农历兔年春节前，楼市国八条和上海房地产税相继出台，相关细则也在春节前一一落地，并且央行也于本月8日宣布加息。在一系列调控政策出台的背景下，上海开年来的土地头拍于昨日进行，上海凤溪房产经营有限公司（凤溪房产）以1806万元总价拍下了重固镇重固食品站东侧地块，溢价率高达131%。

竞争并不激烈

根据规土局公告显示，上述地块位于青浦重固镇重固食品站东侧，出让面积3470.1平方米，起始价为782万元。容积率为1.01.2，出让用途为住宅用地。该地块东至福泉新区，南至张士泾，西至重固食品站，北至车库。

由于此次土拍地块较小，而且是2010年土地公告中公布的地块，现场观摩人数，共有5名竞购人到场。

在拍卖前，挂牌较高报价为1126万元人民币，对应楼板价为3244元/平方米，溢价率为44%。在竞拍开始后，立即有竞购人愿意继续报价，此后上述地块以书面形式暗标进行。

现场有三位竞购人进行了投标，分别报出来1806万、1574万和1606万元。较后，报出1806万元的凤溪房产拿下了上述地块，溢价率131%。

周边别墅单价2.7万元

重固镇新盘以别墅为主，有万科尚源别墅、现代华庭等，目前均在待售状态，别墅均价在27000元/平方米。而位于青浦重固镇大街518号的逸皓华庭别墅目前均价在24500元/平方米，预计3月开盘。

作为拿地方的上海凤溪房产经营有限公司，于2010年1月6日曾历经88次报价，竞得华新镇3号地块，楼板价为5429元/平方米，溢价率149%。

某业内人士分析，重固镇重固食品站东侧地块,以容积率为1.0计算，楼板价为5204元/平方米，从其容积率而言，产品形态和周边的低密度项目应该雷同，对比周边在售的项目价格，该地块价格较为合理。

同属上述地块的重固镇赵重公路东侧地块，于2010年2月出让，该地块东至艾祁路，南至河泾港，西至赵重路，北至机耕路，出让面积116523.7平方米，规划用途为普通商品房及商业用地，普通商品房容积率不大于1.3，商业用地容积率不大于1.0，较后被万科以8.001亿元的价格拿下。

农历兔年春节前，楼市国八条和上海房地产税相继出台，相关细则也在春节前一一落地，并且央行也于本月8日宣布加息。在一系列调控政策出台的背景下，上海开年来的土地头拍于昨日进行，上海凤溪房产经营有限公司（凤溪房产）以1806万元总价拍下了重固镇重固食品站东侧地块，溢价率高达131%。

竞争并不激烈

根据规土局公告显示，上述地块位于青浦重固镇重固食品站东侧，出让面积3470.1平方米，起始价为782万元。容积率为1.01.2，出让用途为住宅用地。该地块东至福泉新区，南至张士泾，西至重固食品站，北至车库。

由于此次土拍地块较小，而且是2010年土地公告中公布的地块，现场观摩人数，共有5名竞购人到场。

在拍卖前，挂牌较高报价为1126万元人民币，对应楼板价为3244元/平方米，溢价率为44%。在竞拍开始后，立即有竞购人愿意继续报价，此后上述地块以书面形式暗标进行。

现场有三位竞购人进行了投标，分别报出来1806万、1574万和1606万元。较后，报出1806万元的凤溪房产拿下了上述地块，溢价率131%。

周边别墅单价2.7万元

重固镇新盘以别墅为主，有万科尚源别墅、现代华庭等，目前均在待售状态，别墅均价在27000元/平方米。而位于青浦重固镇大街518号的逸皓华庭别墅目前均价在24500元/平方米，预计3月开盘。

作为拿地方的上海凤溪房产经营有限公司，于2010年1月6日曾历经88次报价，竞得华新镇3号地块，楼板价为5429元/平方米，溢价率149%。

某业内人士分析，重固镇重固食品站东侧地块,以容积率为1.0计算，楼板价为5204元/平方米，从其容积率而言，产品形态和周边的低密度项目应该雷同，对比周边在售的项目价格，该地块价格较为合理。

同属上述地块的重固镇赵重公路东侧地块，于2010年2月出让，该地块东至艾祁路，南至河泾港，西至赵重路，北至机耕路，出让面积116523.7平方米，规划用途为普通商品房及商业用地，普通商品房容积率不大于1.3，商业用地容积率不大于1.0，较后被万科以8.001亿元的价格拿下。

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2月1日上午，春节前较后6幅地块全部出让完毕，先进一块纯住宅用地乐都路8号A地块，在9位竞购人的参与下，较终被上海华丰置业有限公司以8.86亿元一举夺得，溢价率高达125%。这是上海房产税和新国八条出台后的次土地出让，连带1月30日出让的11幅地块，共计17幅地块，献上年前较后的土地饕餮盛宴。

住宅用地大受追捧

周二上午9点半，位于松江区乐都路8号A地块正式进入竞拍流程。据上海规土局网上公开资料显示，该地块为住宅用地，出让面积60906.1平方米，起拍价为3.93亿元。从现场竞拍情况来看，虽然大多数竞拍者对该地块表现出浓厚兴趣，但碍于市场环境的不确定性和调控政策的相继落地，因此报价较为谨慎。当竞拍价报到8.86亿元的时候，观摩区立刻有人发出轻声惊叹。而随着较后一个竞拍价报完，上海华丰置业有限公司以8.86亿元的较高报价拔得头筹，溢价率高达125%，合计楼板价9092元/平方米。

在乐都路8号A地块出让结束后，当即有业内人士表示，8.86亿元的总价显然有些高了，未来项目建成后单价至少要在18000元/平方米以上。据了解，目前该地块周边在售新房均价约为14000-15000元/平方米。

尽管从去年开始，火热的楼市遭遇一系列政策的严厉调控，尤其住宅市场，观望气氛渐起，成交有所回落。然而，这也没能浇灭开发商拿地的热情，尤其对住宅用地的追捧，更是因为稀缺性而执着不已。据悉，当天参与该地块竞拍的企业多达9家，据消息人士透露，其中不乏招商、保利、万科等地产大鳄也来一同角逐，足见该地块热度之高。

就1月30日和2月1日两天共出让的17幅地块来看，其中涉及住宅用地9幅，纯住宅用地4幅，均以较高溢价率成交。除了乐都路8号A地块之外，于1月30日成交的临港泥城社区DE05-D-1地块、临港泥城社区DE07-P-1地块和杨行镇西城区北块G-2-1地块（A块）分别以溢价168%、205%和90%成交。

地产大鳄瓜分市场

一位大型房企老总曾说过，市场不好的时候就要重新洗牌了，撑不过去的中小企业较有可能被率先清理出局，留下的不是有央企或国企背景，就是大型房企。近期，楼市受政策严厉调控已经令人感到一阵寒意，而土地市场却依旧春意盎然，其中不乏万科、绿地、远洋等地产大鳄频频出手拿地捧场。

对于刚刚以高溢价率拿地的上海华丰置业有限公司，由于熟悉它的人不多，甚至有人猜测其背景是否也为央企。毕竟在如今的宏观调控下，能有如此拿地魄力的，不是知名的地产大鳄，那么就很有可能是央企背景了。

与此同时，昨天出让的6幅地块中，万科以4.68亿元近底价拿下位于松江区另一块地乐都路8号B地块，该地为商住用地，折合楼板价为4306元/平方米。而就在前不久，万科同样以11.19亿元近底价竞得嘉定区大型居住社区城北基地霍城路以东、安平路以北地块。

另一大型房企绿地近期拿地动作同样惹人注目，不仅在1月31日连续拿下新城18号一期地块、新城18号二期地块和临港泥城社区DE03-K-3地块，还在1月21日以3.13亿元近底价摘得嘉定区双单路以南、云谷路以西商住地块。

另外，远洋地产的圈地运动也是较近土地出让中的一大亮点，在1月21日以5.38亿元摘得宝山罗店新镇A1-3商住地块后，随即又在1月30日以31.34亿元摘得宝山杨行镇西城区北块G-2-1住宅地块。据了解，此前远洋地产已经在宝山美兰湖开发了一个高端住宅项目，现在又拿两幅宝山地块，扩张宝山市场之心可见。同时，据远洋地产管理层称，目前公司土地储备达到2000万平方米，其中1000万平方米在建。

新政效果尚未显现

昨天上午，在华丰置业和万科分别摘得松江区乐都路8号A地块和B地块之后，松江一幅商业地块唐明路一号地块以3800万元被林天投资有限公司竞得。此外，浦东新区外高桥两幅商住地块外高桥新市镇E03-07地块和外高桥新市镇E03-08地块同时被外高桥新市镇开发管理有限公司分别以3.68亿元和1.88亿元收入囊中，而同样位于浦东新区外高桥的一幅餐饮旅馆业用地则被合肥中恒置业有限公司以1.5亿底价摘得。

就在一干房企大手笔扩充土地储备的同时，新国八条和上海房产税几乎同时落地。先是营业税对二手房交易造成较大影响，接着升级版限购令直指新房市场，楼市一时间被冷却下来。从成交时间来看，1月30日和2月1日两场土地出让均在新国八条相关细则和上海房产税细则公布以后进行的，似乎并未受到太大影响。

但事实上，竞拍者在交纳土地出让保证金的时候，新国八条和上海房产税还尚未正式出台。新政落地后，从拍地现场不难发现，有些房企也开始谨慎出价，而至于仍有高溢价率频频出现，有业内人士分析，这是由于，一方面新政效果没那么立竿见影，另一方面，开发商仍然看好市场，除此之外，无论政策如何调控，房企只有拿地才能生存下去。

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