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楼市转型不被看好 七成网友认为将迎来艰苦期
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 536 次
导读:在8月24日举行的福州第十次土地拍卖会上,福晟、中天等多家地产企业亦开始了“从商”之旅,此举是否意味着地产企业发展转移?在“万科‘从商’会否带动地产企业发展转移”的热点调查中,有七成网友认为楼市或将迎来艰苦转型期。
核心提示:在8月24日举行的福州第十次土地拍卖会上,万科以6.53亿元拿下北江滨商务区头幅商住地。另据报道,不仅中国住宅地产的领军者万科进军商业地产,在福州,福晟、中天等多家地产企业亦开始了“从商”之旅(详见8月27日本报《房产周刊》),此举是否意味着地产企业发展转移?在“万科‘从商’会否带动地产企业发展转移”的热点调查中,有七成网友认为楼市或将迎来艰苦转型期。
【调查】
8月24日,开始“万科‘从商’会否带动地产企业发展转移”热点调查,截至9月1日晚7时,共有3011名网友参与投票。其中,74%(2228名)的网友认为调控带火了商业地产,万科转型会带动更多地产企业发展转移到商业,但这个转型期可能会相当艰苦;但亦有26%(783名)的网友对此观点并不认同,认为这仅是万科等个别企业调整发展自身模式,不具共性。
房企“转型”渐成热点
“目前来看,房企拿地确实有这样的趋势——朝着商业地产加码。”七成参与海峡房网热点调查的网友均认可此观点。网友们分析认为,2010年,在国家宏观调控背景下的中国房地产业面临着很多的不确定性。在遏制高房价及投机型消费需求的形势下,很多房企为了持续性发展,会加大商业地产在自身资产中所占的比例。网友柠檬调侃,“2008年万科摔了大跟头,如今开始学乖了。”连王石都坦言,万科将涉足商业地产,足见万科的决心。
房企“从商”除了地产宏观调控因素外,还有网友提出了其他的三大原因:一是房企长续发展说。有网友留言说,当城市发展到一定阶段,住宅市场将以存量房为主,住宅开发的利润必将降低,商业地产则为房企提供了另一生存之道。而开发商业地产,房企可根据自身需求决定持有固定资产的比例,这可令房企走上一条持续性发展之路。二是市场需求说。比如网友流星认为,曾经商业地产在福州处于可有可无的地位,而如今,购房者购房头先要考虑的便是附近的商业配套。这也让许多专注于住宅开发的房企不得不朝多元化方向发展。三是“钱途”向好说。有网友说,万达等商业地产企业这几年发展势头迅猛,企业利润可观,这也让很多地产企业“眼红”。
“从商”潮流不好赶
虽然房企“从商”渐成潮流,但网友们普遍认为,这个潮流不好赶。有网友认为,商业地产开发,对于万科这样的企业来说,都不算是轻车熟路,所以,相当多的企业在这个转型期中会过得非常艰难。
许多网友认为,比起住宅开发,商业地产的风险似乎更大,头先这是一个全新领域,其二是竞争更激烈。一些网友说,根据网上资料,商业地产的开发所耗资金远远超过住宅地产,也就是说,对于地产企业来说,其投入成本更大。对此,虽然一些网友认为,“从商”的地产企业肯定对这种风险早有预估,但他们亦承认,当下若商业地产投资过热,终将会导致市场竞争更惨烈。
【视点】
根据市场需求进行发展方向的调整,这是各大房企的经营思路,但小编想说的是,房企的这种调整或许会对城市发展带来重大影响。
就以福州为例,在未来的几年内,将有众多超100米的高楼建成,将有超过五座的城市综合体出现,这正是房企“从商”热潮带来的结果。这个结果虽然让福州变得更“高”,更像一座现代化的城市,但是,如果发展速度过快,小编很担心城市会对其出现“消化不良”的症状。
来源:海峡都市报
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