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限购城市正低调回暖?海南开发商还在边走边看

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天  来源:海南视窗  阅读 1693 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

  15个楼盘12月入市。渐近年底,海南楼市进入传统旺季的步伐似乎正在加快,一大表现就是开盘量的增多。根据搜狐焦点网统计,12月海南拟开盘项目15 个。11月海南实际开盘项目仅5个。然而,正如11月份原预计亦有10多个项目开盘,较后只有5个入市。12月,海南开发商究竟是积极放量还是边走边看?这依然是个问号。
   
   市场回暖刺激新盘入市
   
  根据搜狐焦点网统计,在12月海南预计开盘的15个项目中,6个都位于琼海。而在业内人士看来,琼海开盘量增加无疑是受到近期楼市成交大热的刺激。有关统计数据显示,11月,琼海楼市成交量1417套,成交量突破千套再创新高。超过海口的653套和三亚的250套,连续5个月荣登海南楼市销售量榜头。
   
  而在受限购政策影响较重的海口,记者从多个楼盘售楼处了解到,市场趋暖的势头已经逐渐明朗。而这种趋暖似乎从前期有关统计中看得更为直接:据海南省住房和城乡建设厅统计,海南省10月份商品住房销售面积、套数和金额均呈现较大上涨趋势。其中,销售套数达到3403套,环比增长12.31%;销售金额 36.33亿元,环比增长54.18%;销售均价则由9月份的9235元/平方米回升至12767元/平方米。
   
   限购城市低调回暖 
   
  记者了解到,在海南,楼市的回暖也呈现出冷热不均的态势。相对于整体销售均价的明显上涨,调控区海口10月销售价格环比上涨0.2%,刚刚止住几个月以来的下跌趋势。而在不少购房人直观的印象中,10月、11月,海口还处于“满城多是优惠风”:打折、特价房、装修、家电等等。名目不同,但核心都是优惠促销。
   
  优惠,加上市场对政策的消化,海口才有了低调的回暖。记者从海口海南之心项目获悉,9月上旬,该项目推出示范区200余套房,9月底,成交超过百套。但在 10月初海南遭遇暴雨和随后出台限购令之后,成交量也开始受挫。暴雨过后,同时随着购房人对政策的消化,特别是在11月份开始进入海南传统旺季后,成交量重新进入上行曲线。海南之心项目有关负责人对记者表示,限购令对需求的抑制,对楼市的影响是显而易见的,但同时也应承认投资置业的刚性需求,特别是一些占据地段优势、品质高端、价格合理的楼盘受到客户认可也是很自然的。目前,海南之心仍然保持着8.7-8.9折的优惠幅度。
   
  在海口当地业内人士看来,由于旺季的到来,加上不少楼盘推出的优惠,整体市场趋暖的势头,预计将持续到明年春节。一个值得注意的现象是,在限购影响下,海口本地置业需求和购购能力也开始显现出来。某均价在两万以上的项目人士介绍说,在近期不错的成交中,六七成的购房人来自海口本地,“外地人受限制之后,才发现海口本地原来也藏着可观的购购力。”
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   “二线”区域开始抢戏 
   
  对于三亚、海口以外,琼海等海南二线区域市场表现强劲,有分析认为,相对于海口和三亚的房价,琼海房价更显理性。以11月为例,琼海销售均价6210元/平米,远低于海口的9359元/平米。
   
  位于琼海博鳌镇的中信·千舟湾项目策划经理黄振华告诉记者,从项目来电来访情况看,11月份明显能感觉到市场的回温。千舟湾也正在计划推出三期房源。黄振华还介绍说,12月,中信在博鳌的另一个项目山钦湾也将头次开盘,推出600套左右的公寓,“海南销售旺季来临,山钦湾客户积累也已经有一定的量。”在黄振华看来,博鳌房价相对于海口、三亚更显理性,而随着开发的深入,博鳌区域价值也越来越受到市场认可,山钦湾也已经迎来了大量北方和华东的购房人。
   
  除琼海之外,在12月预计开盘的项目中,海口、三亚只占3个,绝大多数都在“二线”区域。
   
  海南当地房产业内人士认为,海口、三亚的整体房价已经过高,三亚一线海景房鲜有低过4万元/平米的。但对于海南“二线”市场来说,由于没有限购令的影响,而且本身房价还处在一个相对较低的水平,如博鳌、陵水、文昌等地,随着国际旅游岛规划的落地和区域各方面配套的成熟与完善,量价都还会有一个补涨的空间。
   
  但由于限购令持续时间的不确定三亚限购持续到什么时间不确定,海口的限购令在12月底满“暂行期”后是延续还是解除,也不确定,海南项目多数出言谨慎,主流的做法是:“二线”地区楼盘根据蓄客情况保持适度推盘节奏,“一线”保持灵活价格策略,边走边看。

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