5月，海南楼市延续低迷状态，虽然海南春季房展会召开，但效果环比冬季房展会明显下滑；海南商品房明码标价开始实施，从月内多次的调研结果看，具体执行并未完全落实到位，公示对于市场成交并未有任何助力；在上月周边市县成交量火热爆发后，本月急速坠入低迷，特别是陵水，成交量甚至不足百套，与4月近千套成交量对比明显。

　　据新浪乐居统计数据显示，5月海南区域商品住宅成交总量为2467套，环比4月海南区域商品住宅成交总量下滑24%。其中海口5月商品住宅成交量为843套；三亚5月商品住宅成交量为658套；陵水5月商品住宅成交量为64套；琼海5月商品住宅成交量为172套；文昌5月商品住宅成交量为253套；五指山5月商品住宅成交量为477套。

　　5月，海南区域商品住宅成交均价海口出现明显下滑，文昌小幅提升。据新浪乐居统计数据显示，海口5月商品住宅成交均价为7741元/平方米；三亚5月商品住宅成交均价为20256.97元/平方米；陵水5月商品住宅成交均价为33797.3元/平方米；琼海5月商品住宅成交均价为7051.53元/平方米；文昌5月商品住宅成交均价为8387.26元/平方米；五指山商品住宅成交均价为4922.43元/平方米。

　　政策效应逐步显现 观望气氛加强 房展效果同比下滑

　　今年的海南春季房展会，虽然参与的项目有所增加，甚至推出了许多优惠举措，参观人数依旧不少，但受调控政策影响，购房者观望气氛浓厚，效果环比冬季房展会明显下滑，182套的预定成交房套数相比冬季房展会的300多套，成交量和成交额均下降四成左右。

　　商品房一房一价执行不严 海口甚至四成楼盘仍未执行

　　5月1日起由国家发展改革委发布的《商品房销售明码标价规定》将正式施行，规定要求开发商在商品房销售时必须要实行一套一标价。五月中旬，新浪海南乐居对此展开调研，调研结果显示，接受调研的48家在售楼盘项目中，有26家楼盘项目已经按政策规定要求将在售商品房明码标价公示于售楼处；19家在售楼盘则并未按时对在售商品房做出明码标价的公示，且暂无具体公示日期，占调研总数的四成；另外有3家在售楼盘项目负责人则表示尚不清楚该项目是否做出商品房明码标价的公示。

　　五月结束后，发改委将对一房一价进行专项检查，并对未执行或执行不力的项目进行处罚。未执行的每套处罚5000元，构成价格欺诈的，责令改正，没收违法所得，并处违法所得5倍以下罚款；没有违法所得，处5万元以上50万元以下罚款。

　　但据日前对网友调研结果显示，近七成网友认为商品房明码标价并不能遏制房价上涨，甚至有超六成网友认为对未执行商品房明码标价的处罚力度明显不足，应加大力度进行，否则恐将导致调控政策信誉度丧失。

　　楼市量价起跌 多专家表示低迷状态还将持续

　　随着海南传统销售淡季到来，以及国家调控政策效应的逐步显现，海南楼市成交量愈发低迷，开发商纷纷推出各种优惠措施，变相降价。对此多位专家表示，海南楼市低迷状态还将持续，理应进一步调整房地产结构，开创全新销售模式，方能促进海南房地产市场持续发展。

　　海南大学中国现代经济理论研究所所长王毅武在接受媒体采访时表示，目前海南地产正处于转型前的僵持阶段，海南楼市萎靡不振，销售量急剧萎缩，明显被国家调控政策所影响，短期内将无法扭转。海南省住房和城乡建设厅总规划师宋祎则建议，海南房地产业亟须转型升级，改变以居住地产为完全主导的单一房地产产品结构，构筑以专业化旅游地产为主导，居住地产、商业地产和办公地产协调发展的多元化产品体系。

　　业内人士认为，海南房地产以旅游地产为主，在宏观调控政策的影响，以及海南传统销售淡季的因素下，市场成交量进入低迷属正常，但从大环境来看，这样的状态还将持续，短时间内或将无法扭转，若只靠传统加大优惠力度等营销方式，恐无法改变取得效果，因此要开拓思路，开创适合旅游地产营销的全新方式，进行合理转型，积极蓄客，才能在旺季到来之时抓住良机，保持持续发展之势。

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