随着6月份的落幕，楼市正式迎来年中盘点。据中国房地产测评公布的数据，前6月，七家千亿房企中三家完成了销售目标的一半，较低的仅完成了21%。下半年典型房企可售货量充足，房企完成销售任务基本可实现，但是个别上半年目标完成率低于40%的房企，完成可能性则比较低。业内人士分析，第三季度末将开始的大范围促销跑量潮几成定局。

6月多家房企业绩环比大涨超三成

毫无疑问，6月份是上半年的关键月，大多数房企特别是上市房企为了展示一份不错的半年报告，都会开足火力进行促销，多家房企6月份的销售金额比5月份大涨超过三成。

中国房地产测评公布数据显示，6月份销售金额增加幅度较大的房企莫过于中海，单月实现销售金额135亿元，比5月份的84亿元大涨了61%。6月份该集团在广佛的多个项目都有明显让利，其位于珠江新城的项目中海花城1号于5月底低价发售，较低单价不到4万元。据网易房产数据显示，该盘单月网签量就超过100套，成为上半年广州较吸金的项目。另外，中海在佛山的项目中海锦城以及中海千灯湖一号6月份也明显降价，中海锦城从原来1.2万-1.3万元/平方米降至较低8900元/平方米。

龙湖、富力、万科以及世茂房地产6月份的销售金额涨幅都在三成以上。其中万科6月份销售额为203亿元，接近上半年销售总额的20%。恒大、保利以及碧桂园虽然销售金额涨幅不及中海以及万科，但也分别实现了152亿元、141亿元和94亿元，环比涨幅分别为29%、16%和13%。

上半年房企销售金额万科稳居榜首

去年，房地产千亿军团扩容至7家，包括万科、保利、恒大、碧桂园、绿地、中海、万达。从上半年的销售业绩来看，任务完成情况并不理想。在七家千亿寡头中，只有三家年度销售目标完成率达到50%以上。这三家房企分别是恒大(65%)、万科(51%)以及中海(51%)。

碧桂园和保利的完成率分别为46%和42%，今年一口气将销售目标提至2400亿元并表示要超越万科的绿地仅完成了35%，而万达更是以21%的完成率垫底。

从具体金额看，万科依然显示了一哥的风范，以1018亿元稳坐宝座，并且又一次创下了半年业绩过亿的记录。排在位的绿地虽然收获了830亿元，但是相比万科，依然有近200亿元的差距，从上半年的势头看，今年赶超万科接棒一哥的愿望恐要落空。

对比去年同期的业绩，除了保利和中海出现小幅下跌之外，其他5家千亿房企的业绩均有不同程度上涨，涨幅较大的莫过于在三四线城市布局的恒大，今年上半年累计实现销售金额714亿元，同比大涨60%，同时也是房企中上半年目标完成率较高的一个。中海的销售金额对比去年同期减少了10%，但是由于目标保守，以至于完成率还是达到了50%。

在市场调整期，龙头房企再次凸显了优势，将领跑的势头进一步扩大。2014年上半年，TOP50房企销售金额、面积集中度继续提升。在金额方面，榜首0企业占比从去年的14.6%上升至18.6%，增加了4个百分点，同时TOP20及TOP50企业同比分别增加4个百分点及4.7个百分点。

今年上半年，去年销售规模300亿-700亿元的阵营房企增长明显分化：大部分房企业绩出现下滑，个别房企甚至跌出TOP50排行榜。凭借商业地产发力的富力地产实现业绩同比增长39%，领涨梯队。同时，以泰禾集团、敏捷地产等为代表的短平快房企也在持续发力。

预测

下半年典型房企可售货量充足

预计完成年度任务难度不大

中国房地产测评分析指出，随着下半年更多房企集中推货，微刺激下银根松动和更多城市限购放松，下半年市场形势或有所好转，但预计行业加快调整的态势不会改变。

实际上，今年典型房企的可售货量非常充足，万科、碧桂园分别高达3000亿元、2500亿元；梯队的富力、华润、世茂、绿城、融创可售货值均超过1000亿元，龙湖、雅居乐也接近千亿。按照年初房企公布的计划，下半年推货比例都在六成以上，随着推货速度加快，下半年的销售进度有望加快。

上半年，恒大、中海、万科、旭辉、越秀的目标完成率均过半，预期超额完成目标的可能性比较大。个别销售目标远低于40%的房企，则完成目标难度较大。

同策咨询研究部总监张宏伟表示，对于品牌房企来讲，2014年上半年的市场“分化”格局并不是终点，2014年下半年及未来几年房地产市场格局仍然面临重新洗牌的可能性。尤其是对于部分龙头房企来讲，除了通过传统的销售业绩“内生式”增长提升规模之外，还可以通过并购等方式进行“外延式”增长，这无疑增加了市场格局之间的不确定性。比如2013年中海地产收购中建地产、绿地收购盛高置地等并购行为，对于中海、绿地等企业销售业绩超过千亿起到快速提升的作用；此外，今年融创收购绿城股权的行为也或将助力未来1-2年以孙宏斌为主导的房企联合体加入千亿军团。

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