2010年转眼已过半，这半年对于海南的房地产市场而言，完全是不同寻常的半年，年初国际旅游岛政策的获批，使海南房价火箭速度蹿升，炒房如同炒股。随即，“史上较牛调控政策”的出台让这股畸形的狂热暂时刹住了车，然而时隔不到一个月，转向风又吹出，降价潮开闸。在此，小编为您“重现”2010年上半年海南楼市哪张张鲜活“面孔”，对海南楼市进行“年中”盘点。

一月份：国际旅游岛获批

　　1月初国家公布建设国际旅游岛战略后，海南的大街小巷人们口口相传的都是“房事传奇”：“7万一平方米”、“日涨5000元”、“怀里揣着现金但无房可购”……

　　国家战略发布不到一个月，海南商品房的行情就像打了鸡血一样地疯狂起来。不仅海口、三亚等区域城市的房价连番暴涨，就连琼海、博鳌、文昌等二线城市的商品房价格也正以令人难以置信的速度狂飙突进，甚至翻番。

　　国际旅游岛概念仅仅是催旺海南楼市的步，直接把海南房价推上火箭速度的是“海南暂停批地”消息。1月15日，海南宣布今年3月底前暂停商业性开发土地出让，暂停审批新房地产开发项目。消息一出，一直呈温和上涨的海南楼市直线飙涨。

　　有业内人士指出，房地产业的稳定与否关乎国际旅游岛的健康发展。焦点、点就在于房地产业能不能够稳定、有秩序地发展，如果疯炒一阵房地产，造成房地产新一轮泡沫的话，这国际旅游岛就要大打折扣，甚至是一个失败的格局。

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二月份：海南房地产销售调整期

　　进入2月中旬以来，海南楼市中较为火暴的三亚地区，楼盘销售也是“热度急降”。根据搜房网的统计，2月中旬三亚商品房总签约数环比2月上旬下滑幅度达65.37%，对比1月同期的总签约数下滑幅度达74.7%。在成交量大幅下滑的同时，打折优惠也开始重新出现在海南楼市。据了解，不少项目开始推出9.6-9.9折不等的折扣。业内人士指出，目前三亚商品房市场销量的下滑，加上政策的不断调整，受影响较大的基本是投机客，经历了暴涨时期的三亚楼市，也该进入震荡调整期了。

　　金融业人士指出，在“国际旅游岛”概念的推动下，海南房地产开发盲目性太大，导致三亚等地目前中高端产品的房价已偏离真实需求，房地产信贷风险也是有的，需要防止出现资产泡沫。他表示，在旅游岛概念刺激下，海南房地产具有很强的投机色彩，要适可而止。价格有一定程度的上涨是合理的，但是如果上涨过高就存在很大的非理性成分。北京、上海等地的存款量也比较大，外地资金多，只是这些地方是一直以来存款量都很大，但是海南存贷款量大是在一个阶段由一定政策刺激因素导致。

三月份：两会

　　3月的“两会”，全国人大、政协近半议案都是围绕着高房价、低碳展开，房价成为今年两会上当之无愧的主角，2010年“两会”似已变成了一场蔓延全国的房地产大会。3月，海南政府接连出台了土地、海南版“国11条”等调控房地产市场的政策。

　　业内人士普遍认为，海南版“国11条”把市场逐渐规范起来，表明了海南政府对海南房地产市场调控决心很大。“海南版‘国11条’可以说对海南房地产市场起到了一个强心针的作用，对房价有一个稳定的作用”。 海南版“国11条”，它从土地头款签约到整个开发商拿到预售证之后的销售时间规定得很详细，从这方面来说能够让整个海南房地产市场更规范，在一定程度上对炒房有一些制约作用。把整个海南市场从原来极度疯狂无序的状态，慢慢形成一种有序可寻的一个相对稳定的状态上来。”

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四月份：土地解禁&新政

“两个暂停”正式解除

　　4月1日，海南中部地区琼中县的两宗土地出让公告，揭开了海南重启商业用地出让的序幕。多个地市也相继推出土地出让计划。出人意料的是，此前市场预期的开发商抢地热潮并未出现，部分地块甚至遭受冷遇。

　　海南省国土环境资源厅的官员接受采访说：“经过两个月的暂停，开发商趋于理性，我们判断不会出现土地过热局面和新地王。”而在未来，海南将严控低端地产开发用地供应。

　　海南楼市在热潮退却之后进入持续成交低迷，这迫使开发商变得更加理性。根据中国指数研究院的数据，3 月份全国绝大部分城市成交面积环比上涨，总涨幅约90.04%，但三亚楼市成交面积却逆势环比下跌3.88%，且成交均价居跌幅榜榜头，环比下跌26.34%。海口的楼市成交均价也环比下跌了4.93%。海南楼市高位回调态势已经毫无悬念。

新政频出

　　四月份，“国四条”、“国十条”、“进一步通知”，短短一周之内，对房贷政策连出重拳，加强地产金融调控，国内多个大中城市房市一片紧张。

　　有业内人士指出，关键在于新政出台的时机契合海南市场走向。海南房市此前就进入了“冷静通道”，部分抵消了新政可能带来的影响，从而有利于保持海南市场的稳定。

　　从海南金融机构和房地产市场的统计数据来看，包括房地产税收、房贷规模、市场成交量等，3月虽然同比增长不少，但和1月、2月纵比来看，都出现了比较明显的下降。

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五月份：新政满月&房产税猜想

新政满月 海南楼市量跌价挺

　　据搜房网数据统计显示，5月份，海口商品房总成交量为271套(5月10-31日共计21天的统计数据)，日均成交不足13套，而且仅有2天的商品房成交量达到30套以上。其中成交量较多的，也仅仅成交了54套商品房，不足百套。这一数据与4月份单日成交1378套的较高成交量相比，差距不是一般的大。即使是整个5月份海口商品房成交量相加，也不及4月单日较高成交量1378套的零头。但是，海口、三亚房价却依旧坚挺。

八成受访者不赞成开征房产税

　　适逢“新国十条”满月之际，关于房产税的各种传闻一时间又被推倒了风口浪尖，引起了业界专家、学者，以及广大购房者的普遍关注。海南搜房网就近期关于房产税的一些相关情况进行了线上调查，结果显示，超过八成的网友不赞成征收房产税，认为靠税收来压制房价只能更大限度的打击有实际需求的购房者。并且有超过半数网友认为就算房产税开征，对海南房价的影响也不大。

　　在如何看待房产税对海南房价造成的影响时，有61.54%的投票网友表示，就算房产税开征，对海南房价的影响也不大，另有15.38%的人认为房价会大幅下跌，而剩下23.08%的人则持不确定的态度。这从另一方面也看出，民众普遍认为房产税开征对海南房价的抑制作用并不大。

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六月份：《国际旅游岛建设规划纲要》获批

　　6月8日，国务院正式批复《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》（以下称《规划纲要》）。《规划纲要》的获批，是国家实施区域协调发展战略的又一重大举措，势必会对海南房地产业产生重大影响。

　　《规划纲要》显示，房地产业为海南国际旅游岛建设8大主要发展产业之一，以海口为包括文昌、定安、澄迈的北部组团将发展房地产等现代服务业。未来的海南房地产市场走势将会呈现何种局面，受到网友的广泛关注。据海南搜房网调查显示，有近七成的受访者认为海南房价将会进一步走高。

　　《规划纲要》获批将促进海南市政配套及居住环境的改善，带动海南人口、消费增长，使海南房地产需求增加、档次提高，促进海南房地产市场的发展。业内人士表示，这段时间受国家调控政策影响，海南房价不会有大幅度的上涨，但是也不要指望海南房价会下降，下半年，随着海南楼市步入传统销售旺季、国际旅游岛建设进入实施阶段及海南东环轻轨的通车，海南房价再次迎来一定程度的上涨。业内人士建议购房者，现在就是购房的较佳时机，海南房价总体趋势是向上的，楼市观望的时候正是购房的较佳时机，不要等到市场好了再购，到时候价格涨得快，房源选择面也会很窄。

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