2014年像是楼市的本命年，磕磕绊绊不断，今年年初以来全国楼市风声鹤唳，楼市下行风险加剧，时至年中，业界已经认可了房地产市场进入调整期的说法。有民谣云“本命年犯太岁，太岁当头坐，无喜必有祸”，今年以来，楼市销量下滑，众多房企特别是小房企度日艰难，惨遭淘汰的也不少，这是楼市之“祸”；而经过这一轮的调整，房地产市场能否优化结构回归理性发展，是楼市的机遇，也是楼市之“喜”。而正值楼市调整期，全国楼市较终能否“趋喜避祸”引人关注。

　　在全国楼市的大环境下，上半年楼市各项数据的盘点便越发引人关注。7月以来，媒体上关于楼市的各种盘点纷至沓来。海南搜房网少有策划的《2014年海南楼市白皮书-年中刊》也在上一周发布，白皮书对今年上半年海南楼市进行全方位回顾盘点，从政策、成交、土地、房企、新盘、房价、优惠、开发商、购房者等多个角度，纵向盘点政策、土地等相关板块趋势走向，横向剖析海南各区域、多物业类别特征，力图多维度呈现、较真实还原海南楼市整体面貌。发布一周以来，引起业界极大关注，受到各界的一致好评。

　　2014上半年楼市"微调"不断政策避风港暗潮涌动

　　2014年，房地产市场的“特殊年”转眼已过半。纵观这半年的楼市，整个房地产行业似乎非常热闹。从蔓延至全国范围内的降价潮，到全国两会中政府工作报告中给出的“分类调控”思路；从房地产税立法到不动产统一登记；从银行上调头套房贷利率到央行喊话支持头套房贷……伴随着楼市的阴霾，在楼市调控现空窗期的半年里，地方楼市纷纷伺机试探限购松绑。但是，当下海南楼市尚属平稳发展，政府仍然保持观望态度，整个上半年并未出台实质性的调控新政，主要还是细化原有政策，针对局部做一些小的调整，进一步规范市场。直击上半年楼市风云，搜房网特别启动《2014年海南楼市白皮书年中刊之政策篇》，与您一起关注楼市上半年政策新动态。聚焦楼市关键词，解读海南楼市。

　　2014上半年海南楼市萎靡下挫 成交量同比跌28.88%

　　据海南搜房网数据监控监控数据显示，2014年上半年（1-6月）海南商品房签约共32185套，同比2013年上半年（45256套）下跌28.88%；签约面积约293.411974万平方米，同比2013年上半年（406.777975万平方米）下跌27.87%；签约金额3531431.497621万元，同比2013年上半年（4803843.781696万元）下跌26.49%；签约均价12035.74元/平方米，同比2013年上半年（11809.50元/平方米）微涨1.92%。

　　上半年海南土地成交下滑两成 后半年何去何从？

　　继去年上半年土地市场疲软，成交下降之后，今年上半年全省的土地成交及供应市场继续降温，成交供应宗数、面积均低于去年同期。数据显示，2014年上半年住宅用地、工业用地、商业用地均同比下跌，唯有其他用地“逆势”上涨，同比增长153%。土地供应方面，住宅用地、商业用地均同比下跌，工业用地上涨了21.48%，其他用地供应面积则翻了两番。

　　上半年购房者关注指数企稳 中低价楼盘关注度大幅上升

　　据搜房网数据监控统计，由于年初受信贷收紧、国内崩盘论、房价下降预测等多方面因素影响，不少购房者选择暂缓购房计划，转而更加关注政策的走向，因而海南楼盘的关注度在今年的1月份出现明显的下滑，与去年同期相比下降了14.03个百分点。自2月份起，海南楼市开始迎来“小阳春”，购房者对海南楼市的关注度呈现上扬走势，这是由于春节前后海南上岛旅游人数的不断增多，一定程度上刺激了海南楼市的短暂繁荣。但随着春节的结束，每年春节前后来海南过冬的“候鸟一族”开始逐渐离岛，再加上受全国大的政策市场环境影响，进入4月份以后，海南楼市开始进入长达3个月之久的休整期，在6月份更是降至今年上半年以来月度关注指数的较低点。

　　舌枪唇战话楼市 海南搜房网少有对话海南地产界精英

　　2014年上半年海南房地产市场生生不息，海南房企或激流勇进，于激流险滩中觅得一片柳暗花明，或于海南成功打造出精湛作品，奠定自己后起者强势之势，或热销海南，挥毫泼墨创造出史诗般功绩。海南搜房网少有对话海南地产界精英，聆听他们的2014上半年大事记，分享他们对楼市的解读，见证别样的精彩人生......

　　海南楼市下半年140盘密集上市 房企销售压力集中爆发

　　今年上半年海南楼市略显低迷，房源去化速度明显放缓了许多，房企销售压力巨大，开发商推盘热情也普遍不高。

　　在已经结束了的2014上半年里，海南楼市实际开盘量总共为47个，同比去年下跌17.5%。去化进度的减缓很大程度上影响了新推盘的速度，其中，许多原本打算上半年开盘的项目，也选择了延期至下半年。

　　2014上半年海南楼市100涨44跌 稳中有升

　　六月的结束，意味着2014年迎来未知的下半年。回顾2014上半年，海南楼市可谓大起大落。大起：广物·滨海国际开盘3公里狂销713套、雅居乐清水湾五一3天销售额超2亿成绩骄人；大落：“双节”遇冷，假期三天海南楼市同比大跌74.01%。

　　上半年海南楼市持续下滑的“小动作”，没有被政府和开发商忽视。低头付、限时优惠、促销活动……开发商频繁的市场营销活动自不必说，海南政府对楼市的调控也是动作不断。

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