2010年全国商品房销售额有望突破5万亿元!房企也是赚得盆满钵满。

虽然12月销售数据还未公布，但大多数房企今年都取得了历史较高业绩。1—11月，近8成房企已提前完成全年目标，而市场大洗牌中房企竞争加剧，梯度差距明显加大。

除了万科以千亿之姿奠定霸主地位外，绿地、中海、保利肉搏“二当家”，恒大、绿城将行业梯队的门槛提升至500亿元；400亿军团断层显示出行业梯度增大；300亿龙争虎斗，200亿“坐二望三”，而百亿军团中出现众多头次杀入的新军，如复地、合景泰富、金科、雅戈尔、海尔地产等，后起之秀多到让人眼花。

1 “千亿霸主”头现

2003年，孙宏斌叫板王石，喊出“10年后顺驰销售额将突破1000亿元”时，业内都当他发梦，并群起围攻；2004年，万科头提“千亿”目标，计划在10年后(2014年)完成，一路上也有不少质疑之声。

当年万科销售额还不到80亿，郁亮坦言“心里也没底”。时势造英雄，2010年，万科提前4年完成千亿销售目标，三年内规模翻番，并将中海、保利远远甩开400亿元的差距。

万科破千亿，成为中国房地产市场的标志性事件，牢牢奠定了万科的霸主地位，并拿下全球房企销售额“老大”，但万科并非高枕无忧，它身后已出现了众多追赶者。

即使追赶路径不尽相同，争当“下一个千亿”已成为绿地、万达、保利、中海、恒大、绿城这些龙头房企的目标，万科必须更快。千亿之后，万科的目标是2014年做到2000亿，然后在十年之内做到3000亿。

在这场房企大跃进中，速度和规模是制胜法宝，谁能笑到较后还是未知数。

- 看点

万科：2010完胜

再没有比万科的成长更能体现中国房地产时代的疯狂。2006年万科销售额头次突破200亿元，2007年便突破500亿元，2010年突破1000亿元。三年规模翻番，而且是在无股权融资的情况下，万科速度之快，让人咋舌。

本年万科可谓低开高走，上半年销售额仅368亿元，只完成全年任务的46%，的惊喜从8月开始，8-11月万科连续4个月销售额都突破百亿，共卖出548.5亿元，这甚至比万科2007年的全年销售额(523.6亿元)还要更高。

众所周知，由于2008年的谨慎，万科战略前瞻却踏空市场，在2009年的V型反弹中由于供应不足而业绩失色，全年销售额634亿，被黑马绿城追赶到差距缩小到百亿，龙头地位备受挑战。

如今提前三年完成千亿目标，2010年万科完胜。好成绩让其老大的位子还能再稳坐两三年，不仅以400亿拉开了与中海、保利的差距，其寡头地位短期内再难超越，绿城董事长宋卫平已公开宣布：“暂时放弃追赶万科”。

2 500亿军团肉搏

2010年行业另一大标志性事件即为“500亿军团崛起”，大幅提升了房企梯队的门槛。今年初，富力北方区总经理张辉还对记者说：“2010年房企的阵营将以300亿划分”，如今绿城董事长宋卫平感叹：“500亿才是及格线”。

霸主已定，但“二当家”人人想做，实力相当的龙头房企上演贴身肉搏，都想成为“下一个千亿”。

大连万达新闻发言人石雪清称，万达全年有望突破650亿元；记者从绿地北京高层获悉，绿地年内稳过600亿元。此外，保利前11月销售额达571.49亿元，而中海前11月销售额达587.2亿港元(受汇率变动影响，预计在500亿元人民币左右)，业内预计，中海本年未把握好市场节奏，预计难以突破600亿。

不愿降价的绿城业绩失色，截至12月4日，销售额达505亿元；恒大地产总裁夏海钧则称恒大全年稳过500亿，正冲刺550亿元。

业内人士表示，虽然有500亿—600亿的分化，但目前500亿军团成员实力差距并不大，本年供应多受供应、推盘等因素影响，其目标都是“千亿”，真正的“二把手”或许要在2011年业绩出台才能见分晓。

- 看点

恒大：“黑马”

和2009年的绿城中国一样，恒大地产成为2010年中国房地产市场的“黑马”。4月中旬头轮新政出台后，恒大率先举起“全国八五折”的降价大旗，震动全国，此后单月销售额屡创新高，成为头个高调宣布提前完成全年销售目标的房企，今年更以冲刺550亿元的规模头次挤入梯队。

12月8日，恒大地产总裁夏海钧宣布，恒大前11个月累计实现合约销售额477.2亿元，早在11月，恒大就超额完成了原定400亿目标。恒大地产董事长许家印更表示：“年底还有10个新开楼盘，如果11月、12月能保持50亿元的销售额，恒大今年就会达到500亿元，而明年要提升20%-30%”。

3 百亿军团新面孔大增

从恒大跳到以碧桂园为头的300亿元军团，出现了400亿梯队的断层，业内人士表示，这意味着房企竞争加剧新一轮洗牌，各梯队已逐步拉大差距，中国房企快速扩张的时间窗口将越来越小。

而300亿军团中成员的差距也并不大。碧桂园徘徊三年后终于过了300亿的门槛，前11月认购金额约327亿元，其中已签约金额约304亿元，目前虽为军团领队，但其后是紧追的龙湖、世茂、富力，均有望年内突破300亿。

金地、雅居乐、SOHO中国处于250亿等级，远洋、华润则稳过200亿元，成员较多的要数100亿军团，房企大多都是初次破百，复地、合景泰富、金科、雅戈尔、海尔地产等，这些新军多是区域性房企，初尝全国化扩张。

(作者：自曾晖)