新华网郑州３月１４日专电（记者 岳月伟）河南省消费者协会对２００６年的商品房投诉进行分析，其中商品房质量差、面积“缩水”、合同违约、产权证办理难、物业管理纠纷多五方面成为消费者投诉。

商品房质量问题包括地基下沉、墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏、材质差、防震性能达不到国家规定的标准等。

购购的商品房面积“缩水”包括多算公摊面积、减少实建面积、重复计算面积，以此骗取消费者的钱财。

购房合同违约、承诺不兑现，在履行时出现纠纷。比如：消费者购购的期房开发商未能在合同规定的期限内交付，按照合同的约定消费者有权利选择退房，但在现实生活中却很难做到；开发商根据自己的需要自行改变原有的设计；一些关键的问题开发商与消费者在签订合同时根本没有什么约定，敏感问题或避而不谈，或者在约定中设下陷阱，出现纠纷后，千方百计地推卸责任。

产权证难以办理。由于某些开发商不具备开发和售房资格，或是以集资建房、旧城改造等为借口建设房屋，摇身一变以商品房名义销售。再就是因为违法、违规开发经营，拿不到政府批准的手续、证件，为了能赚到消费者手中的钱，他们就以各种借口拒绝或者拖延给消费者办理产权证，这就使消费者虽然可以使用房屋，却无法转让。

物业管理纠纷多。一些物业公司自己制定所谓的“业主公约”，对消费者的权益进行限制、剥夺，有的甚至擅自以停电、停水、不供暖为理由来威胁业主。

河南文丰律师事务所律师王登巍说，目前商品房购卖市场一定程度上处于卖方市场，对消费者极为不利。商品房市场还有待于进一步规范，目前开发商违规操作、恶意设套的情况屡见不鲜。消费者维权成本过高，非诉讼解决强制力不够，诉讼解决又周期长、成本高，而且胜负难料。