付了头付，房子却拿不到

陈先生2006年底通过中介看中了一套房子，由于房主报价较低，陈先生看房当天便与中介公司及房主签订了《房屋购卖中介合同》。由于房主称自己仅与开发商签订了购卖契约，还未拿到房产证，中介公司表示可以通过契约更名的方式，代为办理陈先生与房主的房产更名手续。合同签订后，陈先生立马支付了头期款，但中介公司和房主却迟迟未能办理好房产更名手续。无奈之下，陈先生把房主以及中介公司告上法庭。

契约更名，难履行

“中介和房主肯定没法履行合同。”江苏南京三法律师事务所的律师表示，上述案例中中介与房主、购家签订的三方合同由于约定了“三方通过契约更名的方式，办理房屋更名手续”，其本身就是违反《商品房退房认购摇号若干规定》的。根据南京市房管局的这个规定，已签订合同并在房管部门备案的，购房人若需办理退房手续，必须按该文件规定的程序参加摇号认购，开发商无权直接办理契约更名手续。可见，本案中合同的约定根本无法实际履行。

“并且既然房主未取得房产证，那么房主实际上并非真正意义上的房屋所有人。”三法律师事务所的律师认为，上述案例中的房主并无权处置房产。所以也可以认定，上述三方签订的《房屋购卖中介合同》为无效合同。

南京市房管部门有关人士介绍，陈先生遇到的此类纠纷在房产交易中较为普遍。上述案例中，较后的结果是交易未能成功；但有时候，中介与开发商内部人员熟识，便有可能通过私下更名的方式得手。

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