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二手房交易时需警惕 房产证不过户可能会丢房
编辑：海南房产网 发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天 阅读 609 次
阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。
近日，家住汉口的罗先生咨询：朋友要转让一套位于金银湖的房子给他，由于朋友在外地且急用钱，建议他先付房款，把房产证和土地证“押”在他手中，等满两年过后再过户，可以免除部分营业税，此办法是否可行?一些房产律师介绍，这种做法有很大风险。因为房屋产权证可以补办，其朋友可以以丢失为由，注销原房屋产权证申请补办新产权证。补办新证后，其朋友仍可以持有新产权证出售房屋或将房屋抵押给银行。届时，罗先生手中的两证就是废纸。
另外，即使其朋友不会再转卖或抵押房屋，但如果由于生意失败或者涉及到官司，法院也有可能查封其名下的房产。由于没有过户，罗先生购的这套房子也在被查封之列。
专家建议，罗先生可持证到武汉市各个区房地产交易办证查验，了解该套房屋的权属人、面积、是否被抵押或查封等详细情况。
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