随着调控政策的持续深入，北京（楼盘）等地楼市节后持续出现成交量同比下跌情况，无论是新房市场还是二手房市场，2月上旬成交量均同比出现较大幅度下跌，业内认为，北京房价目前已出现区域性松动迹象，随着交易量的持续回落，房价将迎来回落。

新房成交量下滑

据伟业我爱我家(博客,微博)集团市场研究院统计，2月上旬，北京新建纯商品住宅（不含保障房）共网签766套，与1月上旬同期相比下降52．8％。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，楼市政策紧缩，信贷收紧，以及春节假期因素是导致1月份北京新房网签量低迷的重要原因。春节前后，一般是新房市场的供应淡季，交易量一般都比较低迷，即使在市场热度较高的2016年春节后，北京新房市场的交易量也处于低位。据伟业我爱我家市场研究院的数据统计：2016年春节后8天的新建纯商品住宅（不含保障房）网签量也仅为773套，与今年春节后8天766套的网签量基本持平。

胡景晖表示，2017年的楼市调控从紧，信贷进一步收紧的政策环境不会改变，如果房价调控不理想，政策还会有进一步收紧的可能。虽然按照历史经验，二季度新房供应将逐步增多，交易量也将逐步回暖，但是受近几年土地供应萎缩，土地价格高企等因素影响，2017年北京新房市场的供应，尤其是中低价位、中小户型房源项目的供应将明显短缺，2017年北京新房市场或将保持持续低迷。

与此同时，2017年根据政策导向，北京将加大自住房供应力度，根据北京规划国土委于2017年1月12日发布的近期拟供应自住房供地的预公告，位于通州、朝阳、大兴、密云、平谷五区的6宗地块将部分或全部用于自住房建设，总建筑规模达61．61万平方米。北京市住建委发布消息称，2017年北京市将进一步调整用地结构，合理提高住宅用地比例，加大自住房建设力度，新增1．5万套以上自住房供地,并加大开工调度力度，力争尽早上市供应。这一供应计划相当于2016年自住房加上公租房6000套供应计划的2．5倍。

胡景晖认为，如果上半年自住型商品房这些用地能尽快拍出，那么2017年四季度北京新房市场有望迎来自住房的供应和成交高峰，这对解决大量中低收入人群住房需求、平抑新房市场价格具有重要的意义。

二手房市场持续低迷

据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2月上旬，北京全市二手住宅共网签4402套，与今年1月上旬的网签量相比虽然增加了7．5％，但是与去年2月份春节后北京二手房市场的快速回暖相比，今年节后的北京二手房市场则延续了去年四季度以来的低迷态势。

2016年2月份春节过后，北京二手住宅市场迅速回暖，交易量仅用三日就突破1000套，并在此后四个工作日持续保持在1000套以上，节后8天（含两个休息日）平均网签量为770套／天，交易热度非常高。相比之下，今年春节过后北京二手住宅市场热度大减，节后8天（含一个休息日）的平均网签量仅为550套／天，同比去年春节后的日均网签量下跌28．6％。

胡景晖分析，2016年春节前后，全国楼市面临的是鼓励去库存、连续降准降息、连续降低首付比例、税费减免的政策宽松的大环境，因而即使是在春节前后，北京的二手住宅市场依旧保持了相当高的热度，且节后回温速度非常快。相比之下，今年春节前后楼市政策已经有了180度的大转弯，降温去杠杆、抑制炒房、稳定价格已经成为了新的楼市政策导向，在此之下，春节后北京二手市场的表现较去年也大相径庭，每日的交易量下降明显。

胡景晖认为，2017年的楼市政策基调已经确立，未来北京二手市场的交易量将会持续维持在低位，价格也将稳中有降。全年成交量预计将回落至15—20万套左右，月均成交量将从2016年的2．3万套回落至1．5万套左右。房价目前已经开始出现区域性松动的迹象，业主报价更加理性，议价空间在增大，随着交易量的持续回落，房价将迎来回落。

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