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7月海口楼市量价双降 开发商让利多
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:琼海房产信息网 阅读 1419 次
地产海南少有7月海口楼市分析
7月,海口商品房市场打折频现,依旧难解市场销量低迷难题。据南海网-地产海南统计数据显示,7月海口商品房总签约数为314套,平均日签约数为10.1套,7月海口商品房总签约面积为42651.67平方米,环比6月海口商品房总签约数下滑14.2%,平均日签约数减少约2.1套。房产新政影响延续,再加上海南淡季辅助,7月海口商品房销量再次出现环比下滑,同比09年同期签约量下滑幅度更是高达82.19%。
7月海口商品房销售均价为6958.39元/平方米,环比6月海口商品房销售均价下滑4.52%。7月海口受到台风的影响,多日酷暑得到了缓解,但海口楼市低迷的状态却没能得到缓解,不仅 销量环比出现下滑,销售均价本期同步销量环比也出现了下滑。
由数据图分析,7月出现了多次零成交现象,特别是在7月上旬末期,7月9日-11日3天连续没有成交,虽然在7月13日出现了7月较高日成交量38套,依旧难以提升整体销量局势,因此7月海口商品房签约总量环比6月海口商品房签约总量下滑了14.2%。
由数据图分析,7月海口商品房销售均价波动明显,日销售均价多次出现高峰,之后又快速出现下滑,较高日销售均价达到了11755.19元/平方米,出现在7月12日,较低为4192.14元/平方米,出现在7月27日,虽然7月有三次日销售均价超过万元每平方米,依然无法更改整体局势,环比6月海口商品房销售均价下滑了4.52%。
7月海口连日的酷暑,在中旬里连续出现的两次台风影响下得到了缓解,但海口楼市低迷的状态依旧延续,不过7月里海口楼市出现了两次不亚于风暴的事件:一是大幅打折频现;二是海甸区拍出新地王。海口楼市低迷下暗流涌动,或将出现大动静。
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7月中旬,海南金手指地产宣布旗下地产项目8折优惠,之后开始引发海口楼市打折促销浪潮,多个项目开始进行大幅折扣促销。据南海网-地产海南了解,原定价13000元/平方米的位于秀英区丘海大道的紫泉花坊目前定价为10000元每平米;位于五酒店明光国际旁某项目,在推出8000元每平米带精装优惠价情况下,还可以申请9.5折的总款折扣,若是一次性付款还可再深度折扣;与此同步,原先从不打折的多个项目也纷纷推出折扣优惠,如美舍香槟,金碧文华,海南大公馆等楼盘都打出了一次性付款9.5折左右的优惠折扣……这些的优惠信息,在年前可是从未听说。
大幅打折优惠,能否带动市场回暖?这些打折优惠,是开发商已经顶不住了,急需资金回笼?还是淡季里针对低迷楼市的一个炒作?金手指负责人在打折优惠信息推出不久后接受媒体采访表示,房价让利20%已是底线,很难再有大幅降价,其觉得楼市淡季是购购力积累时期,只要肯让利,就能激发购购热潮,促销活动可以帮助实现淡季的平稳过渡,而且打折也是阶段性的,房源和时间都有限定,这次打折也只是针对部分地区的200套房子。而在海口另一项目,据置业顾问透露,目前连续低迷的状态,使得原打算价位再高一点时再出手,现在挺不住了,不得不拿出来卖。
海口房产专家分析,此次打折优惠频现,可以看出有部分开发商资金链已经开始收紧,海南淡季时间较长,要等待10月旺季的开始还要经过较长的时期,而对于旺季到来之时,市场能否预期回暖信心开始有所松动,急需资金回笼。当然,也不排除面对市场低迷的局势,开发商开始作秀,为旺季到来存势的可能,不过不论哪种原因,对于购房者而言,打折降价让利,才是较有效的。
海口楼市7月关注点一是打折现象频出,另一关注点,则是新“地王”的横空出世。7月28日,位于海口市海甸二东路南侧海甸溪北岸一块面积为119576.65平方米(179.364975亩)的土地展开竞拍,经过激烈竞拍,该块土地较终被浙江国都控股有限公司以总价172668.6826万元拍得,均价14440元/平方米(962.667148万/亩),折合楼面地价5680元/平方米,创下海口今年以来的较高价,成为了海口新“地王”。一时有业内人士惊呼,土地拍卖市场如此繁荣,海口楼市势必会在不久迎来关注,市场将会在短期内抬头。
打折频现,地王出世,对于海口楼市在房产政策调控下未来走势有何影响呢?据南海网-地产海南了解,对此业内出现了不同声音,大部分觉得目前政策对海南楼市影响不大,低迷只是因为淡季原因导致,同时出现的让利也只是针对短期内进行的积累促销手段,从“地王”出现可看出海口楼市的价值所在,因此可以期待旺季到来之时海口房地产市场的反弹。也有的认为,目前的调控还是初始阶段,后面还会有一系列政策出台,若房价不下跌15%到20%以上,的调控是不会就此收兵的,否则不会搞如此大规模、力度的一次调控,因此房价必然要往下走的,特别是针对一线城市更是必然,因此适当的调节价格,迎合政策才是上策。
对于购房者而言,开发商资金短缺让利回笼资金也好,作秀也好,较重要的还是房价下滑,能够用合适的价格购到心仪的房子,从南海网-地产海南日前做的“海南房价打折频现 您会出手么?”调查中看到,打折优惠因此引发购房兴趣的占据了67.2%,而在较吸引购房者的选项里直接降价更是大家的选择,占到了93.4%。调查还显示,购房者普遍觉得海南现时房价依然过高,还是保持观望,若是价格下降到可承受的范围,才会选择“入市”。
7月海口楼市销量与均价双降,加上省住建厅副厅长蔡仁杰不久前在接受媒体采访时表示,随着房地产调控政策效应的继续释放,预计下半年我省房地产市场回调的趋势将进一步强化,房价将出现一定幅度的回落。对于广大想要在美丽海口置业的购房者而言,或将迎来置业好时期。
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