据上海中原地产中星凉城分行、通州分行、海伦分行、广中分行、鞍山分行等反映，元旦以来片区内二手房市场普遍冷清，购卖成交步伐滞缓。整体来看，春节前夕看房客愈发，除了大幅降价的个别房源吸引刚性置业者外，更多的卖家下调幅度很难达到购家预期，观望氛围仍然比较浓厚。从个别板块来看，仅海伦分行1月份来客量略有回升，但在二手住宅市场走势悲观的预期下，投资客也更倾向于“弃宅从商”，转而购置商办物业。

　　上海中原地产研究咨询部研究总监宋会雍表示，2012年头月二手房市场基本延续去年低迷态势，交易恐将回升乏力。虽然去年年底二手住宅市场成交量环比11月份小幅增加，形成短暂交易回调，但仍维持在低位。从楼市大势来看，管理层楼市调控基调未变，房价下行压力难消。结合当前市场行情来看，购方普遍表现冷淡、卖方出手相对消极，短期内二手住宅价格深度调整还未到来，新年头月交易量持续上升的可能性不大。在这种背景下，投资二手住宅利空偏多，而商办物业受政策影响较小，个别投资客转而购置商办物业也在情理之中。

　　二手房市场冷清开局，新年头月成交滞缓。虹口、杨浦等区二手房市场普遍冷清，1月份购卖成交步伐缓慢。据中原地产中星凉城分行经理曲占军介绍，门店去年年底成交1套低总价房源后，到现在1月中旬二手房就没有再成交过。

　　从购方来看，“限购令”下购家越来越少，尤其春节前夕看房客本来就少，看了也不愿意出手，很难进入到议价流程。从卖方来看，挂牌量也没有新增加，报价也基本维持在去年11月底的水平，除了极个别本来就高于市场价的微幅调整了报价外，其他房东都没有再继续下调价格。中原地产通州分行经理朱烨蓉也表示，门店1月份来客量与去年年底差不多，维持在较低水平，房东挂牌积极性也不高，元旦至今也没有二手房源成交。此外，中原地产鞍山分行1月份至今也无二手房成交。

　　大幅降价才能吸引带看，刚需入手“新市家园”小户型。据中原地产广中分行物业顾问唐国春介绍，1月份以来片区内来客量持续下滑，基本延续了去年年底低迷行情，虽然也有少量购家询问房源价格，但始终是看得多购得少，能成交的基本都是降价幅度比较大的，这样才能吸引到刚需置业者的关注。据悉，江湾镇“新市家园”1月份有套小两房成交，建筑面积约60平方米，报价160万元，成交价格140万元，议价空间约12.5%，这在小户型中属于降幅比较大的。

　　个别板块来客量回升，投资客倾向“弃宅从商”。据中原地产海伦分行姚维玮经理介绍，1月份鲁迅公园片区二手房来客量略好于去年年底，主要表现为，受到不少房源报价下调的吸引，部分老客户主动出来看房了。但交易量仍未有实质性突破，虽然老客户觉得目前住宅性价比还算可以，但并不看好二手住宅今年的走势，反而对商办物业投资兴趣比较大。在业务员的推荐下，有些原本计划购购二手住宅的投资客户改为购置商办物业。如较近门店成交了1套“商贸大厦”，报价200万元，较后成交170万元。

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