二手房市场的活跃有目共睹。在交易双方皆大欢喜的背后，我们也经常会听到这样的声音：“这房子购得可真‘闹心’！”是什么导致这些人为购购二手房“闹心”呢？对于二手房上市的条件，国家及地方都出台了相关的法律法规作出明确规定，如《长春市城市房地产交易市场管理条例》规定：无合法权属证件，权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利，共同共有房地产、未经其他共有人书面同意的房屋，均不可上市交易。然而，一些二手房的交易者，由于对这些规定缺乏必要的了解，或存有侥幸心理，仍在交易这些房屋。

2002年夏天，长春市民朴先生，通过报纸上发布的免费房源信息，与一位售房者联系后，以6万多元的价格购购了一套地处城郊的两室住房。不过，这套房子没有产权证。售房者说，他们所在的这个只有两栋楼的小区，全体业主都没有拿到产权证。正在办理中的产权证，要半年后才可以发下来。现在只要朴先生将房款交给他，就可以更名。这样，以后办理的房屋产权证上的所有人，就是朴先生了。朴先生虽然有些将信将疑，但考虑到房子价格便宜，又有那么多业主与自己一道面对办理产权证的问题，就将房款交给了售房者。虽然购房合同上的购房者已改成了朴先生的名字，但如今他购房已经两年多了，产权证仍然没有拿到手。细细打听后得知，开发这个小区的开发商，当初是在证件不齐的情况下开工建设并发售所谓的“商品房”的，缺少为购房者办理产权证的必要条件。也就是说，朴先生购到了一套无籍房。这还不说，如今朴先生想将这套没有产权证的房屋转手出售，却因为它没有合法的权属证件而卖不出去了。

交易时不按照法律规定，办理更名过户手续，是导致“购房闹心”的另一个原因。这又分为交易政策不允许上市和允许上市两种情况。前者由于交易那些二手房本身就是非法的，负责二手房交易管理的政府主管部门，自然不可能为其办理交易手续。按规定，办理二手房交易过户手续，还需缴纳相关的税费。

如目前长春市二手房成交，需缴纳相当于房屋成交价1.5%的契税和每平方米（建筑面积）6元的手续费。这样算来，一套成交价为10万元、建筑面积70平方米的二手房，更名过户时需缴纳税费近2000元。一些二手房交易的双方当事人，由于对政策不了解，以为二手房购卖是民间行为，不需进行相关手续的办理，因而没有履行必要的手续。也有一些存在侥幸心理的购房者，出于“节省”之心，故意不办理交易手续。这些做法不仅使国家和地方税收流失，也会给购卖双方带来麻烦。

老于购房时，曾与卖房人约定“由购方负责更名”。但老于认为花数千元的更名过户及相关费用，“不值”，于是决定暂时不办理更名过户手续。当然，老于没忘记把房屋的产权证妥善保管在手中，心想，反正有购房合同和产权证在手，只要我不卖房就不会有什么麻烦。谁知后来他由于手头急需一笔钱，经人提醒，想到了以房产抵押贷款。可拿着房屋的产权证到银行咨询后却傻了眼———那产权证上的所有人还是售房者的，他根本无权将房屋抵押。虽然事后经多方联系，终于找到了售房者，并在其配合下办理了更名过户手续，但想起这事他还是有些后怕：“如果找不到那个售房者，或者他不配合，我的房子就办不了过户手续，产权证上是别人的名字，以后处置都是问题。看来更名过户的手续，是完全不能省的。”

即使购购了政策允许上市的二手房，并按照规定办理了更名过户手续，也并不能完全避免“闹心”。章大爷花12万元在长春市某小区购购了二手房，入住新居的个供暖期即将到来，章大爷主动到供热公司交采暖费，却被兜头泼了一瓢冷水，人家说这套房子已经拖欠了两年的采暖费，只有把那两年的采暖费和滞纳金交齐，并足额交纳当年的采暖费，才可以为其开栓。两年的采暖费加滞纳金近4000元钱，章大爷认为这钱交得不明不白。可供热公司据理力争：“你购了房子，成为这房子新的所有人，在享有权利的同时，自然还应该承担起相应的义务。”章大爷仔细回忆，自己购房时曾向邻居侧面打听过小区的供热情况，大家都说不错。但由于没到供热公司进行考察，对自己所购房屋拖欠采暖费的情况一无所知，较终吃了哑巴亏。想起这事，章大爷就后悔不已：“我当初要是到供热公司打听打听，知道这房子欠采暖费，至少可以多抹点房价。现在可好，人家欠费咱们交钱，你说闹心不闹心？”

记者通过调查还发现，一些购房者在购房时，也常常忽略对水、电、煤气、电话、有线电视和物业管理费交纳情况的调查，从而使自己陷入未入住先欠费的尴尬境地；还有一些购房者省略了对所购房屋的保安、保洁、维修等物业管理质量的考察，只听售房者“都挺好”的一面之词，入住后却因为不如意的物业管理，而使居住质量大打折扣。借用时下房地产业界广为流传的一句话：“购房是一时之事，住房是一世之事。”提醒那些二手房的购购者，一定要对所购房屋进行全方位的考察，以避免入住后的不舒心。　　　　　(作者：赵桂香)