高端住宅价挺中低端楼盘谋出路

　　记者走访了海口部分楼盘发现，位于郊区地带以及靠近江边、海边的房子，价格都比较高，而位于市的房子相对来说价格较低。虽说楼市淡季成交量不景气，但房价未见大的松动，只有一些小折扣，对整体房价走势没有产生大的影响。而一些中低端楼盘在价格上都做了一些调整，且折扣比较适中，与全价相比差别明显。

　　目前的房价究竟怎样？记者以一名购房者的身份来到南渡江边上的一家房地产公司咨询。销售人员介绍，上个月公司推出10套房，以8000元/平方米的活动价进行促销，很快就销售一空，而目前的房价为9000元/平方米起，要购的话可按9.8折扣出售。

　　随后，记者在秀英区和美兰区调查部分楼盘，其均价保持在5000元左右，环比下降近30%，这些都是比较普通的商品住宅，而地段好的高端住宅均价每平方米基本过万元。记者还发现，目前市场上有一个行规，付全款受到的优惠会比较大，按揭相对比较小。购房时，只要是海南本地户口，按揭只头付30%。

　　某楼盘市场部温经理告诉记者，他们的楼盘面对中低端消费者，价格不高，目前一期已经卖完，正在销售的二期比一期的价格低了很多，这都归结于楼市政策的影响。他分析，一些小公司因向银行贷款，利率较高，且公司流动基金方面不是很充足，公司只得降低房价促销，回拢资金。

　　价格下跌市民购房热情将被激发

　　楼市的火爆已经销声匿迹很长时间，楼市也经历了半年时间的巨大波动。业内人士钟先生说:“开发商只有到不得已的情况之下才会下调价格。部分开发商开始下调价格，这时市民就会选择出手。假如市民再继续选择观望，那就说明现在的市场不是一个健康的市场。”

　　市民黄女士告诉记者，如果房价再下调一些，他们这些市民完全会购，因为她也知道，楼市价格不会回落到去年11月份时的低价格。所以一有好价位，该出手就出手。

　　目前，房价虽开始有所松动，但松动的幅度还不是太明显。下个季度楼市价格会不会下降？解禁三套房贷后会不会引起新一轮楼市狂潮？业内人士陈先生认为，开发商目前所希望的就是把销售量提高起来，只有提高销售量，地产商才有利可图，才能继续生存下去。依目前行情观察，下个季度楼价下降可以基本确定，但具体的跌幅，还得看国家近几个月来是否会继续出台一些相关政策。

　　下半年楼市价格降幅8%—12%？

　　目前，今年3月及4月上旬开盘的楼盘，房屋剩余不多，所以价格方面依旧保持当时开盘价格，销售较少。后面开盘的楼盘因政策调控，加上开发商拿地价高，加上建设成本造价较高，不愿下调价格，依旧保持往年的销售手段。

　　“上半年楼市成交不理想，很多开发商未能完成任务，下半年会出现降价，以价换量。上半年延迟推出的新盘，今年一定会推。”业内人士预计，8月份新盘开始入市，9月份会出现真正的房价松动，估计价格降幅将不会太大，整体上大概在8%-12%。

　　海口楼市出现反弹

　　据了解，7月5日至9日，海口共签约39套：龙华区签约14套，住宅均价6996.03元/平方米；美兰区签约8套，住宅均价7113.06元/平方米；琼山区签约13套，住宅均价为8509.44元/平方米；秀英区签约4套，住宅均价为8030.86元/平方米。

　　进入本周房屋价格有所松动，记者从相关部门数据获悉，截至13日下午4时，海口市签约住宅商品房已经达36套，涨幅明显。美兰区27套，以4045元/平方米成交。龙华区7套，签约价达到8022元/平方米。琼山、秀英各1套，单日成交均价为5322.69元/平方米。从单日签约量看，业内人士认为，海口商品房销量近几日都在反弹。

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