进入2011年，在实施调控政策背景下，海南楼市相当低迷，开发商都希望能够突破现在的困境。恰好碰上离岛免税政策即将试行，由此而来的旅游、休闲、购物热潮将会加快海南的经济发展，房地产业的前景也将看好。3月30日，海南举办了旅游地产突围高峰论坛，与会专家和开发商不断表示：海南房地产将迎来新的转型，商业地产在离岛免税政策的推动之下，可能将再次迎来新的商机。

    海南房地产正处于历史转折期

    从之前的普通商品住宅，到配套设施齐全集商业、休闲为一体化的综合配套商品房，这其中经历了许多年的时间。

    2011年，面对政策发挥余力的一年，销售量低迷急需寻求新的策略突破时，不可能再一味地追求单一住宅
性的开发，转型将是较重要的，其中，旅游地产、商业地产、普通住宅将一一呈现，根据不同的客户群来制定需求。

    “海南房地产正处于历史转折期。”中国(海南)改革发展研究院海南所所长夏峰说，随着需求结构的变化以及购房者对海南独特资源的需求在不断地提高，海南旅游房地产正面临着重大发展机遇，今后选择把海南作为居住地的人群正不断地增多。

    夏峰分析认为，以中收入人群为例，目前中国中等收入群体大概占总人数的23%左右，未来十二五时期大概是以1到1.5个百分点速度在提升，每年大概有一千万人群数量的购购力，如果其中有10%的中等收入群体选择在海南置业，每年将会有十万人来海南购房。

    所以开发商在针对人群类别进行开发，做好房地产业，未来的前景无可估量。

    商业地产将随着离岛免税政策腾飞

    在国际旅游岛建设的大背景之下，海南房地产业受到了外界的关注，一股房地产热悄然掀起，以旅游地产主打的模式也迎来了不少的岛外购购者。但是大规模的开发，不注重绿色、低碳将给海南独特的地产业带来了天然的破坏。

    “国家正在大力提倡低碳开发，资源和生态凸显的海南将较有条件走上保护与发展相结合的绿色发展之路。”夏峰认为，在这样的背景之下，海南房地产重要是在低碳建筑和节能建筑上探索出一条路子，结合海南的优势，走一条可持久发展的模式道路。

    与此同时，海南正逢历史上较好的政策扶持，离岛免税的政策将带动海南房地产业的发展。夏峰说，每年离岛免税购物潜在市场有200亿元到600亿元，其中商铺以及度假旅游地产需求量将增多，商业地产和旅游地产也将面临着重要的历史机遇，培育支持高层次休闲度假房地产的发展，海南应开发具有热带海岛特色的旅游房地产。

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