全国>>

您的当前位置:海南房产网 - 搜游居 > 房产资讯 > 房产新闻 > 踩点海口楼盘:新房促销忙 二手房低迷价格略有松动

踩点海口楼盘:新房促销忙 二手房低迷价格略有松动

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天  来源:琼海房产信息网  阅读 763 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

  近期,全国部分城市传出楼市降价消息,从二手房到新楼盘,各种促销手段再次上演。海南省海口市楼市目前销售情况如何?会否降价?这些问题牵动着不少消费者的心。4月底5月初,记者走访了海口市多个楼盘以及海南房地产业内人士。就采访到的几家楼盘而言,新楼盘虽然有促销活动,但没有明显降价。而二手房价格比较高位略有松动,成交量也比较低。

  新盘市场:高端盘、小户型、度假型楼盘有信心

  日前,记者走访了位于海南省海口市海甸岛、西海岸、海口湾区多个楼盘。在走访过程中记者发现,售楼消费者虽然不算多,但也不算冷清。

  4月30日,海口湾区的恒大海口湾楼盘售楼现场,记者看到有不少购房者前来咨询。“我们项目虽属于高端项目,但从1月份开盘以来在售的楼已经卖的差不多了。主要是位置比较好,品牌口碑也比较好,不少客户早早就下定,现在剩下可选的房源已经不多了,”售楼员小张说。

  5月7日,在海甸岛的万花坊南海御景楼盘记者看到,售楼工作人员在忙碌地回答购房者的问题。现场一位韩先生表示,他们一家是北京人,看中海南良好的空气和生态环境,打算在这边购个小户型以备游玩小住。记者问及为何在全国楼市比较低迷时来海南购房时,韩先生表示,他也耳闻不少地方降价,但还是看好海南的房子,不担心海南房价会受影响。售楼人员则介绍,他们的项目价格比较合理,6880元/平方米售价,在海甸岛新盘里算比较低的了,而且户型比好,所以受到不少市民和外地游客的青睐。

  4月30日,记者来到西海岸的紫园售楼处,近一个公里内,只有一拨客户前来看房。“虽然来我这看房的客户不多,但基本上都是购房意向比较强的。西海岸大多楼盘属于度假型项目,吸引的更多是外地游客。所以我们这边看的不多但成交率都比较高。”售楼员小静说。

  海南楼市一季度“双下滑”并未影响市场稳定

  据海南省统计局数据显示,一季度海南房屋销售面积为243.12万平方米,比去年同期下降6.6%。房屋销售额为266.49亿元,同比下降8.9%。但海南省统计局局长符国瑄强调,房地产销售的下降是在房地产高基数上的下降,销售规模仍然不小,一季度每月商品房销售面积均超过80万平方米。同时,投资者对海南楼市信心依旧,今年1-3月,全省房地产开发共完成投资259.08亿元,同比增长30.4%,同比增幅上涨0.8个百分点。

  进入5月以后,可以看出开发商积极“救市”的举动。海南春季房展5月1日-3日举办,吸引了40多家楼盘参展,促销力度不小,比如较低7.6折、装修、头付较低9.3万元起、红包、等等。虽然本届房展会的成交量较往年明显减少,但相比一季度,5月头周成交量和成交面积均有上涨。

  相对于内地近期的“降价潮”,海口市的楼市、房价还是比较稳定的。一位房地产开发商品牌经理总结,经过这几年市场对政策的消化,海南楼市价格逐渐趋于平稳。海口市经历了国际旅游岛规划获批后的房价暴涨,近几年单纯从数据、购房者人数、销量来看确有下滑。但当年那样高涨的房价是不合理的,现在只是逐渐回归合理。或许不同阶段成交量、成交面积、成交价格数据会有波动,但从整体来看,海口市房价下行的空间不大。加上前段时间积累的刚需慢慢释放,所以海口楼市并没有像内地部分城市那样低迷。

  海口二手房成交量低、价格略有松动

  相对新房市场的稳定,海口二手房市场表现如何呢?记者走访多家二手房中介。

  4月25日,金贸中路的房田房屋二手房中介的李先生告诉记者,与新房市场比较,二手房市场近期出现了部分房源价格明显低于市场均价的现象。但价格比较低的房源大多集中在一些年代久,规模小的小区,这些小区本来就不太好卖。总体看来,现在二手房电话咨询的人多,看房的人比较少。李先生表示,以前金茂中路有近10家二手房中介,目前只有两三家。此外,海口市国贸,金贸这一地段之前卖到12000每平方米的房子不在少数,目前均价只有8000元-9000元每平方米。李先生苦笑:“自己入行不是时候。”

  4月28日,海甸岛二手房中介个体户魏先生带记者看房时表示,海口市二手房市场成交量不佳的情况已经持续一段时间了,未来价格还可能进一步松动。目前不少业主报价有下滑,虽然很多业主表示是因为急需钱才降价,并没有受到市场低迷或心理预期的影响,但中介方猜测业主还是有尽快套现的心理。

  虽然不少从业者都表示海口市二手房市场目前相对低迷,但对海口楼市还是比较有信心的。大多数中介都认为海口房价处于比较合理的范围,下行空间不大,目前也没有影响海口房价的不利因素。而随着海南国际旅游岛的建设,海口市房价升值的空间还是比较大的。

扫一扫或者搜索微信号:Lcy18876761354

海南房产网微信

长按识别二维码

免费看房热线(0898-66691855

QQ号:点击这里给我发消息

远离城市雾霾,带上您最爱的人一起享受海岛阳光!

免责声明:凡注明为其他媒体来源的信息,均为转载自其他媒体,其目的在于促进信息交流,并不代表本网赞同其观点或对其内容真实性 负责。本站转载时会标明出处,版权归原载媒体和作者所有。如所载内容涉及侵权,请及时和本站联系删除。

更多大家关注的楼盘

  • 鲁能山海天

    鲁能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮湾|海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内

  • 博鳌海御

    博鳌海御

    0元/平方米

    琼海-博鳌海景|琼海博鳌滨海大道

  • 官塘学院小镇

    官塘学院小镇

    14000元/平方米

    琼海-官塘温泉|海南省琼海市官塘白石岭风景区

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-滨海新区|儋州市白马井滨海新区

  • 石梅山庄

    石梅山庄

    23000元/平方米

    万宁-兴隆|万宁市兴隆石梅湾兴梅大道1号

  • 天来泉二期

    天来泉二期

    12000元/平方米

    琼海-官塘温泉|琼海市官塘温泉旅游开发区天来泉大道

  • 中国海南·海花岛

    中国海南·海花岛

    21000元/平方米

    儋州-滨海新区|海南儋州滨海新区滨海大道中国海南海花岛展示中心

  • 富力湾

    富力湾

    19000元/平方米

    陵水-香水湾|陵水县香水湾旅游度假区B区南段

  • 龙憩园中园

    龙憩园中园

    0元/平方米

    万宁-兴隆|海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧

  • 龙栖湾新半岛

    龙栖湾新半岛

    33000元/平方米

    乐东 - 乐东县|乐东县九所龙栖湾

客服电话(24小时无假日)

0898-66691633

服务热线:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省琼海市爱华东路部队车库旁 | 公司全称:海南中信宜居投资管理有限公司

海南房产网版权所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 琼ICP备10000445号