“国十条”、“新五条”等一系列抑制房价过快上涨的调控政策出台后，各地政府再次出台楼市限购令，打击炒房抬价行为。时下，本应是三亚楼市的传统旺季，但今年与往年同期的热闹相比，楼市平淡寂静，不过价格也未见松动。

　　 成交冷清价格未见松动

　　昨日上午，三亚凤凰路“三亚房产超市”，置业顾问小叶整理着一叠客户资料。“我们也在尽力为客户提供一些质高价优的房产，目前对于客户来说价格仍不太理想。”小叶称，目前手头看房的客户比往年少了一大半，而有意向购房的更是。她说，国家一系列抑制房价过快上涨政策出台，三亚楼市难以“回到过去”。

　　在新楼盘中，虽然很多开发商都借用“二次调控”为噱头，大打优惠打折牌，但实际优惠力度却不明显。记者昨日走访了三亚凤凰路、海榆亚路、解放路附近的多家楼盘销售点，多处精装的楼盘销售标价均在25000元/平方米以上，而商家的让利也 于1%至2%之间，实际销售价格依然居高不下。

　　解放路一处楼盘的售楼经理称，到了11月旅游旺季后，每天前来看楼的客户络绎不绝，但实际能够成交的却不多。“与去年11月的时候没法比了。”提到楼盘的价格为何如此坚挺，该经理表示，在今年内三亚楼市经历了多次政府调控，但三亚房价由始至终都没有松动的迹象，这表明了开发商仍然看好三亚楼市的前景。“淡季时都没有调价，更不可能在旺季割肉了。”

　　 业内人士：市场趋于理性

　　业内人士指出，三亚楼市之所以坚挺原因很多。一方面开发商为使楼盘在市场上具备竞争力，不惜花费很大成本，在精装选材、户型设计、小区环境等多方面下足了功夫，同样一平米的房屋实际造价要高于往年几百元甚至更多，因此开发商不提高价格实际也是一种调整了。另一方面，随着年内国际旅游岛建设的热潮兴起，三亚目前越来越成为内地甚至国际瞩目的旅游度假胜地，从吸引眼球角度看，三亚楼市受追捧的势头依然很盛，人气很旺，无形中给开发商提供了信心。

　　业内人士称，国家的抑制楼市政策主要针对投机的炒房客，虽然三亚房市的销售量环比下降，但实际减少的部分属于炒作的范围。虽然三亚楼市短时间低迷，但至少市场已经历从火爆转向观望而又趋于理性，是在有序、平稳、健康的状态下运转。而对于热带海滨城市的追捧及越来越多内地候鸟老人的刚性需求，三亚的房产依然拥有广阔的市场。

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