理性与价格接轨 供需与市场平衡

　　经历近5个月低迷后，海南房地产开始迎来2010年下半年的个小高潮，根据记者近日多方调查，走访海口多家楼盘后发现，将开盘的新盘开始出现人气上升的局面，部分开发商和消费者都表示，临近国庆，购房卖房一定会出现一个强力反弹。

　　多数楼盘热起来

　　据统计，今年国庆节期间，海口至少有20个以上的新盘开盘销售。记者在走访多家销售部后发现，前几个月楼盘销售部看房者寥若晨星的现象已经不复存在，取而代之的是许多人周末拖家带口去看房，尽管出手的几率并不高，但看房者所表现出的热情已经使许多开发商有了安慰的理由。在海口西部片区将开盘的楼盘处，置业顾问告诉记者，每天前来看房的人有十几批，尽管还没有多少人交钱订购，但与之前的几乎无人问津相比，已经有了很大的信心。尤其是许多人都表示要在国庆节期间出手，让她们感到新一轮的销售高潮的到来指日可待。

　　购房者热情再起

　　在与许多看房者交流时记者发现，他们购房的心情比较急迫，主要是被前段时间“过山车”似的房价给“吓到了”，而当房价回归理性时，需求依然存在，购房再次被摆到议事日程。准备在国庆节结婚的刘烨先生告诉记者，他为购房的事情纠葛了半年，婚事原定在今年五一，由于两人认定先购房再结婚，而房价又不平稳，所以把婚事也耽误了。现在的房价已经回到他们能够承受的范围，所以决定出手了。“尽管价格还不是很理想，高点就高点，但总不能不结婚吧。”刘烨说。而部分内地在海南购房者则认为，现在的海口房价能够承受，将来一定还会增高，尤其是等宏观调控的热度一过，价格还有上涨的空间，反正要购，晚购不如早购。

　　海南楼市回归理性

　　2010年初至今，从狂热到接近冰点，海南楼市上演了一场惊险的“过山车”。三亚卓达房地产总经理赵相雨认为，尽管相对于年初的大幅上涨，目前海南房价确实有所回落，但这种回落是正常的理性回归。一是海南房地产市场无独有偶的自然资源；二是海南房价本身上涨背后是真实需求在推动；三是国际旅游岛是一个关系海南省未来整体发展的长久之计；四是多数开发商都是在根据客户需求打造产品，并朝着精细化方向发展；五是海南楼盘购购者一次性付款比率为80%左右，按揭率很低，金融风险非常小；六是经过国家的一系列调控政策，无论是开发商还是购房者，都更趋冷静与理性。更重要的是，如今的海南和90年代相比，无论是经济环境还是基础设施，都不可同日而语。

　　需要的才是正确的

　　在采访中，许多海南开发商都表示，建房子的目的是卖房子，从贷款成本核算来讲，也没有人愿意囤积。从北京回到海南的地产界 人士杨林先生介绍，开发商建房都是经过长时间的位置考察、市场调研、项目类型分析、价格制定等等。就单纯制定价格，都要经过多方考察和咨询，不会太离谱。对于消费者购房时机，他对记者说：“8年前我在海口工作时就是一个理念，需要的才是正确的，前几年在北京我也是这样认为的。前段时间海南房价出现了暴涨，那不是理性的，而现在理性又回归了。所以购房子还是按照自己需求来，永远不用担心经济危机和宏观调控，当然对于投资，我就不做判定了。”

　　房地产走向规范化

　　5月14日，海南省统计局局长、新闻发言人符国瑄坦言说：“政府确实不想房价下跌，希望保持价格平稳。”而在随后，政府对违规建房实行了大力气清理整顿，为国际旅游岛的开发建设进行正确规划，这一系列举措表明，海南走规范化房地产道路是必然的。“海南未来的房地产走向必然会向良性方向发展，而由于海南国际旅游岛建设正式推动了许多人进驻海南的决心，今年报考海南的毕业生明显增多，许多家长就是冲着能够定居海南来的。这也是推动海南房地产旺销的一个因素。”海南金手指负责人对记者说。

　　而即将来临的购房热潮，是否能够一扫海南地产界近半年的颓废，还有待时间的考验，但从进入8月份的市场反馈已经可以感受到这种热度的激烈，海南地产已经开始走向快车道，起码，不会像国际旅游岛刚刚获批时那样的让人提心吊胆了。

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