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房地产政策促进房价合理回归 或将惠及刚性需求
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 589 次
分析人士指出,在坚持房地产市场调控政策不放松的同时,必须加快构建房地产市场调控的长效机制。
【刚需】避免误伤“刚需”头套房税费信贷政策或将松绑
1月31日, 总理在国务院第六次全体会议上指出,继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施,促进房价合理回归。 同时指出,采取有效措施增加普通商品房供给,做好保障性住房建设和管理。专家认为,此前的房地产调控取得了一定成果,今年将在总结去年调控经验、巩固调控成果的基础上,进一步完善房地产市场结构。
【背景】 总理:继续抑制楼市投资性需求
总理在国务院第六次全体会议的发言将此前的“巩固和扩大房地产市场调控成效”改为“巩固房地产市场调控成果”,对此,一位不愿具名的分析师在接受《证券日报》记者采访时表示,相关措辞的改变表明,在房价和成交明显回落后,对地产调控的效果报以肯定态度。目前房地产调控正处在关键时期,调控成效只是初步显现,成果仍需稳固,调控在一定时间内不会松动已是业内共识,但预计接下来限购政策和二套及以上头付比例依旧会持续一段时间,而头套房和刚性需求是未来政策可能惠及的层面。
【回应】网民:两年五提“促进房价合理回归“显调控决心
目前,房地产调控成效已经显现,大部分投资、投机性住房需求退出,改善型和自住型住房需求减少,保障性住房和中小户型普通商品住房供应增加,住房市场供求关系逐步改善,房价过快上涨的局面得到有效控制,个别城市部分区域房价企稳并出现合理回落。
【目标】王军:大中城市房价跌幅超10%才完成房市调控
相关分析师在接受记者采访时称,为避免房地产调控的效果前功尽弃,在坚持房地产市场调控政策不放松的同时,必须加快构建房地产市场调控的长效机制,只有这样才能避免房价在政策调整时出现大幅波动。为了房价理性回归,宏观调控应该区分自住需求、投资需求和投机需求,对症下药,鼓励和引导自住需求,规范投资需求,遏制投机需求。
【评论】让“房价合理回归”仍是楼市调控头要任务
专家表示,房地产调控政策不仅是为了促进房价合理回归,如何扭转房地产市场的结构性失衡,更是重要课题。保障房建设的顺利推进是避免房地产结构恶性失衡的重大举措,近年来我国大规模建设保障房,按照既定目标,2011至2015年要完成3600万套保障房建设。虽然今年的新开工目标定为700万套,低于去年的1000万套,但今年的实际施工面积将高于去年,政府应在保障房规划、土地、资金、建设和分配、管理等方面出台细化措施,以更好地加大对刚性需求的供给,未来普通百姓百姓对于住房的刚性需求有望逐步转化为有效需求。
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