自己心仪的楼盘,但是觉得以自己的经济实力,房款还有点局促,不妨再等等。但春节后特别是这几天,他再去逛楼盘时,发现销售人员的态度起了变化。“他们不像之前那样劝我,而是告诉我房价可能要涨了。”张先生纠结着想筹钱出手了。
日前,在两年前开盘的海口滨江路某楼盘,销售人员告诉记者,小区数百套商品房只剩下十余套了。“一些楼盘已经涨价了,我们还没接到上面通知涨价。”销售人员告诉记者,如今每平方米8000元左右的毛坯房价格和两年前开盘的价格没啥变化。
同样,在琼州大道的小型住宅楼盘,销售人员援引了今年来多重房地产利好政策,并称本周房地产股在A股市场的强势表现,一定程度上表明了楼市热度骤增。
刚需族购房意愿强烈
记者在走访中发现,海口多家楼盘的售楼处开始热闹起来,看房的市民络绎不绝。有一位购房者在现场表示,海南市场暂时停建60平方米以下户型后,小户型或“物以稀为贵”,刚需再不出手恐怕要“亏大了”。
在海甸岛五西路的一个商品房住宅小区,售楼处每天有很多顾客前来询价。销售人员告诉记者,售价每平方米9400多元带装修的户型已所剩无几。“开盘时170多套,现在只剩下20多套了。”从北京来海口居住的候鸟老人王先生,刚刚在该小区订了一套71平方米的两居室。王先生去年12月次来海口过冬,就感觉很好。他在市区内走了五六个楼盘,看过这个楼盘后当机立断出手了。“不能再犹豫了,海口冬天租房挺贵,我想每年冬天来这里过,早购房早安心。”
在西海岸,靠近一所小学的某楼盘在春节前后同样销售火爆。市民林小姐的孩子快到上小学的年龄了,她毫不犹豫地在该小区购置了一套房屋。“我们全家比对了一些看过的楼盘,也考虑了城市规划、生活配套等因素,觉得现在这套挺合适,就果断出手了。”
消费提示
购房者不必追涨
选好房型再下手
海口房地产 人士王泽海表示,眼下房产政策频出,又正值海南旅游旺季,一度平静的海南房地产市场“春回大地”。不过他提醒,即便眼下楼市升温,但因目前海南库存压力不小,房价是否持续走高,还有待观察。
“房企销售人员的‘看涨’说辞,只是一种营销手段,购房者往往容易陷入‘购涨不购跌’的怪圈。”王泽海表示,急需购房的刚需族较好仔细斟酌,选好适合自己的楼盘、特别是户型,再下手也不迟。
业内人士表示,在这些的利好政策暖风中,海南房地产市场已经打响去库存的战役,海南楼市将何去何从?还有待时间的验证。
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