自4月15日国务院颁布“二、三套房贷新政”严厉打击楼市投资和投机以来，房地产调控已持续整整三个月。

　　近日，在海南省人大财经委举行的经济形势分析会上，海南省房地产业协会一位负责人在会上发言时表示，今年5月份商品住房成交量大幅下降，环比降幅达到了57.95%，预计6月到10月，海南商品住房成交面临下滑的压力将会逐步增大，在价格方面，预计房价将呈现回落态势。

　　楼市价格出现松动

　　国家统计局较新发布的上半年全国房地产市场运行情况显示，6月房价环比下降的城市达29个，海口的跌幅和上海并列。海南搜房网统计数据显示，6月份，海口房屋销售价格同比上涨50.6%，同比涨幅比上月缩小2.2个百分点，环比下降1.4%；三亚房屋销售价格同比上涨50.3%，同比涨幅比上月缩小0.5个百分点，环比下降0.5%。这是继四月份以后，海南房价再次出现回落。

　　海南搜房网针对海口部分楼盘的现时价格做了相关调查，位于郊区地带以及靠近江边、海边的房子，价格都比较高，而位于市区的房子相对来说价格较低。而一些中低端楼盘在价格上都做了一些调整，且折扣比较适中，与全价相比差别明显。南渡江边上的一家房地产公司接受咨询表示，上个月公司推出10套房，以8000元/平方米的活动价进行促销，很快就销售一空，而目前的房价为9000元/平方米起，要购的话可按9.8折扣出售。

　　不少业内人士对搜房网编辑表示，往往下半年都是海南商品房的销售旺季，随着楼市调控政策成效显现，预计在今年销售旺季到来之前，海南楼市将有一波降价潮。

　　海南楼市成交量平淡

　　受楼市政策大背景的影响，海南楼市销售市场随之陷入低迷，同等销售面积也随之下降。据搜房网的统计数据显示，五月份的海南商品房销售面积为53.54万平方米，环比下降41.05%；到六月份销售面积下降更为明显。据海南搜房网6月楼市统计数据显示，6月份海口商品房共成交350套，环比5月份的271套上涨29.2%；6月份三亚商品房总签约套数为202套，环比下降了41.5%，平均日成交量不足10套，三亚6月份的单日成交量较高为29套。

　　有业内人士分析认为，上半年开盘的楼市已经消化的差不多了，开发商基于营销策略考虑，在这两个月选择开盘的项目是少之又少，大家现在的新盘目标都放在下半年的秋季房展会那个时间段了。现在又正处海南楼市传统的销售淡季，成交量惨淡不足为奇。

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