自海南建设国际旅游岛上升为国家战略后，国家的强力扶持政策一波接一波，海南迎来了发展的较佳时机。与同此时，海南房地产业搭上“国际旅游岛班车”，得到了蓬勃向上的发展，成为了全国关注的热点之一。不过，在“限购令”等系列政策的调控之下，海南的旅游房地产开始降温，并有低迷的迹象，已成为急需突破的一个瓶颈。

　　备受关注的离岛免税将马上实施，业内人士表示，这对于海南旅游地产来说无疑又是一剂“兴奋剂”和“强心剂”，必将激起旅游地产的“活水”。离岛免税将带来大批购房客户

　　离岛免税政策上马后，将会有越来越多的人到海南购物消费，将使海南成为一个购物天堂。同时，也将带动旅游地产的需求。

　　不过，受到市场低迷因素的影响，海口、三亚两地对外地人前来海南购房有政策上的限制，而其他一些周边市县则不受此影响，因此，离岛免税政策将大大带动周边地区房地产销售量，同时也将带动周边市县服务配套设施的基础建设。

　　业内人士指出，虽说海口、三亚有“限购令”的调控，外地人购房需要纳税证明，但是离岛免税政策是长久政策，而楼市调控只是短时间的，所以从长远来看，两者之间不会有冲突，海南房地产未来的发展前景是非常美好的，因为离岛免税政策将大批的游客带来海南，也等于为海南的旅游地产业带来了大批新客源。

　　产权式酒店将迎来发展热潮

　　作为旅游地产的一种新业态，“投资+分成=获得房子”的产权式酒店自面世以来就受到了人们的热捧。而离岛免税政策实施之后，必将为此业态扩展更大的发展空间。

　　许多人选择到海南旅游度假，往往也就是一两个月的时间，因此一些人在购房时，往往比较倾向于产权式酒店，每年不需要住的那段时间交给酒店来打理，可以得到分成，想来度假时，房子还是自己的，随时可以入住。而到规定的年限之后，就可以得到这套房子的产权，这等于是一种投资。

　　业内人士陈春阳表示，离岛免税政策的颁布，给产权式酒店注入新的商机。并且，产权式酒店不受“限购令”政策的影响，因此将格外吸引人。

　　岛内土地价值将会大大提高

　　在国际旅游岛建设的带动之下，海南土地价值日益凸显。而此次离岛免税政策的颁布，对地产业来说也是一次大大的增值。海口一位地产界人士接受记者采访时表示，新政颁布之后，商家手里的土地价值肯定会发生变化，至于变化多少还得看以后的市场潜在价值。

　　不少业内人士均表示，房地产业向来“以人为本”，只要人多了，房子就好卖。离岛免税将为海南带来更多的游客，因此海南的土地肯定会随着政策影响来凸显本身价值。

　　“大批的地产商都会重新瞄准海南的土地，拿下地块适机开发。”上述人士说。

　　海南房价短期不会借机上涨

　　不论是海南建设国际旅游岛，还是实施离岛免税政策，头先拉动的行业都是房地产。但是，在宏观调控的大背景下，不少业界人士纷纷表现出低调的心态，认为未来海南的旅游地产肯定会升温，但企业要想在发展的大潮中得到持续健康的发展，关键是还是找准市场，找准定位，而不是盲目地跟风投资。

　　“稳扎稳打，跟着利好政策一步步走，建出我们海南品牌化的楼盘，打造影响全国的房地产业，这才是一种很好的发展模式，而不是因为一点眼前的利益而造成全盘瘫痪，那是不可取的。”业内人士邓先生认为，此次离岛免税政策是一个利好的政策，将盘活海南房地产业发展，但海南房价短期内应该不会因此上涨。

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