琼海房产信息网-地产海南12月14日讯，当前，房地产市场处于关键时期，随着年关临近，楼市调控也进入敏感时间，在调控政策坚决不动摇背景下的海南楼市始终低位震荡。业内人士认为，目前购房者对降价的预期渐高，临近年末，海口限购政策延续、成交低迷及资金吃紧等让开发商销售压力，迫于压力，年末海南楼市的放量节奏将加快，但放量能否刺激市场热情还有待观察。

　　旺季不旺 成交持续低位

　　进入9月、10月，海南各楼盘为了抓住传统的销售旺季，纷纷推出打折促销。据统计，海南441个楼盘中约有283盘推出折扣优惠，占总量的64.17%，作为海南房地产市场重镇的海口，目前在售项目中已有近50%的楼盘采取了降价的方式进行促销回款。其中，个别项目为了缓解资金链上的压力，更是打出了“6折”的巨大优惠。

　　虽然折扣有所增大，但市场观望仍然浓厚，成交呈下行趋势。统计数据显示，10月海南商品房市场共成交2883套，环比9月减少310套，成交面积25.36万平方米，环比减少7.1%。11月全省共成交2821套，环比10月减少62套，成交面积25.01万平方米，环比减少1.36%。其中，海口10月海口商品房成交11.40万平方米，11月成交10.12万平方米；三亚10月成交42625.75㎡，三亚成交42625.75㎡。同时，11月成交面积环比减少的市县有6个，降幅分别为：保亭32.16%、海口11.21%、琼海9.97%、万宁6.16%、文昌2%，三亚0.58%。

　　业内认为，随着来海南过冬的岛外人士陆续到来，相比前段时间，来看楼的客户有所增加，但有成交意向的客户依旧很少。虽然目前海南大部分楼盘都推出打折优惠，但价格仍处在高位，折扣无法达到购房者的心理预期，这导致多数购房者选择了继续观望。

　　限购延续 开发商压力陡增

　　近日，海口市住建局市场处处长戴开权表示，海口市住建部门将严格执行“限购令”，不会“松绑”该项政策，将依据国务院有关要求继续严格调控房地产市场。他认为，海口市住建部门在执行“限购令”上没有具体期限，国家规定限购限价的政策应当是长期的调控任务，海口市不具备松绑“限购令”所需要的外部条件支持。海口限购政策的延续再次利空于楼市，也将进一步影响市场的购购热情。
　
　　与此同时，9月后，海南迎来了年末的一波新盘供应放量。根据海口房地产住宅与信息网公布数据与综合整理显示，截止到2011年9月13日，海口有六家楼盘获得预售许可证，总预售面积22.50万平方米。进入12月，新盘入市则迎来了爆发式的增长，截至11月23日，12月我省预计有31个项目开盘，其中纯新盘就达30个。而在11月，海南仅有11个项目预计开盘（实际开盘数为8个），环比大涨181.8%，与去年同期相比也上涨了210%。这些新开楼盘将主要集中在海口，达到11个。

　　而这一轮新盘集中入市，无疑进一步增加了海南市场年末的销售压力。

　　业内人士认为，经过“金九银十”以来入冬的销售低迷，加上海口限购令延续的影响，目前海南楼市下行趋势愈发明显，海南开发商的销售和资金压力也随之陡增，部分开发商形势将非常严峻。他还指出，压力下开发商面临的不是降与不降的问题，而是降的幅度问题，迫于压力，年末海南楼市集中放量节奏将加快。在当前楼市供需双方深度博弈的背景下，开发商放量能否刺激购房者的消费热情，还有待观察和验证。

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