连续数月来，海口房价继续转凉，6月上半月（1至15日），海口商品房签约均价为7435元/平方米，环比上月的下半月每平方米下跌1197元。业内人士称，前期楼市低迷，销量不尽人意，6月是房企上半年业绩考核的较后一个月，许多房企以价跑量备战“中考”，致房价下跌。

　　以价换量导致房价下跌

　　记者综合相关网站数据显示，6月上半月，海口商品房共签约924套，环比上月下半月增加64套；签约住宅均价7435元/平方米，环比上月下半月每平方米下跌1197元；签约总面积97664.06平方米，签约总金额726158808元，环比上月均下跌。

　　海口新房均价节节下跌的原因，与开发商加大优惠打折力度息息相关。记者昨日走访海口部分热盘了解到，目前在售的9个热盘中，有6个楼盘的均价低于5月份海口新房均价400元至1000元之间，还推出购房精装、礼物等活动，其中，位于琼山区的某中高端楼盘均价6093元/平方米，环比上月下跌0.59%。此外，有不少楼盘加入线上促销，其中有两个楼盘拿出数套小户型房源参与线上活动，降价近20万元。

　　“成交量环比有所增加，其他三项指标下跌，这主要是房企降价促销的缘故。”业内人士林先生分析认为，今年以来，全国楼市持续低迷，购房者观望情绪越来越浓厚，市场预期不明朗，房企欲完成上半年的销售目标，只能将楼盘降价促销，加上6月份是很多房企上半年考核业绩的较后一个月，只能以价跑量求较后一搏，加速资金回笼。

　　下半年房价或迎降价潮

　　今年以来，海口的房价停住了上涨的脚步。据国家统计局统计数据，前5个月，海口有两个月环比持平，两个月下跌，直至5月份，海口市新建商品房（不含保障性住房）价格下跌0.2%，同比上涨2%，但同比涨幅明显回落。不少开发商称，海南地产以旅游和养生结合的模式，销售对象主要是岛外客群，淡旺季明显，目前客群已经离开海南，购房者当然减少，房价随之下降。下半年会有好转，尤其从“银九金十”开始，楼市逐渐进入旺季。

　　对此，林先生认为，影响楼市的因素错综复杂，但今年上半年导致楼市低迷的主因是信贷收紧和供求关系，从这两个因素分析，目前距离央行发声头套房贷款措施已经过去一个月，但各地银行仍没有作出太大的反应，海南同样如此，说明银行对地产业务投资逐渐谨慎理性，下半年也没有明显改变。另外，目前楼市供过于求已是不争事实，海口楼盘库存大、空置率高，依靠岛外客群来消化周期较长，房企迫于压力，不得不放下身段促销楼盘，销售压力有增无减。另外，由于上半年楼市低迷，国内许多城市出台相关“救市”政策，海口也不例外，但实践已经证明，楼市只能回归市场，目前海口不少楼盘转变策略，根据蓄客情况定价，预测下半年还会如此，因此还有一波降价潮。

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