七月份的海南房地产再次受到了严重的打击，楼市成交量对比上个月继续出现下滑，政策的威力实在太过“凶狠”，成交量的不高也让许多开发商改变销售模式，纷纷以低折扣来促销……

　　如今新政已过百日，海口的商品房成交量持续下滑，房价在历经了年初的疯狂飙升后，目前表现出“一路暴跌”的态势，现在阶段，“打折”“团购”等优惠促销手段已成为开发商渡过时下“危局”的“杀招”。

　　楼市折扣频现难阻成交量下滑

　　8月1日，记者走访了海口部分楼房发现，许多楼房正在打折促销，而且折扣相对来说比较低。以房地产开发公司之一的金手指地产公司宣称旗下两大主力楼盘——海口高尔夫温泉小镇和兴隆温泉高尔夫公寓实行全线8折让利。而将在10月份开盘的南国威尼斯城也采取了一系列的优惠措施：提前登记预订会享受一次性付款8.8折，按揭9折的优惠，并免收3年的物业费，对于岛外的购房者，开发商还将提供2000元以内的往返机票。除此之外，海口大多数楼盘也都在进行打折优惠，折扣多是9.5折。

　　尽管开发商使出对策，给购购人士抛出“橄榄枝”，但这并没有带动房地产市场的销售，购房者依旧理智、淡定。但在成交价格方面，七月份海口房价出现了松动。据相关数据显示，7月海口共成交323套商品房，环比6月份成交的350套下滑7.7%；7月的成交均价为7019元/平方米，环比6月份的7290元/平方米下跌3.7%。另外，7月份，海口仅有2天成交量达30套以上，较多的也仅成交了38套商品房，却有高达19天的日成交量不足10套。尽管有不少开发商纷纷打出“打折”“团购”优惠牌，有意向的购房者似乎并不购账，仍然在观望，楼市依旧处于低迷状态。

　　过半数市民非常关注房价涨跌

　　“目前还不是购房的时机，等时机来了，再购也不迟。”郑州的刘女士称。

　　刘女士告诉记者，海南目前的房价相对来说还比较贵，她选择在海口购房，选择在旺区地段好的楼盘，希望价格能在6000元/平方米左右，即使有些楼盘打折也还是没有达到这个价格，所以她继续选择观望，毕竟购房子就相当于去超市“淘宝”一样。

　　据相关调查显示，有52.1%的受访者认为房价能否松动是他们眼下较关注的事情。购房者在接受采访时普遍认为，海南现时房价过高，他们只能选择观望，一旦价格下降到他们心里可承受的范围，就会选择“入市”。

　　八月份楼市或许更加低迷

　　目前，楼市已经进入八月份，但自4月份至7月份，每个月的销售量都在下降，一个月不如一个月，但房价方面真正意义上没有多大变化。从7月份数据显示来看，海口房价环比下降了3.7%，但仍达不到量涨的需求。

　　业内人士钟先生告诉记者，7月份楼市较为低迷，但从他所了解的情况来看，滨江以及海岸线的房子内地人士比较看好，目前是传统的淡季，旅游市场也比较低迷，这种情况的好转要等到10月国庆长假时可能会呈现出来。10月国庆长假将是海南房地产的拐点。

　　但从价格方面来说，商家也要有所松动，不能一味地抱着高价利润高的态度不放，这样子只能造成楼市继续低迷，选择市场人士所需求的价位，对比营销方案，稍微改动方案会让销售提上来。

　　谈到八月份楼市的走势，钟先生说，八月份的楼市市场他不是很看好，可能八月份更为低迷。尽管目前一些刚开盘的楼盘在打折促销，却并不能让楼市销售火爆起来，真正意义上的“楼市”应该在10月份，那个时侯会有许多的楼盘开盘销售，楼盘开盘多了，折扣也就低，人气很有可能被带动起来。总之他不是很看好八月份以及九月份的销售量。

　　据悉，下半年房价还有一定的下降空间，房地产税收收入随着商品房成交量和房价的下降而相应减少，较上半年将会有一定幅度的回落。

　　前不久，省住建厅副厅长蔡仁杰在接受媒体采访时表示，随着房地产调控政策效应的继续释放，预计下半年我省房地产市场回调的趋势将进一步强化，房价将出现一定幅度的回落。而海南省副省长姜斯宪则用“逐步回归理性”来描述海南房地产的现状。

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