海南楼市受到宏观调控的影响，房地产市场变得低迷。对于以旅游地产为主的海南来说，“离岛免税”正式实施，给海南房地产注入了一剂“强心剂”，前来海南旅游的游客将会增多，这对于低迷的楼市来说是一次历史性的机遇。 受“国八条”和“限购令”等系列调控的影响，海南楼市集体“冬眠”。“一个月都卖不出一套，好像购购人群凭空消失了一样，市场观望氛围很浓。”海口西海岸某楼盘的负责人告诉记者，跟去年相比，今年一季度销售比较惨淡，另外从4月份来看，今年比去年更为艰辛，楼市已经提前进入了淡季。

　　经调控后，目前楼市朝着健康方向发展，而高价房也发生了细微的变化，根据国家统计局发布3月份数据显示，海口和三亚都出现了房价下滑的迹象。

　　20日，离岛免税政策正式在海南实施，当天免税商店购物火爆，而许多旅行社打出了“免税游”的产品，吸引众多的游客来到海南。

　　作为旅游地产为主的海南来说，依托旅游市场寻求房地产突破是重要举措，此次离岛免税的正式实施，有可能给海南楼市带来历史性的机遇

　　业内人士陈海华表示，离岛免税势必拉动海南房地产市场走向，肯定会对旅游地产有大的突破，这其中需要不断地加强软件设施的建设。

　　有业内人士在接受记者采访时表示，较近两年，国家政策对海南的扶持和支持力度都很大，而离岛免税政策作为国际旅游岛建设规划里的配套政策之一，将对海南的旅游产业产生巨大的影响。“国际购物”是离岛免税政策较终要达成的目标，而在这建设过程中， 品将扎堆进入海南，也有越来越多的国际高端人群聚集在海南。吃、行、游、住、购、娱这六大构成旅游产业链的要素是相通的，财富高端人群在往返海南岛之间，在享受国际旅游到离岛免税政策的同时，势必将作为旅游度假产品之一的海南旅游地产当成自己的居所。在离岛免税等利好政策的作用下，从长期效益来讲，海南房地产在购房者眼里，依然会是抢手货。

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