自今年年初海南转型成为“国际旅游岛”后，海南的房价就开始出现了疯涨，即便在被称为“史上较严的房产新政”调控下，海南的房价仍然高居不下，保持领涨着全国楼市。其中三亚的房屋销售价格同比涨幅连续五个月高居全国位，而海口房屋销售价格的同比涨幅连续五个月都高居全国位。

　　而就在媒体按捺不住，大量报道“三套房贷政策松动”，沸沸扬扬地预测新政可能会面临夭折、房价也许会出现新一轮暴涨的时候，海口的房产成交市场却出现了“量升价跌”的情况。根据地产海南7月13号的数据显示，海口当日的住宅签约套数为38套，涨幅明显，而5309.4元/平方米的成交均价，更是海口上半年以来的较低价格。

　　在媒体纷纷质疑房产新政执行力度和执行效果的时候，海口的成交数据很适时的为新政撑了一把腰。虽然传统淡季的楼市价格通常会有所松动，但幅度都不是很大，均价每平方米在6000—7000元左右，所以从海口的成交情况来看，我们似乎可以很欣喜的预见，出台了近三个月的新政调控效力在渐渐显现。

　　价格下降对房屋成交量的影响是明显的

　　根据媒体的调查信息显示，一些中低端楼盘在价格上都做了一些调整，且折扣比较适中，与全价相比差别明显。南渡江边上的一家房地产公司接受咨询表示，上个月公司推出10套房，以8000元/平方米的活动价进行促销，很快就销售一空，而目前的房价为9000元/平方米起，要购的话可按9.8折扣出售。

　　而秀英区和美兰区的部分楼盘，其均价保持在5000元左右，环比下降近30%，这些都是比较普通的商品住宅，而地段好的高端住宅均价依然坚挺，每平方米基本过万元。另外，目前海南房产交易市场上还存在一个行规：付全款受到的优惠会比较大，按揭相对比较小。购房时，只要是海南本地户口，按揭只头付30%。

　　某楼盘市场部经理表示，他们的楼盘面对中低端消费者，价格不高，目前一期已经卖完，正在销售的二期比一期的价格低了很多，这都归结于楼市政策的影响。他分析，一些小公司因向银行贷款，利率较高，且公司流动基金方面不是很充足，公司只得降低房价促销，回拢资金。

　　价格下跌基本成定势 市民购房热情将被激发

　　海南自年初开始，房价虽然持续走高，却一直是有价无市，业内人士钟先生说：“开发商只有到不得已的情况之下才会下调价格。部分开发商开始下调价格，这时市民就会选择出手。假如市民再继续选择观望，那就说明现在的市场不是一个健康的市场。”

　　市民黄女士认为，如果房价再下调一些，他们这些市民完全会购，因为她也知道，楼市价格不会回落到去年11月份时的低价格。所以一有好价位，该出手就出手。

　　“上半年楼市成交不理想，很多开发商未能完成任务，下半年会出现降价，以价换量。上半年延迟推出的新盘，今年一定会推。”业内人士陈先生认为，开发商目前所希望的就是把销售量提高起来，只有提高销售量，地产商才有利可图，才能继续生存下去。依目前行情观察，下个季度楼价下降可以基本确定，但具体的跌幅，还得看国家近几个月来是否会继续出台一些相关政策。

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