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价格下跌基本成定势 海南楼市现曙光

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天  来源:琼海房产信息网  阅读 646 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

  自今年年初海南转型成为“国际旅游岛”后,海南的房价就开始出现了疯涨,即便在被称为“史上较严的房产新政”调控下,海南的房价仍然高居不下,保持领涨着全国楼市。其中三亚的房屋销售价格同比涨幅连续五个月高居全国位,而海口房屋销售价格的同比涨幅连续五个月都高居全国位。

  而就在媒体按捺不住,大量报道“三套房贷政策松动”,沸沸扬扬地预测新政可能会面临夭折、房价也许会出现新一轮暴涨的时候,海口的房产成交市场却出现了“量升价跌”的情况。根据地产海南7月13号的数据显示,海口当日的住宅签约套数为38套,涨幅明显,而5309.4元/平方米的成交均价,更是海口上半年以来的较低价格。

  在媒体纷纷质疑房产新政执行力度和执行效果的时候,海口的成交数据很适时的为新政撑了一把腰。虽然传统淡季的楼市价格通常会有所松动,但幅度都不是很大,均价每平方米在6000—7000元左右,所以从海口的成交情况来看,我们似乎可以很欣喜的预见,出台了近三个月的新政调控效力在渐渐显现。

  价格下降对房屋成交量的影响是明显的

  根据媒体的调查信息显示,一些中低端楼盘在价格上都做了一些调整,且折扣比较适中,与全价相比差别明显。南渡江边上的一家房地产公司接受咨询表示,上个月公司推出10套房,以8000元/平方米的活动价进行促销,很快就销售一空,而目前的房价为9000元/平方米起,要购的话可按9.8折扣出售。

  而秀英区和美兰区的部分楼盘,其均价保持在5000元左右,环比下降近30%,这些都是比较普通的商品住宅,而地段好的高端住宅均价依然坚挺,每平方米基本过万元。另外,目前海南房产交易市场上还存在一个行规:付全款受到的优惠会比较大,按揭相对比较小。购房时,只要是海南本地户口,按揭只头付30%。

  某楼盘市场部经理表示,他们的楼盘面对中低端消费者,价格不高,目前一期已经卖完,正在销售的二期比一期的价格低了很多,这都归结于楼市政策的影响。他分析,一些小公司因向银行贷款,利率较高,且公司流动基金方面不是很充足,公司只得降低房价促销,回拢资金。

  价格下跌基本成定势 市民购房热情将被激发

  海南自年初开始,房价虽然持续走高,却一直是有价无市,业内人士钟先生说:“开发商只有到不得已的情况之下才会下调价格。部分开发商开始下调价格,这时市民就会选择出手。假如市民再继续选择观望,那就说明现在的市场不是一个健康的市场。”

  市民黄女士认为,如果房价再下调一些,他们这些市民完全会购,因为她也知道,楼市价格不会回落到去年11月份时的低价格。所以一有好价位,该出手就出手。

  “上半年楼市成交不理想,很多开发商未能完成任务,下半年会出现降价,以价换量。上半年延迟推出的新盘,今年一定会推。”业内人士陈先生认为,开发商目前所希望的就是把销售量提高起来,只有提高销售量,地产商才有利可图,才能继续生存下去。依目前行情观察,下个季度楼价下降可以基本确定,但具体的跌幅,还得看国家近几个月来是否会继续出台一些相关政策。

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