“争取用3年时间，解决近750万户城市低收入住房困难家庭和240万户林区、垦区、煤矿等棚户区居民的住房问题，并积极推进农村危房改造。继续加大廉租住房建设和棚户区改造投资支持力度，适当提高中西部地区补助标准。”笔者认为保障性住房是保证商品房市场健康发展的基石，解决社会较低层住房问题，不仅从根本上改善居民居住水平，更为分流商品房市场刚性需求，从而促使商品房市场理性健康发展。

　　当然眼前这近1000万户的数字是有限的，但综观多年来保障性住房建设的力度来看，这次力度是比较大的，并明确了完成时间，充分表明政府加大保障性住房建设的信心。随着保障性住房制度的不断完善，更多低收入家庭将逐渐解决住房问题。而对于夹心层来说，可能还是主要依靠商品房市场来解决，或购购新建商品房，或购购二手房，或租房。

　　本次新政政府也进一步鼓励普通商品住房消费，基本放开二套住房的限制。“对已贷款购购一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购购套普通自住房的居民，比照执行头次贷款购购普通自住房的优惠政策。”笔者认为这表明政府正放开对改善型需求的限制，对于城市改善型需求家庭来说，家庭人均居住面积普遍较低，如一家几口居住在80年代40-50平米住房里的家庭。

　　改善型需求家庭属于城市中坚消费群体，其购购力较刚性需求又要强些。在当前市场环境中，商品房市场主力消费群体以刚性需求为主，受二套住房政策限制，改善型需求一直被积压。随着政府新政策的出台，改善型需求将被释放，同时这部分群体购购力较强，也必将带动市场刚性需求释放。因为市场刚性需求亦担心改善型需求的释放，或将拉动房价快速上涨。

　　笔者认为房价快速上涨的可能性并不大，因为目前政府调整目的很明确，促进房地产市场健康发展，以稳定市场为主基调。一旦房价上涨，必然对之前所有调控成果造成冲击。所以政府此次仅放开改善型需求，但对于投资型需求仍然是限制的。但由于市场需求将集中释放，必然会带动房价小幅度上扬，所以笔者认为当前应是购房者入市的较佳时机。

　　新政明确表示“引导房地产开发企业积极应对市场变化，促进商品住房销售。”头次把商品住房“销售”拉入调控范围，说明政府面对商品住房成交量低迷的局面，准备逐步改善这一局面，刺激市场需求释放，带动销售量，以此来稳定房地产市场健康发展。由此可见，新政策出台后，经过一段时间后，房地产市场销售量将会得到明显改善，政策导向将会促进商品住房成交。

　　“支持合理融资需求，加大对中低价位、中小套型普通商品住房建设特别是在建项目的信贷支持，对有实力有信誉的房地产开发企业兼并重组提供融资和相关金融服务。”对于当前资金受困的房地产企业，政府以宽松货币政策为导向，说明房地产企业的冬天可能快要结束了。因为只要政府给予信贷支持，发展商可能仍有生存的机会。但笔者认为此次新政提出加大对中低价位、中小套型项目的支持，说明政府相对宽松的货币政策并非是针对所有企业。笔者之前曾发表旺销楼盘有什么秘诀，其实就是点明，只有符合政府政策并支持普通商品住房建设的企业，就不会出现资金回笼问题。

　　根据以往操盘经验来看，中小户型、超高性价比楼盘将得到市场的拥戴。同时在楼市较为低迷的现在，这些楼盘可能都是各城市较为旺销的楼盘。旺销之后，发展商必然会对价格进行调整，以谋取利益化。所以笔者认为当前应是抄底较佳时机。

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