海口楼市成交量明显下滑

　　2011年2月，也就是限购令正式颁发之前，海南楼市一月成交2924套，成交面积达到309168.72平方米。值得注意的是，这一个月的成交量几乎占据海南全年成交的近1/4。而2011年1月，成交量也达到了172643平方米，成交套数达1568，但限购令之后的3-7月月度成交套数皆在1000套以下，成交面积都在10万平以下(6月稍有超出)即使进入了海南楼市传统的销售旺季“金九银十”，海南商品房市场成交量仍未回复到原来的正常水平。

　　可以说，众多购房者闻风限购令将至蜂拥2月购房，导致2011年2月成交量井喷。而2月28日限购令正式颁发之后，海口楼市受到明显影响，成交量急剧下跌，并保持下跌趋势。

　　限购年 成交缩水60万平方米

　　受限购影响，海口楼市在2011年成交开始缩水。数据统计，2010年全年海口成交209.76万平方米，而限购年——2011年全年海南成交149.92万平方米。整体缩水达60万平方米，相当于2011年全年月平均成交量的5倍，也就等于说缩水的成交面积相当于2011年海口楼市5个月的成交量。

　　2010年3、4、11、12月和2011年1、2月这常规的6个月楼市销售旺季，海口成交量超过140万平米，而限购之后的2011年3、4、11、12月与2012年1、2月的成交总量为53.5万平方米(其中2012年2月只统计到20日)，成交量仅略超过2010旺季6个月的1/3。销售可以用“惨淡”来形容。但值得注意的是，限购之后的2011年3月至2012年2月这一年时间里，各月销售趋于平稳，浮动不大，也许正如业内所说，市场开始回归理性。

　　受限购影响 海口库存压力逐渐加大

　　2011年海口全年完成房地产开发投资145.14亿元，占全社会固定资产投资的35.9%，比上年增长39.8%。商品房新开工面积433.77万平方米，增长80.2%；商品房施工面积1189.52万平方米，增长36.1%；而成交面积仅为149万平米。而2010年海口全年商品房供应面积近300万平方米，销售面积为209平方米。2009年，海口楼市供销数据虽为统计大，但2009海南全省开工面积807.48万平方米，成交560.34万平方米，海口占其中大头；从这三年供销数量来看，海口受限购影响，2011年供销差距，销售仅占供应的1/3。而随着前两年新开工项目的陆续入市，海口未来的供应量将会持续走高，库存压力加大，消耗库存需要时间。业内人士黄宏预计，短期内海口楼市有可能会出现卖不动房的情况，而大量的库存也会导致海口楼市出现大幅降价情况。

　　楼市进入“冰河世纪” 平均降价达25%

　　随着限购的效应不断显现，海口楼市告别了一价、有价无市的时代，步入价格松动仍无人问津的“冰河世纪”。从去年下半年开始，开发商在观望半年之后，楼市价格开始松动。据有关资料显示，十月海口某一楼盘均价由原来的10500元降至6800，直降了3700元/㎡，跌幅高达35.24%；海口龙华区的一家楼盘10月均价15000元/㎡，11月后均价骤降至9500元/㎡，现购还可以享受95折，降价幅度超过5500每平。这样的价钱仅仅与海口2008年的房价持平。而进入2012年许多楼盘在坚守一年之后，开始大幅度调价，各种优惠层出不穷，在往年，连98折都很少见到的海南楼市，几乎在2011一过所有楼盘不约而同都开始打折促销，血拼销量。但对外仍宣称没有降价，只是优惠。海南房产 评论人潘先生一针见血地说道：“优惠等于降价，所有在售的海口房产，包括二手房，估计平均下降25%。”

　　性价比仍是决定销量的关键因素

　　“尽管许多楼盘对外宣称没有降价，但暗地里却早已开始松动价格。”房产从业人士小夏表示，在盈滨半岛的某处楼盘，对外仍然高调宣称均价17000，但却将更多的楼盘以9000的均价开始销售，仅有一两处较高端楼盘保持17000的均价。这种明坚暗降的手法，在海南楼市屡见不鲜，许多开发商不愿对外宣称楼盘降价，背地却开始在行业中开展激烈的价格竞争。

　　当然价格没有太大变动的楼盘也有，但销量依然在海南名列前茅。置业顾问小陈表示，当限购令出台之后，购房者没有再像之前那样“见房就购”的疯狂了，通常他们会比较全海口的各大楼盘之后才考虑是否购房，这样性价比高的楼盘更受他们的青睐。那些没有降价的楼盘大多因为，价格和品质、区位等成正比，所以在限购的一年中，仍然保持较好的销售势头。