根据中原监测数据显示，2014年9月第4周（9月22日至9月28日），海南楼市成交793套环比上涨26.7%；成交面积8.66万㎡，环比上涨49.71%，成交均价为10820元/平，环比上涨14.9%。

　　海口以价换量 秀英区签182套居头

　　备案数据显示，上周海口楼市成交503套，环比上涨31%；面积约5.32万㎡，环比上涨36.05%；成交均价为6897元/㎡，环比下跌13.6%。

　　由于秀英区保障房备案占比57%，使成交套数大幅上涨，均价下跌明显。秀英区签182套居四区之头，均价5929元/㎡为海口较低均价；龙华区签47套，成交均价9813元/㎡为海口较高均价。
 

　　海口备案户型两房占比36.21%

　　上周由于“蓝城一号”、“阳光3号苑”、“绿地海长流”两房集中备案，使海口备案户型两房占比较大，为36.21%。一房户型占比21%；三房户型占比30%；四房户型占比4%；五房以上户型占比9%。

　　三亚量价齐升 万科森林度假公园签55套居头

　　上周三亚楼市成交220套，环比上涨74.6%；面积2.71万㎡，环比上涨157.55%；成交均价19944元/㎡，环比上涨15.94%。万科森林度假公园备案55套居头位，龙泉谷三亚的山签21套排，国际商业城、沁缘公寓等项目签约量进入三亚网签前十排行榜。
 

　　备案数据显示，上周海南共6市县楼市有成交，琼中成交量暴涨。定安成交29套环涨11.5%；保亭成交27套环跌69%；琼中成交7套环涨600%；白沙成交7套环涨250%，成交均价2770元/平创上周海南楼市较低成交均价。

　　住宅价格持续下行 信贷调整有待跟进

　　纵观全国，“金九”成色不足，在价格持续下行的情况中进入尾声。9月29日发布的2014年三季度市场形势总结显示，今年三季度国内房地产市场延续下行势头，价格继续下行，成交季节性回升但同比下降幅度仍比较大，房企经营压力增加，投资放缓。海南楼市也鲜明的反映出这一特点，楼市频现以价换量。因此，在政策效应尚未真正发酵，且市场数据仍持续恶化的情况下，进一步的价格调整将难以避免，以价换量或将成为房企四季度的较佳选择，尤其是在价格敏感度高的中低端产品领域。

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