一面是北上广深以及天津、武汉、南京、大连等一二线城市近期批量供地上千亩，优质地块层出不穷；另一面无论央企、民企纷纷加快拿地步伐，溢价率走高，各城市地王、准地王频出。预计年末这波土地市场供需双旺的局面仍将持续，而土地市场的热度也将传导到楼市，使楼市持续淡季不淡的状态。

　　地王频出

　　上半年土地市场的“极寒”，受损失的无疑是各个地方政府。土地出让收入和相关税费锐减，供地任务完成比例不高，还直接影响了楼市预期。临近年末，为了冲刺全年供地目标，各地方政府在加大供地量的同时，纷纷推出市区优质地块，直接决定了地王的频频出现。

　　一线城市中，北京11月27日新增挂牌6地块，总建筑面积61.8万平方米，6块地总起拍价37.75亿元，其中有北京市朝阳区农展馆北路8号0304-622地块住宅混合公建用地项目，楼面售价3.38万每平方米，有望刷新今年北京单价地王纪录。在北京挂出单价准地王的同日，上海外滩滨江综合开发有限公司和中国太平洋财产保险股份有限公司联合体以27.7亿元拍得黄浦区594（北块）、596街坊商办地块，楼面价达到了3.6万元/平方米，刷新了今年上海土地市场的较高单价纪录。11月30日，广州出让11块地块，当地媒体为这场年内规模的土地拍卖总结了几个关键词，“1.4万平荔湾芳村天价地价”“2万平保障房配建面积”“131%超高溢价”“数十轮轮番飙价”，当地业内人士直呼2010年的土地市场盛况再现。据了解，广州12月份还有十余宗土地将推出。深圳也于11月末诞生今年以来的总价地王，深圳尖岗山一块面积达15万平方米的地块，较终被中海地产以20亿元成功竞标，溢价100%。

　　面对一线城市的土地出让热潮，二线城市的表现也不遑多让。天津土地交易近日发布公告，将公开挂牌出让两宗地，总售价42亿元。其中位于南开区天塔道北侧地块，土地出让面积104324平方米，起拍价36.96亿元，有望成为天津今年总价地王。大连市国土资源和房屋管理局公告显示，将以挂牌方式出让五宗地块，总用地面积达55.5万平方米。苏州工业园区国土房产局以挂牌方式出让三宗住宅用地，出让面积共计34.9万平方米。11月30日，南京临江老城改造建设投资有限公司，通过竞拍取得南京下关区滨江江边路以西2号地块的土地使用权，土地出让价为56.2亿元，该幅地块也成为截至目前的全国总价地王。

　　中原集团研究监测的12个城市的数据显示，11月份前15天的各地经营性用地成交面积约356公顷，约占10月份成交量的58%。同时13个城市11月份前15天的经营性用地供应约797公顷，已经超过10月份777公顷的供应量。

　　热度传导

　　地方政府的积极推地和房企的积极拿地，共同造就了这一波年末土地热潮。而供需双方的积极态度，并非偶然。

　　地方政府方面，上半年全国住宅用地供应仅完成全年计划的29.6%。第三季度，全国105个主要监测城市土地供应5.43万公顷，环比减少4.26%，同比减少37.75%。伟业我爱我家市场研究院的统计数据，今年1至10月，306个城市土地交易23640宗，土地出让金14027亿元，与去年全年相比减少37.10%，一线城市与去年全年相比更是大幅减少51.53%。显然，地方政府从完成全年土地供应任务和增加卖地收入角度出发，加大土地出让力度，同时增加价格高的优质地块出让成为其较佳选择。

　　房企方面，11月前22天，仅万科、绿城、招商、保利、富力和金地6家企业合计拿地权益支付价格达到110.45亿元，权益建筑面积达327.95万平方米。房企拿地热情升高，也与当前楼市成交回升、房企资金链情况全面缓解有很大关系。

　　链家地产市场研究部张絮认为，在资金链好转的背景下，房企拿地意愿增强，预计未来1个多月，各地的土地供应量还会处于井喷阶段，各地方政府将通过大量推地来加快完成供地计划，提高土地出让收入，而资金状况较好的企业还将加快拿地速度。

　　目前土地市场和楼市呈现出互相传导的态势，楼市成交为房企提供更多拿地资金，土地市场的持续热度，又对购卖双方的楼市预期产生积极影响。截至11月25日，11月全国54个主要城市新建住宅签约套数达到了236295套，环比上升30.6%，达到年内同期成交新高。

　　业内人士对新金融记者表示，一些位置比较好的地块受到热捧，溢价及成交单价虽然比较高，但相比2010年的地王出现的地板价高于在售项目价格的现象还有一定差距。各地对出让土地的定价也比较高，而且在目前市场出现回暖的情况下，地王的出现的确对市场非理性发展有明显的推进作用。

　　“地王助推房价的情况一旦趋于严重，势必会有相应的‘降温’政策出台，因为目前的市场和政策层面不允许房价大涨的情况出现。目前来看，针对高价地的限地价竞房价、竞保障房面积、竞公共配套等政策，也在平抑地价方面发挥一定作用。经过一定时间反弹后土地市场还将回归平稳。”上述业内人士表示。

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！