中国消费者协会日前发布了阶段不平等格式条款点评意见，对商品房购卖合同中存在的突出问题进行了详尽剖析。

　　点评主要涉及九个方面：认购订金难归还、单方扩大解约权、减免责任巧设计、模糊标的好圈钱、面积误差设陷阱、违约责任不对等、一房二卖搞欺诈、虚假宣传不负责、购房签约先交钱。

　　对于普通百姓而言，商品房是大额消费品，有些人甚至要倾其积蓄以圆“乔迁”梦。目前，商品房市场中存在诸多不规范行为，中消协提醒广大消费者在签约之前，一定要三思而后行。一是要了解有关商品房购卖方面的法律法规，做到心中有数；二是要关注开发商的商业信誉，调查其是否有不良记录以及土地使用权证、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证、施工许可证，商品房预（销）售许可证等“五证”是否齐全；三是务必要求开发商提供《商品房购卖合同》及相关资料，特别是对补充协议、附件、双方约定的内容要认真阅研，弄清自己的权利义务，不要在不知情的情况下贸然交付定金；四是要把好从签约到验收的每一关，对于显失公平的条款，要坚决要求对方修改，不要在导购人员、宣传广告、沙盘模型、口头承诺的影响下草率签字。

　　中消协人士表示，正在进行的不平等格式条款系列点评工作得到社会各界的广泛肯定和大力支持，到目前为止，已收到全国各地的来信106封，涉及18个省，条款183条。其中，关于商品房方面的来信28封，初选入围条款64条，本次点评只从中选择了九个方面的问题。下一阶段将点评的内容是物业、金融、保险、中介服务等，希望各界人士继续积极参与。

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