产权证面积少了 可否拿回退款?

　　网友帅杰一狼：我购购了一间店铺，已按合同面积付清款项。但房产证里的面积比合同里的面积少，我能否要回多收的钱。其次，合同里的专业维修基金是三千多元，可房地产商让我交了六千多元。这是不是不合理的收费?

　　吴丹律师解答：根据国家统一规定，以较终产权证上面积为准，房款多退少补。如果您交了的钱，而产权证上面积小，你可以要求开发商退钱。再者，公共维修基金一般都是按照购房价格的一定比例缴纳，不同的地段不同地方收的比例不一样，您可咨询一下当地房管局。

　　床位不要随便摆!

网友晨晨：我经常失眠，做恶梦，很多人说这与卧室里床的摆放位置关系很大，请问摆放床位真的有很多讲究吗?那么，怎样摆放才能对主人有利?

大师林翰琳解答：床头勿紧贴灶位，若卧室连贴厨房，床头不宜安放紧贴灶头的一方，因为厨房属“火”，容易使人生病或精神紧张、心情暴躁；睡床忌横梁，睡床不宜摆放在顶柜、横梁或灯饰之下，否则有可能会导致头痛、关节痛等疾病发生；床头不宜对正门口，若床头对正大门或睡房门口，俗话说“门冲”，令人睡不安宁，容易发恶梦或产生幻觉；床头后忌有空隙，床头要紧贴着墙或实物，不可有空隙，俗称“靠山”。至于床具体的摆放方位，要根据具体的环境来定。

　　两证不齐的房子交易需谨慎

　　网友：商品房只有房产证没有土地使用证，可以进行过户交易吗?我前几年购的二手房，到现在也没去办土地证。如果没有土地证，是不是说以后万一要是拆迁，就得不到补偿?还有关于划拨土地性质的商品房，办理土地证按什么标准收费?

　　海都先进经纪人肖冬林：这样的房子可以进行交易，不受影响，拆迁也不受影响，可以得到正常补偿。影响你的只有在交易的时候，许多客户对这样的房子都会存在质疑，导致交易困难，还有就是可能做不了公积金贷款。至于土地证费用，主要看土地性质，划拨地的费用相对比较高，地段越好费用越多，每平方米费用大约在300～700元不等。出让地性质的土地，需要的手续费较少。

　　炎炎夏日隔热是个大工程

　　网友小言：当初贪便宜，购了顶楼的房子，平顶，南北对流，虽然顶楼有隔热层，但是到了夏天还是效果不大。

　　网友晓萌建议道：可以把隔热层拆掉，放置泡沫板，在放置的时候注意不要顶到边，以免影响散水，而后在上覆一两厘米水泥保护层，接着刷两道防水涂料。较后重新砌上隔热层。我家就是这样弄的，虽然稍微周折点，但是趁装修一起处理好，以后住起来很舒服。泡沫板隔热性能 ，但切忌露天，所以保护层是越厚越好。

　　专家团介绍

　　吴丹，房产交易方面 律师，1997年毕业于上海华东政法学院法律专业，法学学士。

　　福建远东大成律师事务所合伙人，福建省律师协会省直分会民商法律专业委员会委员，中国市场主体维权铸信联合行动组委会律师团成员。

　　林翰琳，时空环境规划专家，丹阳风水文化总监，长期致力于传统风水学研究并从传统风水学中发掘风水的客观性和规律性，创立了传统结合现代客观实际的丹阳风水理论。

　　肖冬林，第三届海都杯十大先进经纪人之一，诚信达房产置业顾问，从事房产交易三年，曾多次荣获公司销售和团队销售。

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