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上海土地新政后两宅地拍卖 创下逾150%溢价率
编辑：海南房产网 发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天 阅读 470 次
12月29日，上海迎来土地新政后头批经营性地块开标，两幅宅地双双标出了逾150%的超异常溢价率。
12月19日国土资源部发布的《关于严格落实房地产用地调控政策促进土地市场健康发展有关问题的通知》，明确叫停了容积率小于1的宅地出让。此后，上海市规土局积极响应，紧急通知6幅包含住宅用地的地块预申请活动暂停。
29日开标地块中，奉贤区南桥新城望园路西侧、运河北路北侧区域地块被12家企业争抢。较终，该地块被上海张江微电子港有限公司以12.06亿元的高价收入囊中，溢价率162%，折合楼面地价6237元/平方米，达到区域新高。
目前奉贤南桥板块的公寓均价在12000元/平方米左右。就区域房价来看，此次南桥地块的成交楼面地价尚算合理。
另外一幅有5家企业申请竞购的青浦区练塘镇南河东侧住宅地块，则被旭辉集团股份有限公司以1.78亿元摘得，溢价率也达到了150%，折合楼面地价2709元/平方米。
按规定，上述两幅地块将在两个工作日内上报相关部门。但分析师付琦指出，《通知》中，只要求溢价率超过50%的异常交易地块需要上报，并没有提及任何上报后可能会出现惩罚措施。
获得的一份报告显示，截至12月30日，上海今年获得的土地款收入至少达1524.525亿元（尚未计入28日以后成交的工业用地金额）。这一数据紧随北京，暂居2010年土地出让金全国。据《财经日报》
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