2011年11月，全市二手房仅成交6923套，比10月下跌14.5%，并创造了去年6月以来的较低纪录，与1.2万套的中介行业保本线相去甚远。全市中高端二手住宅市场(指总价200万元以上)总计成交780套，比10月下跌21.9%，同样落入了今年以来的较低点。

　　虽然11月徐家汇和陆家嘴两大传统中高端板块的成交在10月低位的基础上有了明显的回升，但无法改变整体低迷的行情，天山、金桥、源深等重要中高端板块成交均出现了大幅下滑。

　　德佑地产武宁店经理龚坤表示，受到限购的影响，目前二手房市场每况愈下，但二手房业主提供的议价空间依然比较有限，尤其是一些区域大盘，虽然挂牌房源数量不少，但由于报价与购房者的心理预期有较大差距，所以往往会出现久挂不售的情况。甚至部分二手房业主挂牌房源主要是出于实时掌握市场动向的目的，出售的意愿并不强烈。反倒是一些挂牌的楼盘，因为稀缺性的优势，反而更容易售出。

　　由于目前一手楼盘降价主要集中在外围，因此对于中高端二手市场来说，分流客源的影响相对较小。影响主要体现在刺激购房者降价预期，以及分散中介公司投入二手市场的力量上。德佑地产中远店经理王兢认为，在目前这种市场低迷，购卖双方心理预期差距拉大的情况下，中介公司的从中斡旋就变得愈加重要。但由于近期大型中介公司纷纷将转向相对更容易获得业绩的一手降价楼盘，大大减弱了对二手市场的投入，进一步加剧了市场的低迷。

　　不过，通过中介公司分销楼盘的开发商，往往本身资金情况不太理想，因而拖欠佣金成了家常便饭，这让同样急需资金的中介公司陷入了远水解不了近渴的窘境。因此，中介公司重新加大对于二手市场的投入也将成为必然。

　　链接：

　　周成交量跌至10万平方米关口

　　降价促销高峰暂停

　　21世纪不动产上海区域市场的统计数据显示，12月前11天上海新建商品住宅成交1225套、15.01万平方米，较11月同期提升0.99%、4.68%，同比下降56.28%、55.57%；成交均价2.31万元/平方米，较11月同期提升2.5%，同比提升2.74%。

　　其中，上周(12.5-12.11，下同)成交801套、10.01万平方米，环比下降41.66%、37.09%；成交均价2.4万元/平方米，环比提升23.57%。受低端项目成交缩量的结构性影响，该周新房成交均价环比出现大幅提升，但供销比仍连续两周呈现供小于求的行情。自10月起，新建商品住宅周成交平均水平为10.9万平方米，上周已跌破这一水平。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，上周因无热销楼盘支撑，个案表现较为一般造成了成交量回落。从成交位列前十的项目看，其上周成交套数超50套的项目仅有2个，远低于此前一周的6个。

　　另外，10月份以来的阶段性降价促销高峰已过，新增供应持续回落，楼市步入年关前后的季节性淡季，也是上周交易量回落的原因。预计新一轮的量、价博弈将在春节后呈现，更多项目加入大幅降价行列可期，届时的行情走势也将为明年全年行情定下基调。

　　21世纪不动产的统计同时显示，上周单价在5万元以上的高端住宅项目成交27套、环比提升3.85%；不过近3周楼市高端住宅虽已保持在26套的平均成交水平之上，但其逐周增幅亦呈现递减之势。介于目前在售豪宅项目多为少量房源的稳步去化局面，预计短期内豪宅市场后续成交或再入“慢车道”。

　　21世纪不动产的统计显示，上周全市新建住宅新增供应面积继续承接前三周的回落势头，累计供应仅为9.8万平方米，环比回落34.31%。不仅该环比下跌的幅度为近四周，同时该周低于10万平方米的低位供应体量亦为近9周新低。另外，因新增房源中别墅项目出现零供应情况，致使该周整体供应房源皆为公寓产品。

　　上周新增供应的公寓项目皆集中于外郊环及郊环外的外围区域。虽然一周时间内合计项目供应数仅为4个，但其新推项目的体量较大，皆在1.5万平方米以上；不过值得注意的是，4个新增项目中的2个距上一次新推房源已时隔4年以上，同时剩余项目中亦有一项目将自身此次新推房源较低报价较7月所推房源下调了16.2%。

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！