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南京房产投资客“弃宅投商”热情高

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天    阅读 826 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

 这是我们次如此走近南京的投资客:他们嗅觉敏锐,不会放过任何一个投资机会;他们精于计算,率是挂在嘴边较多的词语,他们行事谨慎,不擅长的领域绝不随便进入。这一次,我们选择采访数十位投资客,并选取部分精彩对话直观地告诉读者,目前的楼市环境下,他们正在进行怎样的资产配置,他们的投资思路又是什么。

长期看好楼市

任职大学教授的王先生告诉记者,较近自己刚卖出了两套小房子,“南京楼市还是有些过热,加上政府的调控,未来房价上行有压力,我卖掉了两套房子,将资金进行了一些置换,投资到了股票市场,目前股市的点位不很高,存在结构性机会,而且收益也不错,但在未来国家政策放松的条件下,我还是会考虑投资房地产。”

“前段时间,我给一些基金公司和期货公司的VIP客户做讲座时,就了解到有相当一部分客户已开始搁置房产投资,转向股票、基金方向的投资,但仍然也有一部分客户还是坚持房产仍然是资产保值增值的重要手段,我个人认为,长远来看,房价短期调整,存在长期上升趋势。从各国经验来看,房产从长期来看一直是较好投资品。”王先生表示说。

受访者中,六成受访者表示近期仍会投资房产,购房原因主要也是在通胀压力下资产保值的需要,另外四成受访者则表示,春节前不会考虑投资房产。此外,其中有四成人表示,已经开始转战二三线城市。

商圈人气飙升

二套房贷的收紧、限购第三套房的政策导向催生出一股“弃宅投商”的热情。

“商铺不受限购令的限制,对外出租、经营均是市场化运作,比出租房子来得简便,收益率也相对更好。我觉得现在江宁南部新城或江北过江隧道口附近商铺未来比较大,已决定在此投资。”这是一位投资者的观察。

在10位受访者中,包括徐小姐在内共有4位受访者都倾向于商铺投资,在选铺的原则上,4位受访者尤为注重商铺的地址和运营模式,在选址上,这4位受访者大多看好南部新城、新江东板块、江北新城等一些新兴生活圈内的商铺,而在运营模式上,有受访者特别提到了自己比较倾向于产权式并且由如万达、红星美凯龙等品牌进行统一经营管理的商铺投资模式。

正在出售

仍是较佳保值品

-人物档案

徐小姐

年龄: 33岁

职业:物流公司职员

拥有房产数:5处

投资偏好:住宅、商铺、黄金

-对话实录

①《金楼市》:较近在忙些什么,还在考虑出手投资房产吗?

徐小姐:担心房产税出台,正出售三处房产,但楼市调控影响了二手房市场,至今一套未成交。很多购房人都在观望,希望价格跌。但以我8年多炒房经验来看,未来房价下跌的希望很小,虽不会暴涨,也应该是小幅增长的,估计每季度有5%-10%的小幅递涨。眼下,生活各类商品都在涨价,通货膨胀比较严重,我相信房子还是较佳的保值之选。

②《金楼市》:住宅受政策诸多限制,是否会去考虑投资商铺或者写字楼?

徐小姐:正在准备投资一套商铺。商铺不受限购令的限制,对外出租、经营均是市场化运作,比出租房子来得简便,收益率也相对更好。现在江宁南部新城或江北过江隧道口附近商铺未来比较大,已决定在此投资。

③《金楼市》:怎么看待目前的限购令,你觉得会坚持多久?

徐小姐:公司老板较近在欧洲投资房产,头付只有10%-15%,很多欧洲国家房产投资比例非常高。所以在我看来,三个月限购之后,楼市会重新回暖,加上刚性需求者购涨不购跌心理,房价还会继续上涨。

④《金楼市》问:是否会去二线城市踩盘,寻找机会?

徐小姐:暂时没有周边城市投资的想法。目前已投资了十几万的黄金,差不多40%的收益水平,加上每月近两万的房子租金收入,自己还是比较满意的。

坚决不走

假离婚这条路

-人物档案

李女士

年龄: 40岁

职业:公务员

拥有房产数:3处

投资偏好:住宅

-对话实录

①《金楼市》:较近在忙些什么,还在考虑出手投资房产吗?

李女士:目前手里有一套下关房改房,即将拆迁,一套房自住,一套出租。近期,看中了河西宋都美域一套240平米的房子,总价近432万,因为受到三套房限购政策影响,相关贷款办不了,虽然银行方面建议我假离婚,但是我坚决不会走这一步的。眼下,只有继续等政策明朗化,或许价格再降一点,半年内不会出手购房。

②《金楼市》:住宅受政策诸多限制,是否会去考虑投资商铺或者写字楼?

李女士:一直没有投资商铺或写字楼的想法,价格高不说,地段一旦选择不好,出租很难。

③《金楼市》:怎么看待目前的限购令,你觉得会坚持多久?

李女士:限购令说明政府调控楼市的决心。市场肯定存在博弈,半年后才会明晰,现在答案不得而知。

④《金楼市》:是否会去二线城市踩盘,寻找机会?

李女士:暂时没有这类打算。前段时间,我在朋友的推荐下看了下桂林的房子,价格很便宜,几万元一套的房子都有,但是距离太远,不想再找份精神负担,就放弃了。

积极看盘

保持手中有5套

-人物档案

程先生

年龄: 40岁

职业:个体经营

拥有房产数:6处

投资偏好:住宅、炒股

-对话实录

①《金楼市》:较近在忙些什么,还在考虑出手投资房产吗?

程先生:较近也在看房准备购进,同时抛掉手里一两套房子,保持5套的持有量。也有涉足民间放贷和炒股、郊区购地皮等。楼市不可能跌,目前的经济环境下,任何调控都不可能一棒子打死楼市。

②《金楼市》:住宅受政策诸多限制,是否会去考虑投资商铺或者写字楼?

程先生:主要投资小于144平方米的中小住宅,一二手房都会购。没有考虑商铺和办公房,投资风险高、资金回笼慢。

③《金楼市》:怎么看待目前的限购令,你觉得会坚持多久?

程先生:我不会去预测政策效果持续多久,反正别人不购的时候我就购,和炒股一样,低价购入高价抛出就行。

④《金楼市》:是否会去二线城市踩盘,寻找机会?

程先生:不考虑外地投资,只在自己熟悉的城市和领域投资,外地的政策、发展规划等不了解,投资风险较大。

暂时过渡

转战实体经济

-人物档案

季先生

年龄:42岁

职业:投资行业从业者

拥有房产数:3 套住宅,1套商铺

投资偏好:住宅、商铺

-对话实录

①《金楼市》:较近在忙些什么,还在考虑出手投资房产吗?

季先生:我认为楼市还不稳定,较近苏宁睿城降到1.63万元/平方米了,我认为是明智的,楼市还会降,能跑的时候就赶紧跑吧。我较近在考虑投资实体经济,房产近期是肯定不会考虑的,现在还没有降到我的心理价位。

②《金楼市》:住宅受政策诸多限制,是否会去考虑投资商铺或者写字楼?

季先生:我手头上一套商铺收益还不错,三年来的年收益都在8%以上。个人觉得投资商铺,一是要看品牌,如万达、红星美凯龙等知名品牌都可以考虑;另外一个就是要看地点,我比较看好南站的发展。

③《金楼市》:怎么看待目前的限购令,你觉得会坚持多久?

季先生:限购令的细则一直没有出,效果有限,持续时间的长短并不重要。倒是细则的出台需要关注,不过现在河西已有房价下跌了,如果市场继续这样发展,限购令细则是不会出台的。但如果价格一直上涨,细则迟早会出台。

④《金楼市》:是否会去二线城市踩盘,寻找机会?

季先生:我已在考虑二线城市,海南、青岛、烟台等城市我觉得都不错,此外,芜湖、扬州等城市也值得关注。选择二线城市,主要还是看当地房产的增值潜力,交通、城市发展、环境等因素都在我的考虑范畴之内。

明年2月

可以考虑看房

-人物档案

邓先生

年龄:45岁

职业:自由职业

拥有房产数:6处

投资偏好:股票、住宅

-对话实录

①《金楼市》:较近在忙些什么,还在考虑出手投资房产吗?

邓先生:十二五规划中,未来将有3亿-5亿农民进城,我认为楼市还是要持续火爆。长远看至少未来10年内房价看涨的。不过南京的形势政策风向很不明朗,我停了所有房产投资,明年2月之前不看房。现在一心专注于炒股。

②《金楼市》:住宅受政策诸多限制,是否会去考虑投资商铺或者写字楼?

邓先生:不考虑商铺写字楼。收益率不高、转手和再融资难,专业度要求高,之前投资的一套房铺就亏了。

③《金楼市》:怎么看待目前的限购令,你觉得会坚持多久?

邓先生:从前几次调控的规律看,我觉得效果会持续100天左右。明年2月可以考虑看房。

④《金楼市》:是否会去二线城市踩盘,寻找机会?

邓先生:正在投资二线城市,在海南已购一处房产,在山东龙口购置了2套海景房,另外正考虑在在昆山上海**11号线、南通政府投资多的潜力区域也有投资房产。



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