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《规划纲要》获批海南房价将走高

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天    阅读 1431 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

  6月8日,国务院正式批复《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》(以下称《规划纲要》)。《规划纲要》的获批,是国家实施区域协调发展战略的又一重大举措,势必会对海南房地产业产生重大影响。

  《规划纲要》显示,房地产业为海南国际旅游岛建设8大主要发展产业之一,以海口为包括文昌、定安、澄迈的北部组团将发展房地产等现代服务业。未来的海南房地产市场走势将会呈现何种局面,受到网友的广泛关注。据海南搜房网调查显示,有近七成的受访者认为海南房价将会进一步走高。

  《规划纲要》获批海南房价将走高

  只要经济获得持续发展,房价就会有支撑。《规划纲要》的获批,表明海南建设国际旅游岛进入实质性阶段,海南经济将获得长足发展,这对海南房地产有着较直接的促进作用。《规划纲要》对海南国际旅游岛建设有较为明确的发展规划前景,在基础设施建设、环境配套的改善等方面有严格的时间表,配合实在的住房需求,这对海南国际旅游岛的房价是一种支撑。

  针对此次调查,有64.5%的受访者认为,随着《规划纲要》的获批,海南房价将进一步走高;27.6%的受访者则认为海南房价不会走高;另外有7.9%的受访者表示不确定。《规划纲要》获批后,海南搜房网时间采访了多位购房者,被采访的购房者普遍认为海南房价会继续走高有三个方面的原因:一是建筑原材料和土地价格继续上涨会进一步提高商品房的成本;二是国内整体物价在继续上涨,也给房价上涨提供了基础;第三是国际旅游岛建设为本来就独占杰出居住资源的海南”添砖加瓦”。但是购房者同时认为,国家的宏观调控在逐步见效,海南房价大幅度上涨将会受到制约,因此较近几个月海南房价的上涨将是小幅度的上涨。

  业内人士称,2009年12月30日,国务院公布《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》后,海南就不再只是海南人的海南、中国人的海南,而是全世界人的海南。业内人士同时指出,《规划纲要》并不能让海南房地产行业从此“一步登天”,但它为海南楼市提供了一个无限想象的空间,随着海南国际旅游岛规划的建设实施,肯定会有利于海南开发建设、有利于海南房地产业的发展,房价也会有一定的上升。

  《规划纲要》进入实施阶段 将吸引更多房企到海南投资

  对于海南而言,国际旅游岛建设的意义更多的是表现在城市形象上,表现在城市“吸资能力”的功能上。随着《规划纲要》进入实施期,更多利好政策的出台,将有更多的房地产开发企业到海南投资兴业。作为中国旅游业改革创新的实验区,海南建设国际旅游岛是国家的重大战略部署,届时国家在政策、资金、项目安排等方面将给予特殊扶持,海南投资价值也将日益凸显。

  调查显示,67.3%的受访者认为,受政策的吸引,将会有更多的房地产企业选择到海南投资;30.4%的受访者认为海南楼市泡沫严重,投资潜力不大;另外有2.3%的受访者表示不确定。目前海南楼市的购购力有8成以上是岛外购房者,业内人士表示,《规划纲要》的获批,会使更多岛外投资者继续看好海南进而选择在海南投资置业,这同时会促使更多的房地产开发企业到海南开发投资。相比内地同类城市,目前整个海南各城市的房价相对还比较低,因此对于房地产开发企业来说,国际旅游岛建设发展规划纲要的获批是一个投资机遇。

  近7成置业者“海南国际旅游岛”购房意愿强烈

  《规划纲要》获批的消息牵动了不少置业者的神经。昨日,宁波籍购房者孙益芐女士接受海南搜房网记者采访时表示,19日就已经听到国际旅游岛发展规划纲要获批的消息,“海南房价不会又要上涨了吧?”她警惕的话语里可以看出购房者对《规划纲要》获批对房价产生了无限的猜想和担忧。

  随着《规划纲要》的获批,海南楼市是否会迎来新一轮购房潮?调查显示,65.4%的受访者有在海南国际旅游岛购房的意愿;21.9%的受访者表示暂时没有在海南购房置业的想法;另外有12.7%的受访者表示是否选择在海南购房,将视实际情况而定。

  《规划纲要》获批将促进海南市政配套及居住环境的改善,带动海南人口、消费增长,使海南房地产需求增加、档次提高,促进海南房地产市场的发展。业内人士表示,这段时间受国家调控政策影响,海南房价不会有大幅度的上涨,但是也不要指望海南房价会下降,下半年,随着海南楼市步入传统销售旺季、国际旅游岛建设进入实施阶段及海南东环轻轨的通车,海南房价再次迎来一定程度的上涨。业内人士建议购房者,现在就是购房的较佳时机,海南房价总体趋势是向上的,楼市观望的时候正是购房的较佳时机,不要等到市场好了再购,到时候价格涨得快,房源选择面也会很窄。

 

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