伴随三伏天的结束,今日一股强劲的冷空气来势汹汹,高温天气“消磨殆尽”,和天气“一秒入秋”不同的是,海南各地仍然火热,不仅仅是因为各地去库存的高热度,而且开发商也在加大推货力度,在“金九”旺季来临之前积极抢客。

海南进入去库存的高速时代,自从今年2月份开始,成交备案数据与日俱增,各开发商、中介各方劫客,企图再次打开旅游地产度假新市场,可是海南“刚需”这地位牢牢占据榜首。根据搜狐焦点网数据统计显示,自从今年1月开盘以来,9个月时间共有96盘开盘,其中刚需盘占据32%。截止8月29日,9月海南楼市预计开盘8项目,,其中刚需盘占5成,海口仍是开盘主力。

西海岸价格又涨了!

与内地市场不同,“金九银十”的楼市规则对于海南来说并没有那么明显。对于正在介于淡、旺季交替之间反应出的海南市场表现也如料想中的一样。海南楼市的表现依然延续着7月以来的“沉默”,推盘量少、节奏慢,伴随着炎热的酷暑多少显得有些“慵懒”。可是城郊市场却持续走高。

“前段时间这里的房价还要7000元/㎡,可是2个月不到又涨了2000元。”准备在西海岸购房的王女士表示,他们看中了海口西海岸某项目,可是两个不到的时间,这里的房价就如坐上了火箭一般,蹭蹭蹭的往上涨。无独有偶,在该项目周边的房价也持续走高,这引起了不少购房者的恐慌。

相对而言,今年海口去库存面积不断增加,海南推出了“双暂停”、“产权式酒店管理方案”等等政策,开发商也趁机售卖。“不过,9月并不算是海南的传统的销售旺季。”对于接下来的“金九银十”,海南各家开发商已经表现出积极备战热情。海甸岛某项目置业顾问小李表示,7月、8月楼市虽然没有持续上涨,但是由刚需推动和诱发的改善性置业群体发力,加上各楼盘促销政策加大,目前整体销量还是很可观,日均上访量18—20组。

楼市开盘项目集中12月

去库存仍是主基调

与前面8个月份相比,9月开盘项目中住宅占比80%,海口开盘项目集中于东江板块。虽然推盘比重降低,但是9月份开盘项目中,除了星华海岸城为开盘,绿地海长流、海南天鹅湾等项目都是市场上认可度比较高,去化比较好的项目。

楼市分析师马先生认为，2016年楼市成交数据走高，根据数据显示，海口在淡季期间，平均每日成交达200套之多。“今年旺季或许不旺。岛内的刚需或将继续被开发。今年以来海南的开盘量始终都保证在15项目以内”，马先生认为，随着近期海南的楼市政策、资金的收紧，虽然在12月的时候开盘数目仍有所增加，但暂时不会出现大量新盘涌现的情况。马先生还表示，根据土地市场供应情况表现，预计2016年剩下的几个月中项目开盘量也不会出现太大波动，而明年市场形势则将会有所改变。

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