文前提要：2013年楼市注定是充满躁动和不安的。随着新“国五条”的颁布实施，围绕新的调控政策，各方展开博弈、角力。于是在这样一个市场里，我们看到了抢房潮、离婚潮，以及“一句话”细则等等现象，也就是这些现象，构成了今年上半年楼市关键词。

　　新“国五条”

　　2013年2月20日，政府国务院常务会议出台新的“国五条”，再次升级了房地产调控措施。8天后，国务院办公厅发布了《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，诸如“从严征收房产转让所得的20%个税”、“提高房价上涨过快城市套住房贷款的头付款比例和贷款利率”和“对执行限购政策措施不力的地方政府进行约谈和问责”等更严格、更细致楼市调控措施出台。楼市调控力度加大。

　　在3月底，包括北京、上海、广州等在内的众多城市出台了具体实施细则，但从目前来看，由于中国经济面临诸多不确定性，未来楼市调控到底何去何从，目前不得而知。

　　20%个税

　　虽然20%个税只是新“国五条”中的一部分，但其引起的市场震动，让我们有足够的理由将其列为今年上半年的核心关键词之一。

　　虽然20%个税一直存在，但之前在所有交易中，基本上都是按照总房价的1%～3%收取。而自从传出要从严征收的消息之后，购卖双方一度变得极为紧张，由此触发一波成交高峰，各地出现星夜排队过户的奇特景象。令人感到有些意外的是，当初对市场影响的税收政策，目前居然逐渐被人所淡忘，几乎处于名存实亡状态。不过，对于20%个税的作用到底如何，市场莫衷一是，如单纯从保护正常需求角度出发，20%个税的存在，在房价高企的当下，因其会增加购房负担而显得有些不合时宜。

　　抢房潮

　　自调控以来，还没有哪项政策如同房产税那样，引发大规模潮。为了规避有可能会开征的“20%个税”，3月份的二手房市场的交易热情瞬间被引爆。

　　在个税政策的影响下，各地二手房成交量创下了新高。德佑地产统计数据显示，上海楼市在3月份二手房成交面积达到518万平方米，单月成交量为历史新高，是正常月均成交量的3倍以上，在短期内将成为一个难以企及的高点。在这种近乎于癫狂的状态下，房产中介成为的赢家，不少业务员一个月的收入就高达几十万元。狂欢之后留下了的往往是落寞，四五月份的市场交易状况也恰恰如此。

　　“一句话”细则

　　见过只有十几个字的执行细则吗?

　　所谓细则，是指对此前发布的法令、条例和规定，结合实际情况，对其所做的详细、具体的解释和补充。但在今年3月底出台的新“国五条”地方细则中，包括武汉、南京、西安等城市细则内容可谓是言简意赅，全文不到两百字，被网友笑称为“一条微博”。杭州细则更为简约，全文只有35字。很多地方细则都有意无意回避了“20%个税”这一核心问题，以及头套房贷比例、二套房贷利率如何调整等关键性问题，这在一定程度上反映了地方政府的矛盾心理，以及对土地财政的高度依赖。

　　离婚潮

　　确切地说，这股潮流应该称之为“假离婚潮”。

　　但是自2013年初国五条出台至今，多个城市上演离婚潮。离婚大军在民政部门排起了长龙，不为别的，只为房子。为了规避调控政策，比如限购措施等，拆掉一个家庭，就能重新获得再购一套房的资格，同时还能享受到比较优惠的贷款利率，可谓是一举多得。假离婚的背后，是为了钻政策的空子捞取现实的好处。但也有人弄假成真，由假离婚变成了真离婚，抱起石头砸了自己的脚。

　　地王涌现

　　今年二季度，国内土地市场热闹非凡，“地王”现象频繁出现。

　　“两会”刚刚结束，便有央企在北京联手制造了好几个“地王”，中信地产以52.4亿元的总价竞得亦庄地块，创下北京较高总价纪录，远洋地产便以2.75万元/平方米的楼板价成为北京单价地王。随后，南宁、青岛等地也出现天价地王。在其后的日子里，开发企业进入亢奋状况，尤其进入5月份之后，包括广州、上海、长沙等地，不断有新的地王产生。2012年销售状况的改善，以及融资渠道的拓宽，使得房企有底气在土地市场挥金如土，但“地王”频现的副作用是，抬升了市场对房价上涨的预期，不利于调控。

　　亿元别墅

　　亿元别墅之所以夺人眼球，是因为在今年上半年，它从未如此活跃。

　　 随着楼市的全面回暖，不但是普通商品房市场成交活跃，中高端市场也有明显的回暖迹象，特别是高端市场近期的成交也十分活跃。4月底中海紫御豪庭和绿城玫瑰园相继各成交一套总价亿元以上的别墅，在5月初，绿城玫瑰园再次成交一套总价1.3亿元的别墅。上次上海有成交亿元别墅还要追溯到2012年7月华洲君庭成交一套1.3亿元别墅。近期亿元别墅的成交，除了展现改善型需求的超强购购力之外，也从侧面反映出了中高端市场的稳步回暖。

　　行政干预

　　政府对市场的行政干预越来越明显，包括限价等手段有极有可能为地方政府所采用。

　　“限价”在近期成为市场热点，早在今年3月中旬深圳传出限价消息，之后，在4月下旬广州和北京也加入限价行列，这股限价的风潮表现出蔓延扩大的趋势。就在5月份，北京传出“限价令”升级的消息，即楼盘预售过了建委这一关还不算，较终还得副市长签字。这种极端做法，从表面上看似乎是地方政府对调控的态度变得更为积极，但实际上却意味着楼市的价格机制已经失灵。

　　房产税

　　房产税扩围的消息不断被提及，但每次总有新意，这次也不例外。

　　5月底，中国政府网全文公布了《国务院批转发展改革委的通知》，在《通知》中，国务院同意将“逐步推进房产税改革”，市场将其解读为近期房产税试点城市范围将会扩大。在“地王”现象不断涌现、房价上涨预期增强的前提下，房产税扩围，在某种程度上被视为政府调控力度收紧的信号，但不可否认的是，通过上海、重庆试点效果来看，希望以此来达到抑制房价快速上涨的作用，显然有些不现实。

　　租金飙涨

　　进入5月份以来，各地租金快速上涨牵动着刚毕业大学生的心。

　　包括北京、上海在内的一线城市，由于房租的上涨，目前房租收入比已经超过40%，而包括南京、厦门等二三线城市，该指标也超过该水平。合理的情况是，房租开支应该控制在收入的30%以下。租金的上涨，导致生活成本的上升，让人们在“购不起”的同时，还得面临“租不起”的尴尬情形。

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