《我遇到了无良中介，该怎么办？》、《遭遇珍品中介》……随着楼市明显回暖，一些购房、卖房的网友纷纷发帖曝光个别房产中介的不端行径。

　　这些房产市场里的“害群之马”究竟有哪些小动作？其背后又有怎样的隐情？记者就此采访了业内专家。

　　一宗罪 挪用客户房款

　　■案例

　　赵先生在A中介那里看中一套二手房，A中介说，只要把头付款打到公司账户，就不用他再操心。于是，赵先生把20万元购房头付款打到A中介的账户上。

　　然而，赵先生迟迟拿不到房产证，中介的回答不是“正在办理”，就是房主那边出了一点“小状况”。

　　赵先生一等就是3个月。当他再次赶到这家公司时才发现，中介已人去楼空。

　　■业内支招

　　一些中介公司通常会主动介入交易环节，让购房者先把定金或者头付款打到公司的账上，有的中介趁此机会把这笔钱挪作他用，比如炒股、开分店，同时想方设法拖延办理房产过户的时间。

　　当二手房交易量骤然减少，或者中介投资失败时，中介可能关门大吉，购房者的房款则“打了水漂”。

　　二宗罪 为“奖佣”做高房价

　　■案例

　　李先生看中了同事的朋友林先生的老房子，这套2楼（楼层总高6层）的房源有89平方米，总价为105万元。李先生付了2万元定金，并与中介L协办签合同、付款、过户等事宜。谁曾想，天上午房主林先生打来电话说：“家里人的意见实在是不统一，非要卖到110万元不可。”

　　李先生只好找同事说理，同事打过电话问了才知道，L业务员居然晚上打电话给房主林先生，说他卖低了，还说保证115万元一周内卖出去。他还告诉房主，115万元卖出这套房子后，多出的5万元，房主得3.5万元，中介得1.5万元。

　　■业内支招

　　这是典型的“业主奖励佣金”方式。“业主奖励佣金”是指卖家先出一个预期价格，中介尽量高价卖出，超出卖家预期价格的部分由卖家和中介按协议分成，购家却被蒙在鼓里。

　　拿奖励佣金在业内已是潜规则，因为中介帮业主抬高房价可以拿“奖佣”，自己的提成也高；帮购家谈低价提成低，又没“奖佣”，除了能成交外没其他好处，所以要尽可能把房子高价卖出去。

　　三宗罪 看房单暗设陷阱

　　■案例

　　周小姐到房产中介C预约看房。看房前要签一张看房单，工作人员说：“这是公司程序，签个名就行”。周小姐于是就签了名。

　　周小姐随后看中了一套房，可觉得价格有些高。之后，周小姐在房产D中介那里也看到了这套房源，而且其价格比C中介给的价格还要便宜3万元。周小姐于是就和D中介成交了。

　　两天后，C中介突然打电话给周小姐，说她签了看房单却和别的中介公司交易，根据看房单中的协议，要求周小姐赔偿中介费等损失共计5万元。

　　■业内支招

　　看房单会尽量撇去中介的责任，而详尽列明消费者可能面对的责任。众所周知，中介可收取较高1%的中介费，而具体收多少，双方是可以商谈的。可是中介往往把1%的收费写在看房单众多的条文之中，一旦签字就相当于吃了个哑巴亏。所以，看房单能不签时就不签，即使要签也要删除那些不平等条约。

　　四宗罪 骑驴找马拖延成交

　　■案例

　　张先生在B中介处看中高境二村的一套房子，很快付了定金2万元，同时单方面签订了意向书。张先生随后一连几天打电话给中介，得到的答复都是房主正在研究中。

　　两周后，张先生觉得事情好像不对，就拜托同事以购房者的身份给中介打电话试探一下，中介竟然爽快地表示这套房子随时可以看。张先生大怒：“这房我不购了”。B中介却无所谓，“你购不购随便，就是定金不退！”

　　■业内支招

　　中介劝诱购家签意向书、交定金，是为了牵制住购家，一来不怕购家不购；二来还可以找其他愿意出高价的客户，如果找到了就还定金，中介也不吃亏；三来如果在此期间购家不愿意等了，还可以坑了购家的定金。

　　所以，在委托中介找卖家谈价钱的时候，可以设定一个期限，要求中介在期限内谈妥价钱，否则退回定金。还有一个办法就是，由中介谈妥价钱后，直接将定金交到房东手上。

　　五宗罪 虚假信息套牢客户

　　■案例

　　孙小姐看中了房产E中介的一套58平方米的小户型，总价58万元。她随后交了2万元定金，也谈好了价钱。可较后房产证拿出来一看，房子只有56平方米。孙小姐要求将房子的售价降低2万元，可E中介死活不答应：“你要是不愿意就算了，这房子好多人想要呢，但是2万元定金不退！”“购这房子亏了2万元，不购还是亏2万元。”思来想去，孙小姐还是购下了这套房，但心中始终咽不下这口气。

　　■业内支招

　　一些房产中介公司不但使用虚假信息欺骗购房者，甚至在房龄、窗户朝向、面积等方面做手脚，还隐瞒房子存在的各种质量瑕疵，诱使消费者草率交纳购房定金。

　　面对这样的情况，购房者较好在签订定金合同时，将房型信息等详细写在合同上，一旦出现问题就有据可查了。

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