白驹过隙，转眼间2014年已匆匆走过了一半的旅程。都说年中是楼市的淡季，三亚、海南土地市场也在楼市的淡季中步入了休整期。回头半年的三亚土地市场，既有成交面积一路下跌的"惊心动魄"，又有强势反弹的"一月惊喜"；既有老牌房企的持续加持，又有龙头房企的初步试水。2014年楼市白皮书之土地篇，就让我们细细体会半年间三亚土地市场的成长脉络。

据中国土地网数据显示，2014年1月1日—1月31日，三亚土地市场共招拍挂成交6宗地块。一月份，三亚土地市场成交面积共41.326399公顷，为马年的土地市场取得了十足的开门红。

与一月份40余公顷的成交面积相比，二月份14.379377的成交面积锐减超过65%。不过，哪怕超过6成的成交面积下滑，也阻挡不了外界对当月三亚土地市场的关注热情。2月12日，三亚市国土环境资源局以挂牌方式出让三亚红沙棕榈滩一宗地块的国有土地使用权，该宗地由世界500强企业绿地集团拍得。这是绿地集团相继开发灵山滨水度假新城、五源河旅游文体、“骑楼老街”历史旅游文化区、海长流生活度假综合建筑群四大海口优质项目之后，拓张海南版图的又一重大举措。这也意味着世界500强企业、中国城市头席运营商——绿地集团将于2014年全面入主海南，助力海南城市建设，让更多中国家庭拥有海南国际化岛居生活。

有趣的是，尽管三亚2月份的土地成交面积锐减65%，在总成交价格上却比1月份增长了35.1%，达232202.1万元，这也是上半年6个月份，三亚土地市场当之无愧的价格霸主。能成为霸主，在2月份抢滩三亚土地市场的绿地集团功不可没。绿地集团所竞得的红沙地块，以16249.995的楼面价高居上半年三亚土地市场总价、单价双料地王。

3、4月份的三亚土地市场无论是成交面积还是成交价格，表现都不甚理想。3月份三亚招拍挂1宗地块，该宗地块为海坡控规HPC-04-02地块，土地面积为1.322104公顷，出让年限70年，由海南中港诚实业有限公司竞得，竞得成交价3187万元，将用于普通商品住房的开发。4月份招拍挂更是触底，仅仅划拨1宗地块。

历经4月份的零招拍挂触底阵痛，5月份的三亚土地市场终于得以强势反弹。5月三亚土地市场招拍挂成交4宗地块，成交面积19.050012公顷，环比4月的零招拍挂可谓是上涨幅度神速，同比去年的3.894932公顷更是上涨了389.1%。其中，本土房企三亚东锣岛地产有限公司选择在5月楼市淡季出手，此举引发了业内的关注与讨论。据悉，三亚东锣岛地产有限公司竞得的该宗地块位于吉阳镇迎宾路清平乐小区西侧，土地性质为普通商品住房用地，土地面积7.842488公顷，成交价达36868万元。清平乐小区便是该企业之作，而此次拿地也被看作是本土房企的发力扩张。三亚东锣岛地产有限公司是否继续清平乐养老地产的投资建设也引发媒体业界的关注。

上半年的三亚土地市场就像小孩子的脸，前一秒还是笑容满溢，下一秒却是愁容密布。5月份刚有同比环比均强势上涨的喜讯，6月份三亚土地市场却仅仅招拍挂出让1宗仓储用地。无论是环比还是同比，6月份的三亚土地市场无论是供应面积、成交面积与成交价格，均有非常明显的大幅下跌。

总的来看，上半年三亚土地市场成交面积的峰值出现在开门红的1月份，前四个月都在逐月下降，4月份达到谷底，5月份成交面积触底反弹，高居上半年土地成交面积榜眼之位，6月份成交面积则继续下滑；成交价格上，则是由绿地集团加持的2月份以232202.1的总成交价格高居榜头之位，成交面积独占鳌头的1月份，在总成交价格方面只能屈居。

凭借231055.0775万元的总价及16249.995元/平的单价，绿地集团所竞得的红沙地块成为当之无愧的上半年总价及单价地王；三亚碧城房地产开发有限公司所竞得的河西片区旧城改造地块为单价地王名，单价地王第三名由三亚海泰投资管理有限公司竞得的海棠湾地块获得，它也是总价地王的名。另一宗成功挤入总价地王前的是由三亚东锣岛地产有限公司收入囊中的吉阳镇迎宾路清平乐小区西侧地块。

盘点上半年三亚土地市场的成交地块类型，用住宅地块、商业地块"二分天下"来形容毫不为过，不过这"二分"可不是平分，商业地块以10宗领跑上半年三亚土地市场，占比71.4%；住宅地块4宗，占比28.6%。商业地块的炙手可热，也反映出未来三亚土地市场的趋势。房企已不满足于单纯开发住宅项目，而更青睐于开发建设集住宅、娱乐为一身的商业综合体。房企商战或将打响，期待三亚经济迎来又一个发展春天。

纵观上半年海南土地市场，住宅、工业、商业地块"三足鼎立"。其中，住宅地块51宗，占比39.8%；商业地块40宗，占比31.3%；工业地块35宗，占比27.3%。富力地产是上半年海南土地市场的较大赢家。6宗地块位于陵水县光坡镇的地块被富力地产一次拿下，其中的4宗地块将用于高端住宅用地，面积达22.8183公顷；2宗地块将用于商服用地，面积达12.1413公顷。从体量上看，富力地产的这次拿地较之绿地集团更甚一筹，6宗地块的总面积达到34.9596公顷。不过，基于陵水地价低于三亚地价的客观事实，6.95亿的总成交金额离此前绿地集团23.1亿的拿地价格差距还是较大。

临高县招拍挂的6宗地块也均被富力地产收入囊中。这6宗地块均位于临高县临城镇临高角沿海地段。其中的4宗地块将用于中低价位、中小套型普通商品住房，面积达16.7263公顷，金额达1.86亿；2宗地块性质为商服用地，面积达9.1126公顷，金额达7018万元。总体来看，2014上半年海南土地市场多点开花，中部区域势头不减，东西海岸线齐头并进。

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