2010年就要过去了，将在欢乐和哭悲声中迎来2011年；每到年底都是这个总结那个会议的不亦乐乎，专家学者们也乐于空中飞来飞去，去预测，去忽悠。 　　进入12月份，海南楼市成交价有开始回升的趋势，目前的价格比11月份上升了约5%左右，这或许是个好的开始，海南岛价值重新显现；现在是价格升了，零成交还是时有发生；海南楼市的黄金期来了，开发商在市场上所造成的不和谐的声音和客户心理影响至少目前还无法消退，开发商的诚意还没完全显现出来，而这一切都源于价格，房价的涨跌的确很难预估，市场、政策是变化的。。。。。。 　　价格到底是涨还是跌，先看看“4.15新政”的政策逻辑可谓是“经济问题升级为政治问题”，政府决心很大，房价不降，政策不松，目标达不到，将损害政府公信力，面对高房价， 总理虽然在多个场合表明态度，但屡调屡高的事实却严重影响了政府部门的公信力，如何取信于民成为政府调控楼市的当务之急，可以说“4.15新政”对楼市的调控在很大程度上已经演变成一个政治问题； 　　其次看看供给会不会增加，销售回款、银行信贷、资本市场融资是开发商资金来源的三个主要渠道，受宏观刺激政策退出以及房地产市场调控政策的影响，银行信贷以及资本市场融资已然受限。因此，在资金链趋紧的情况下，开发商将扩大供给量，通过销售回款这一根本途径来补充资金。 　　再看需求会不会释放，本论调控使市场成交迅速降温，受信贷政策和价格下行预期的双重影响，当前市场以刚需客为主力，改善型客户的需求严重积压。如果价格不出现松动，成交将保持低位盘整或小幅回升的局面，难以出现大幅度回暖迹。 　　较后回到价格涨幅上，上一轮价格涨幅较快的城市，此次新政后价格下行趋势明显，从一线城市来看，07年9.27新政后，成交量有两次触底过程，量次触底时，价格小幅松动，直到量次触底后，价格才真正触底，因此，一线、二三线城市在调控下，均具有如下特征：价格坚挺－量头次触底回升－价格下跌－量二次触底回升－价格触底，从营销角度看目前的市场走势，价格下跌需要6个过程：进入观望-局部促销-新开项目低于预期-全面促销-局部降价-全面降价，海南房地产价格目前处于局部降价阶段。 　　因此，海南市场正处于政策调控的浪尖，为了面对接下来的全面降价和即将到来的2011年黄金销售期，降价不是先进出路，为了获得企业长久发展，在做好口碑，做好品质，提升企业竞争力的前提下，加强企业社会责任感来共同迎接国际旅游岛的明天。因此，对于未来的市场发展，建议开发商做好以下几点： 　　一要做好预案，避免被动，因为未来市场的不确定是常态； 　　二是二三类城市市场供给开始超越一类城市，房地产市场开始由一类城市转向二、三类城市、甚至是一些县级城市，适时好土地储备； 　　三是企业应当保持合理的租售物业比以提高抗风险能力，因为在淡市期，持有型物业具有良好的抗风险能力。 [免责声明：本文仅代表作者个人观点，与南海网-地产海南无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本网核实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本网不作任何保证或承诺，请网友仅作参考，并请自行核实相关内容。]

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