即将结束的二月，海南楼市上演了从狂飙突进到嘎然而止的市场狂热。

春节之前，海南各地的楼盘动辄上涨数千元/平方米，海口、三亚房价涨幅领跑全国，排队购号的热闹景象头次在海南部分楼盘真实上演。

春节之后，海南各地楼市冷清现象清晰可见。售楼处门口车水马龙的景象已成记忆，惨淡景象令很多售楼人员感到揪心。“出货潮”似乎显现，一些楼市价格已经开始打折。

极端的变化引来岛内外人士的广泛关注，上世纪90年代初的伤痛令很多关心海南房地产发展的人们担心：冰火两重天的现象缘何在2月得以上演？海南房地产的噩梦是否正卷土重来？高房价对海南是否就是大弊？

海南楼市缘何从井喷迅速转入低迷？

——过快上涨导致交易量下降是市场正常反应

海南房产在全国楼市突然异军突起的直接动因无疑是“海南国际旅游岛”建设的获批。

在国内投资渠道选择机会尚不多的情形下，国内巨大的资本一直在寻找着新的投资机遇，“海南国际旅游岛”概念的出现，为各种资本提供了巨大的想象空间。由于“国际旅游岛”的具体政策一直尚未明确，使外界在传述“国际旅游岛”内涵时出现了很多的偏差，“海南要开放赌场，要建马场，要完全免税......”一系列的有意或无意的错误信息表达，使海南成为了投资者的向往地。

而在2009年全国开发城市房价整体提升的超高比例前提下，在国家宏观调控的接连影响下，海南为投资者们提供了一种“情绪性表达”的机会。在海南国际旅游岛规划纲要尚未出台之前，率先而动的一直是国有企业。去年12月15日，三亚一块不靠海、不靠江、也不在市的土地，短短几时辰刷新了海南土地拍卖的新记录，每亩土地被拍到了1500万元。

随即，“国际旅游岛”概念受到全国各地媒体，尤其是全国财经性媒体的热炒，投资资金蜂拥而至海南。2009年12月底，三亚签约房价为15857.44元/平方米，到2010年1月份，三亚的签约房价上升到22000元/平方米。三亚被迫出台一个身份证只能购购5套房的限制性政策。很多项目只接受一次性付款，不接受按揭贷款。

在海南楼市狂热之时，很多业界人士有着清醒的认识。过度上涨只是一部分有现房的中小开发商追求利润化的结果。而并非是市场需求的真正体现，更不能体现市场任何规律。在1月份，记者与一些业内人士探讨时，业界人士一个普遍的观点是，这种现象难以持续，出现逆转的时机可能会在5月或6月。出乎很多人的意料之外，仅仅春节之后，海南楼市就遭遇“出货潮”。

由于这一阶段进入海南购房的人群是带有比较强烈的投资意识和投机意识的一个群体。他们急于得到回报，为了“落袋为安”，主动将收入囊中不久的房产抛出，使得火热的海南楼市形势出现了逆转。海南省委、省政府的“两个暂停”没有让楼市降温，“出货潮”却使得楼市迅速逆转。但不期而至的低迷交易打乱了投资者的步伐。一个多月前蜂拥进入海南房地产市场的投机资金已经有撤离迹象。

一些新盘出现了打折现象，一些二手房的降价幅度则更大。楼市的冷清让不少售楼人员开始担心今年的收入，因为交易少，佣金也就随之而降。

业界人士认为，从目前的交易情况来看，海南楼市预计未来几个月的主旋律将是高位盘整。但海南楼市这一轮的遭遇不会导致房价的大幅度下挫。

这应该是回归理性的表现。

从国内背景看，北京、上海等地的房地产市场观望气氛也渐趋浓厚，成交量一再萎缩。观察人士认为，全国“两会”期间或之后，还很可能继续出台调控政策，进一步促进房地产市场的健康稳定发展。虎年的房地产市场能否延续牛市，仍要听听政策的风声。

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