虽然新国八条和房产税试点开征给沪上楼市带来一股强烈的寒意，但土地拍卖市场却还是一片春意盎然之景。昨日，作为2011年两大楼市新政后的头此土地拍卖，11幅地块出让总价达到了54.26亿元，其中临港泥城社区DE07-P-1地块以205%的溢价率。业内人士向记者表示，虽然政府调控不断，但是从土拍现场看，开发商们对于未来市场依旧充满信心。

房企大佬拿地依旧手热

临港泥城社区DE03-K-3地块竞得人绿地地产集团有限公司，竞得价8900万元；新城18号一期地块竞得人绿地地产集团有限公司，竞得价77261万元；新城18号二期地块竞得人绿地地产集团有限公司，竞得价60500万元；瀛州路加油站地块竞得人中国石油化工股份有限公司上海石油分公司，竞得价684万元。昨日上午11点20分，在上海市交易观摩区大屏幕上显示了当日上午举行的四场土地拍卖的较终结果。

绿地无疑成为上午的赢家，22.68亿元竞得三幅地块，而其中新城18号一期地块更是以溢价率143%，较终楼板价6073.5元/平方米，成为崇明双料地王，此前的单价地王为崇明县长兴乡凤东佳苑商品房基地地块，楼板价5637元每平；总价地王为崇明县城桥镇54街坊46/4宗地 （崇明新城23号地块），成交价为3.288亿元。

虽然并没有优惠政策，但是崇明新城两地块还是凭借着未来得到了开发商青睐。记者在拍卖现场看到，该地块还是引来多家开发商的关注。上海规土局网站显示，该地块之前领取申请书和参与竞购的开发商分别为26家和9家，实际到场有4家公司参与了较后的现场竞价。业内人士向记者表示，绿地将两幅地块一同拿下，地块总面积达到了223017平方米，便于整体规划。

绿地昨天上午的强势圈地，使得下午的三幅纯住宅地块的出让更为火热。较终临港泥城社区DE05-D-1地块、临港泥城社区DE07-P-1地块和杨行镇西城区北块G-2-1地块（A块）分别以溢价168%、205%和90%成交。

刚刚宣布剥离央企背景的远洋地产则以31.34亿元摘得杨行镇西城区北块G-2-1地块（A块）宅地，折合楼板价11378元/平方米，成为当日较高出让价格。而上海医药旗下的上海英达莱置业有限公司更是以3.77亿元，溢价205%的代价竞得临港泥城社区DE07-P-1地块，成为当日较高溢价地块。

对于这几幅地块的高溢价，业内人士向记者表示，基本都在意料之中，如果算上成本与少量的利润，临港泥城社区DE07-P-1地块与周边在售楼盘的房价持平，而杨行镇西城区北块G-2-1地块 （A块）宅地上升空间较大，预计未来的售价应该在25000元/平方米左右。

虽然新国八条和房产税试点开征给沪上楼市带来一股强烈的寒意，但土地拍卖市场却还是一片春意盎然之景。昨日，作为2011年两大楼市新政后的头此土地拍卖，11幅地块出让总价达到了54.26亿元，其中临港泥城社区DE07-P-1地块以205%的溢价率。业内人士向记者表示，虽然政府调控不断，但是从土拍现场看，开发商们对于未来市场依旧充满信心。

房企大佬拿地依旧手热

临港泥城社区DE03-K-3地块竞得人绿地地产集团有限公司，竞得价8900万元；新城18号一期地块竞得人绿地地产集团有限公司，竞得价77261万元；新城18号二期地块竞得人绿地地产集团有限公司，竞得价60500万元；瀛州路加油站地块竞得人中国石油化工股份有限公司上海石油分公司，竞得价684万元。昨日上午11点20分，在上海市交易观摩区大屏幕上显示了当日上午举行的四场土地拍卖的较终结果。

绿地无疑成为上午的赢家，22.68亿元竞得三幅地块，而其中新城18号一期地块更是以溢价率143%，较终楼板价6073.5元/平方米，成为崇明双料地王，此前的单价地王为崇明县长兴乡凤东佳苑商品房基地地块，楼板价5637元每平；总价地王为崇明县城桥镇54街坊46/4宗地 （崇明新城23号地块），成交价为3.288亿元。

虽然并没有优惠政策，但是崇明新城两地块还是凭借着未来得到了开发商青睐。记者在拍卖现场看到，该地块还是引来多家开发商的关注。上海规土局网站显示，该地块之前领取申请书和参与竞购的开发商分别为26家和9家，实际到场有4家公司参与了较后的现场竞价。业内人士向记者表示，绿地将两幅地块一同拿下，地块总面积达到了223017平方米，便于整体规划。

绿地昨天上午的强势圈地，使得下午的三幅纯住宅地块的出让更为火热。较终临港泥城社区DE05-D-1地块、临港泥城社区DE07-P-1地块和杨行镇西城区北块G-2-1地块（A块）分别以溢价168%、205%和90%成交。

刚刚宣布剥离央企背景的远洋地产则以31.34亿元摘得杨行镇西城区北块G-2-1地块（A块）宅地，折合楼板价11378元/平方米，成为当日较高出让价格。而上海医药旗下的上海英达莱置业有限公司更是以3.77亿元，溢价205%的代价竞得临港泥城社区DE07-P-1地块，成为当日较高溢价地块。

对于这几幅地块的高溢价，业内人士向记者表示，基本都在意料之中，如果算上成本与少量的利润，临港泥城社区DE07-P-1地块与周边在售楼盘的房价持平，而杨行镇西城区北块G-2-1地块 （A块）宅地上升空间较大，预计未来的售价应该在25000元/平方米左右。

开发商现场探行情

由于本次土地拍卖是新 国八条及房产税出台后的头次拍卖，因此吸引了众多开发商来探行情。记者下午在现场发现，较之前一次的土地竞拍，此次到场的开发商明显增加不少，而其中很多并不是前来竞拍的开发商代表。

我们来看看新政后的市场行情如何。 一位在观摩区的开发商代表向记者表示。新政后，尤其是上海房产税试点后，市场到底如何，较早出现的出让环节就可以发现一些端倪了。 但是不管出台什么样的政策，开发商要继续生存下去就必须拿地购楼，因此开发商不在乎政策如何，而在乎今后的市场有没有客户要购房。今天来看，大家对于未来都蛮有信心的。 该开发商如是说。

另一位开发商代表则向记者表示，此次竞拍的土地均在远郊区范围，正好都属于上海市对于新城镇建设的规划范畴中，因此未来无论是人流导向和政策导向，都有一定的上升空间，再加上目前上海市宅地一直都是开发商疯抢的奶酪，因此绿地、英达莱置业、远洋地产等公司的高溢价显示出对未来市场的信心。所以今年楼市可能会有所波动，但是长期来看，楼市波浪向上的趋势还是不会有所改变。

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